N.J. peut renverser la taxe de location sur la côte, mais les détails restent confus – Finance Curation

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Les législateurs du New Jersey envisagent d'exempter de nombreux partisans de la côte d'une nouvelle taxe impopulaire sur les locations de maisons, mais il est difficile de savoir quand le changement entrera en vigueur et à qui cela aiderait.

Un groupe de locataires et de propriétaires a réclamé des changements depuis l'année dernière, lorsque les législateurs ont collaboré avec le gouverneur Phil Murphy, un démocrate, pour créer une taxe de près de 12% sur les locations à court terme.

La loi prétendait que les hébergements réservés sur des marchés en ligne tels que Airbnb étaient soumis aux mêmes taxes que les hôtels et les motels.

Mais la façon dont la "taxe Airbnb" a été écrite s’applique à toutes les locations de moins de 90 jours non réservées par un agent immobilier, y compris les propriétés Shore remplies avec des affiches, des annonces classées , Groupes Facebook ou connexions personnelles.

L’Assemblée a voté à l’unanimité cette semaine l’approbation d’une mesure, A-4814, qui appliquerait la taxe uniquement aux loyers organisés sur des marchés où les réservations peuvent être offertes, réservées et payées.

Cela épargnerait aux locataires qui organisent leur séjour directement avec les propriétaires. Le changement entrera en vigueur immédiatement après avoir été signé par le gouverneur, conformément au projet de loi.

Mais le sénateur Vin Gopal, un démocrate du comté de Monmouth qui parraine un projet de loi supplémentaire à la chambre haute, a déclaré qu'il souhaitait modifier la mesure afin que l'exemption s'applique plus étroitement aux propriétaires de deux logements ou moins et à leurs invités.

Et sous votre facture, le changement ne prendra effet "que le premier jour du premier trimestre commençant au moins 60 jours après la date d'entrée en vigueur", c'est-à-dire le 1er octobre au plus tard.

Lorsqu'on lui a demandé quelle version serait celle qui aurait finalement été envoyée au gouverneur, Gopal a répondu qu'il ne le savait pas.

"Je n'ai pas la réponse, mais j'espère que c'est plus proche que ce que je décris", a-t-il déclaré.

Le chef de cabinet de la députée Joann Downey, D-Monmouth, auteur principal de la version de l'Assemblée, a refusé de commenter la proposition de Gopal.

Le temps presse, a déclaré Duane Watlington, fondateur de la NJ Shore Rentals Coalition, un groupe de base qui a engagé un lobbyiste pour faire pression en faveur de l'exemption.

Watlington, un résident du canton de Monroe qui loue un duplex à Ship Bottom sur l'île Long Beach, est l'un des propriétaires qui ont déclaré que les loyers avaient été réduits cette année en raison de la nouvelle taxe.

"Bien que notre été ait déjà eu un effet négatif cette année, nous espérons que si nous obtenons cette correction et que le gouverneur la promulgue rapidement, nous pourrons encore sauver la majeure partie de l'été", a-t-il déclaré avant le Memorial Day. week-end.

Kathy Truesdale, dont la famille fait face à une taxe de 813 $ en une semaine, a loué 7 000 $ à Cape May le mois prochain, a déclaré que le fait de ne pas avoir à payer cette taxe permettrait à sa famille de dépenser cet argent localement, de se restaurer et Louez des voiturettes de golf pour conduire vos petits-enfants à la plage.

"Pour nous, cela n'améliore que dix fois les vacances", a-t-il déclaré.

Des groupes comme l'Association des hôtels et des hébergements du New Jersey et l'Association du tourisme du New Jersey, qui a imposé la taxe Airbnb, s'opposent à la version du projet de loi présentée par l'Assemblée.

Mais Joseph Simonetta, qui représente les deux organisations, a déclaré qu'il soutiendrait la mesure avec les amendements Gopal.

"S'il s'agit d'une personne ou d'un duplex loué par une personne pour l'aider à avoir une propriété de vacances ou pour l'aider à compléter une propriété de vacances, notre intention n'était pas" d'imposer ces personnes, a-t-il déclaré. "Mais si vous avez cinq, six, 10, 20 propriétés, un bâtiment, comme ce qui se passe ici, c'est une entreprise et nous voulons la parité avec les entreprises, quelle que soit la manière dont vous réservez votre propriété."

Il s’oppose également au projet de loi de l’Assemblée Airbnb, selon lequel toutes les locations de courte durée doivent être traitées de la même manière. La société a averti que le déménagement pourrait semer la confusion chez les locataires, qui peuvent voir le même logement sur la liste à des prix différents sur des plateformes différentes.

L'État a estimé qu'il contribuerait environ 8 millions de dollars aux taxes sur les locations à court terme au cours de cet exercice, et entre 12 et 15 millions de dollars l'an prochain. Le budget actuel de l'État est de 37,4 milliards de dollars.

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