Que vous préfériez parler de réduction du personnel ou de terme plus en vogue "bonne taille", l'idée de passer d'une grande maison à une maison plus petite, à l'approche de sa dernière année d'âge, semble simple, mais cela peut être une tâche difficile à réaliser et ce n’est pas sans risques financiers.
La réduction de la taille suscite certes beaucoup d’intérêt chez les personnes, en particulier dans les milieux gouvernementaux, qui recherchent des solutions novatrices pour remédier à la pénurie d’approvisionnements sur le marché immobilier. Il semble probable que des mesures soient prises pour créer des incitations financières pour que les propriétaires plus âgés achètent dans de grands nichoirs vides, libérant ainsi l'offre de propriétés plus vastes pour les jeunes familles.
Les recherches menées par ESRI en 2016 ont montré qu'il était rare que les personnes âgées quittent leur domicile et qu'une forte proportion de couples plus âgés, un peu plus de 30%, vivaient dans des maisons de sept chambres ou plus. Cela fait de l’Irlande l’une des capitales vides de l’Europe, notamment par rapport à des villes comme l’Italie et la Grèce.
Toutefois, la ligne de démarcation entre encourager les personnes âgées à libérer leur maison familiale et faire pression sur eux
Cependant, bon nombre de ces propriétaires n'auront pas besoin d'incitations financières pour entreprendre une telle démarche, tant qu'ils pourront trouver une maison plus petite qui leur conviendra.
Une enquête menée par une société d’investissement à Dublin, Lotus Investments, a révélé que 74% des retraités envisageraient de s’installer dans une maison plus petite, mais seulement si certains souhaits étaient satisfaits, comme un jardin ou une pièce pour divertir les membres de la famille et les amis L’enquête menée par iReach auprès de 1 000 adultes a également montré, comme prévu, que les personnes souhaitaient rester dans la même zone.
Alors, que devriez-vous savoir avant de commencer à explorer la possibilité? En particulier, quels pourraient être les effets positifs et négatifs sur vos finances?
Les avantages évidents du déménagement dans une maison plus petite incluent des économies de coûts en chauffage, en électricité, en assurances, etc. De plus, si vous habitez dans une ancienne propriété, passer à une plus moderne signifiera moins de temps et d’argent pour l’entretien.
Votre maison (votre résidence privée principale) peut également être vendue sans impôt sur les gains en capital. Et ce faisant, vous pouvez libérer du capital sans avoir à emprunter ou à prolonger un emprunt hypothécaire, puis investir pour compléter votre revenu de pension.
La taxe foncière augmente l'année prochaine. Il est gelé depuis 2013, de nombreuses maisons de Dublin ayant doublé de valeur. Déménager signifie que cette facture fixe sera considérablement réduite.
Si vous achetez une nouvelle maison (ou même un achat à louer s'il vous reste de l'argent de la vente de votre ancienne maison), vous avez un avantage sur les autres enchérisseurs car il s'agit très probablement d'un acheteur en espèces.
Bien entendu, l’impôt sur le revenu est payé sur tous les revenus locatifs, mais les personnes de plus de 65 ans ne commencent à payer des impôts qu’elles gagnent 18 000 € (36 000 € pour un couple).
Devenir propriétaire n’est pas une option attrayante pour beaucoup à l’heure actuelle, selon l’experte en propriétés et auteur Carol Tallon. "Chaque semaine, je rencontre des personnes de tous âges qui ont des maisons inoccupées, mais je n'envisage pas de les louer", a-t-il déclaré.
Prix du logement
En outre, selon John McCartney, directeur de recherche des agents immobiliers Savills, il existe un certain nombre de raisons financières pour ne pas réduire la taille.
"Si vous pensez que les prix des logements vont augmenter, c'est une incitation financière à ne pas le faire", a-t-il déclaré. "Par exemple, si vous possédez une maison d’un million d’euros et que vous vous attendez à ce que le prix des maisons augmente de 10% par an, c’est 100 000 € hors taxes que vous ignorez si vous le vendez. "
Le plan de la transaction équitable est un autre problème, surtout si la moitié d'un couple doit aller dans une maison de retraite mais que l'autre reste à la maison.
Dans le cadre de ce programme, 3,75% de la valeur de tous les actifs liquides doivent être ajoutés au coût de la maison de retraite chaque année tant que le résident est en vie, plus 3,75% de la valeur marchande de la maison familiale, mais uniquement pour les trois premières années. , et cela ne devrait être payé que lorsque la maison est vendue car, jusque-là, il s’agit d’un actif "illiquide".
