Dix ans après une forte chute du marché boursier, le marché immobilier est de retour avec des prix en hausse et des taux d’intérêt bas. Cela est conforme à la branche logement d'une organisation à but non lucratif dans la vallée de l'Hudson, qui met en évidence un certain nombre de tendances sur le marché du logement régional à voir en 2019.
L'un des principaux changements de 2008 à 2018 est la réduction des taux d'intérêt. Joe Czajka est vice-président directeur de la recherche, du développement et de la planification communautaire au sein du modèle de progrès de la vallée de la Hudson et directeur exécutif du Center for Housing Solutions and Urban Initiatives.
"En 2008, ses taux d’intérêt étaient d’environ 6% et son taux fixe de 30 ans. Les gens pensaient que ces taux étaient incroyables, et ils l'étaient à cette époque. En 2018, nous recherchons maintenant des taux d'intérêt à 30 ans à taux fixe de 4,5%. Ensuite, un point et demi de différence, vous achetez en réalité près de 50 000 $ de plus pour le même paiement. C’est donc important », déclare Czajka.« Ainsi, une maison de 08 000 $ coûterait environ 235 $ de plus par mois que ce qu’elle coûterait aujourd’hui. Donc, avec cela, combiné à la réduction du prix de vente moyen, cela signifie qu'il y a plus d'accessibilité financière dans beaucoup de comtés, en particulier Greene, Orange et Sullivan. "
Une maison est considérée comme abordable lorsqu'un ménage ne verse pas plus de 28% de son revenu mensuel en frais de logement. Selon cette mesure, Czajka affirme que Columbia, Dutchess, Putnam, Ulster, Westchester et Rockland n’étaient toujours pas disponibles en 2018. Les résidents de Columbia, d’Ulster et de Dutchess paient en moyenne entre 28 et 30% de leur revenu de logement, avec Putnam à 32 pour cent. et Rockland et Westchester à environ 40%.
"Ainsi, dans le comté d'Orange, nous avons constaté un prix moyen de 290 000 dollars en 2008. En 2018, ce prix était tombé à environ 245 000 dollars", explique Czajka. "Bien qu'il soit plus élevé qu'il ne l'était à la moitié de ce qu'il serait vers 2013, il l'est toujours beaucoup moins après le sommet."
Selon les données de la New York Real Estate Agents Association, le nombre de ventes fermées dans la vallée de l'Hudson au premier trimestre de 2019 est inférieur à celui du premier trimestre de 2018, sauf dans le comté de Rockland, qui montre une augmentation de 7,6%. Cependant, le prix de vente moyen a augmenté dans tous les comtés de la vallée de l’Hudson. Et, depuis 2016, les stocks ont diminué dans tous les comtés, à l'exception de Sullivan. Dans certains cas, le pouvoir d’achat est limité. Czajka dit que les revenus sont restés relativement stables une fois ajustés pour l'inflation. Et les acheteurs d'une première maison ont ajouté des dépenses qui réduisent leur pouvoir d'achat.
"Qui sont les acheteurs de maison pour la première fois? Peut-être un couple dans la vingtaine, environ 30 ans. Qu'est-ce que le couple a à la fin de la vingtaine ou au début de la trentaine? Il a quelque chose qui s'appelle la dette d'études." Czajka explique: «Ainsi, le fait d’avoir à épargner pour la mise de fonds, les frais de clôture, le résultat et l’impact d’une dette d’étudiant constituent vraiment un obstacle à l’accession à la propriété dans tous nos comtés. juste Oange, Ulster Dutchess, Westchester, ils sont tous, c’est vraiment un défi pour les acheteurs de maison pour la première fois. "
Louez tous les frais de transport ou de transfert, en particulier à New York, et un jeune couple peut être à la recherche de 1 400 dollars par mois uniquement pour le transport et le remboursement de prêts étudiants.
"Que reste-t-il pour acheter une maison?" Dit Czajka. "C'est un calcul très difficile."
En outre, il déclare que la déduction de 10 000 dollars d’impôts locaux et nationaux, ou SALT, affecte le marché immobilier de haut niveau. D'autres tendances sont que les maisons sont moins chères que dans les 30 dernières années. Les ventes ont augmenté et les stocks sont limités, mais ils se stabilisent. L’analyse de Pattern réalisée par Pattern Housing Centre s’est associée à Rand Realty pour fournir les tendances du marché de l’habitat chaque trimestre. Czajka a parlé des tendances de ce printemps.