Mais si le partenaire qui reste à la maison décide de vendre et de réduire sa taille à une maison plus petite, la limite de trois ans ne s'appliquera plus, car le solde de la vente de la maison d'origine devient un actif liquide. . Par conséquent, le couple devrait payer 3,75% de la valeur de la maison réduite, ainsi que 3,75% de leurs avoirs liquides chaque année pour couvrir le coût des soins en maison de retraite tant que le résident est en vie.
Ensuite, il y a beaucoup d'autres considérations pratiques, aussi, a-t-il ajouté. "Vous pouvez avoir des enfants adultes vivant chez vous, vous pouvez avoir des petits-enfants qui veulent venir dîner le dimanche", a déclaré McCartney.
"Vous avez peut-être une suite Chesterfield qui ne vous convient pas ou que vous trouvez dans votre quartier, par exemple, si vous vivez à Dalkey ou à Sandycove ou dans un endroit du genre, vous voulez rester dans la région, mais personne ne Il a construit un matériau approprié qui l’attire et qui s’adapte au mobilier qu’il a accumulé.
"Donc, pour moi, il y a toute une série d'obstacles pratiques, mais cela ne signifie pas que cela ne peut pas arriver."
Tallon, qui a travaillé avec des couples qui ont réduit leur taille dans le passé, dit que le dysfonctionnement du marché immobilier ne signifie pas que la réduction n'est pas une option, mais qu'il existe des possibilités pour des solutions plus créatives.
"Il convient de noter qu'il y a un peu d'espace inutilisé et peu utilisé dans nos quartiers établis", a-t-il déclaré. "Dans le passé, ceux-ci n'étaient pas considérés comme adéquats pour la planification, mais il y a eu un changement ces dernières années, la priorité numéro un pour les boîtes de vitesses doit rester dans leur communauté."
Elle cite l'initiative de l'architecte Darragh Lynch, qui a réussi à convaincre six voisins de Malahide, dotés de parcelles vides dans leurs jardins arrière, de s'associer et d'obtenir des permis de construire pour six cottages. L'un des voisins avait déjà demandé l'autorisation par ses propres moyens, mais a été rejeté. Cependant, en collaboration avec Lynch et cinq autres voisins intéressés, ils ont réussi à mettre ce projet en péril et, bien entendu, à en tirer un avantage financier.
Une autre option est Ava Housing, un programme destiné aux propriétaires plus importants qui souhaitent reconfigurer leurs grandes maisons familiales pour mieux répondre à leurs besoins, mais aussi pour créer un logement locatif.
Il convient à ceux qui envisagent d’utiliser le plan Revenue Rent-A-Room, qui vous permet d’obtenir un revenu locatif jusqu’à 14 000 € par an, hors taxes, mais vous pouvez avoir l’impression que votre maison n’est pas adéquate ou la voir trop. un risque Le coût de l'hébergement serait généralement de l'ordre de 50 000 €, mais l'organisation travaillerait avec le propriétaire pour compenser cela avec les subventions et les revenus de location.
Elder Home Share est une autre option, une plate-forme qui relie les aînés à des colocataires potentiels.
Pour ceux qui ont choisi la bonne taille, même si cela implique de déménager dans une autre région, un nouveau site Web de recherche de propriétés peut faciliter la tâche lorsque vous recherchez une propriété plus petite, plus insaisissable et répondant à toutes les exigences. .
Perfectproperty.ie identifie les propriétés en fonction de la destination. "Dans le cas des réductions de personnel, il s'agit souvent de propriétés mobiles", a déclaré la PDG, Laura Pollard.
Il ajoute que les réducteurs potentiels doivent faire face à une forte concurrence pour obtenir des propriétés d'un montant inférieur à 350 000 €, car l'obtention d'un prêt hypothécaire est de plus en plus difficile. "C'est la première fois que les acheteurs, les investisseurs et les petites entreprises se font concurrence pour des propriétés similaires."
Ressources utiles
La citoyenneté Forme.
Il contient des informations sur le programme de location de salles et le programme de maisons de retraite Fair Deal, qui peuvent intéresser les potentiels réducteurs.
AVAHOUSING.IE
Système novateur qui aide les propriétaires plus âgés à reconfigurer les maisons de familles nombreuses afin de mieux répondre à leurs besoins, tout en augmentant la capacité de location pour pouvoir bénéficier du système de location de salles.
PERFECTPROPERTY.IE
Nouveau site de recherche de propriétés qui vous permet de rechercher des propriétés avec plus de précision, en fonction de la manière dont elles répondent à vos besoins et désirs particuliers.
ELDERHOMESHARE.IE
Plate-forme qui combine les personnes à la recherche d'un logement locatif avec des propriétaires plus âgés qui recherchent un partenaire de logement approprié.
Dimanche Indo Business