Méfiez-vous des loups juste à l'extérieur des limites de la ville – Kitimat Northern Sentinel – Finance Curation

"J'ai entendu dire que le marché de l'immobilier est très chaud à Kitimat en ce moment! Devrais-je acheter un bien locatif ou vendre ce que j'ai? Que penses-tu que je devrais faire? "

Ma réponse: "Je ne suis pas qualifié pour vous conseiller sur la vente de votre maison, mais je vous encourage à contacter un agent immobilier local pour discuter de vos options." Personnellement, si j'avais un bien locatif ici, je le vendrais le plus rapidement possible. Je pourrais et ne regarderais jamais en arrière. "

Beaucoup de gens sont surpris par ma réponse, mais la réalité est que Kitimat a un grave problème lié au marché du logement locatif et que ces problèmes ne sont pas ce que la plupart des gens pensent qu'ils sont.

Il y a six mois à peine, le 1er octobre 2018, LNG Canada a annoncé la décision finale d'investir dans la construction d'une usine de traitement de gaz naturel à Kitimat.

Ce serait la deuxième fois en peu de temps que Kitimat serait poussé sur la scène mondiale, industrielle et politique.

La première fois, c'était pendant le projet de modernisation de Kitimat (KMP) au cours duquel le district de Kitimat avait augmenté d'environ 5 000 travailleurs au cours d'une période de quatre ans allant de 2011 à 2015, doublant essentiellement la taille de la ville.

KMP a permis de tirer de nombreux enseignements précieux, notamment en ce qui concerne la manière dont Kitimat a géré la crise immobilière initiale et immédiate provoquée par la promesse de gonfler les prix de location avec un effort minimal.

Bien que tous les propriétaires d’entreprise méritent d’accroître leurs bénéfices, le processus en question affecte des vies humaines, souvent avec des conséquences négatives à long terme pour le consommateur et la communauté.

Pendant le KMP, de nombreux habitants de Kitimat ont longtemps été expulsés injustement de leurs maisons et le loyer a explosé, causant une douleur et des souffrances indicibles à long terme tant pour les personnes injustement déplacées que pour la communauté. Je devais trouver où mettre les personnes qui ne pourraient pas nécessairement payer des loyers plus élevés.

Ce n'est pas un scénario que quiconque voudrait voir se répéter avec le début des différents projets qui se dérouleront dans la ville pour les 10 prochaines années.

Heureusement, pendant et après KMP, les efforts de Shell et de LNG Canada, associés à de nombreux partenaires et sponsors, notamment la nation Haisla, le district de Kitimat et Tamitik Condition féminine, ont permis de documenter et d'élaborer une feuille de route informative et utile. Elles ont été réalisées de manière positive, parallèlement aux événements préjudiciables à la communauté et ayant eu des effets négatifs à long terme.

"Cette fois-ci", ont juré les gens, "les choses seraient faites différemment!" La réalité est que Kitimat a mis moins de 24 heures pour être exactement dans la même péniche avec GNL qu'avec KMP.

Kitimat avait cinq ans pour se préparer à ce que LNG Canada arrive en force, et que s'est-il passé?

Dans un article publié en ligne par le Globe et mail daté du 7 janvier 2015, mis à jour le 12 mai 2018 par John Lehmann et intitulé La flambée des prix du logement des carburants GNL au nord-ouest de B. Aujourd'hui, il lit la même chose qu'en 2015.

Les prix des maisons déclarés sont à peu près les mêmes qu’aujourd’hui (jusqu’à 124%) et s’élèvent à 300 000 $ pour une habitation unifamiliale existante.

Bien que ce soit une excellente nouvelle pour les personnes ou les entreprises qui sont actuellement propriétaires d’immeubles locatifs privés ou locatifs à Kitimat, les effets secondaires d’un marché immobilier en forte baisse sont en forte baisse et rapides.

À l'heure actuelle, Kitimat fait face à des prix de l'immobilier élevés, à l'arrivée de travailleurs qui entrent dans la ville, à de nombreux avis de chômage de quatre mois qui entreront en vigueur le 30 avril et à une grave pénurie d'échanges et de services.

En avril 2019, les locataires et les entreprises à la recherche d'immeubles locatifs déjà rares seront à flot. Les travaux de rénovation sont en cours et les propriétaires d'immeubles locatifs ont du mal à répondre à la demande.

Premièrement, il existe une grave pénurie de travailleurs qualifiés et de travailleurs à Kitimat. Le besoin de réparations et d'entretien pour réparer ou entretenir une propriété à vendre ou à louer est un service essentiel à ce moment-là.

Essayer de trouver une personne qualifiée ou une entreprise capable de traiter le travail requis dans un délai raisonnable s'avère être un défi de taille, même pour les résidents de longue durée.

Les principaux problèmes semblent être que même les entreprises les plus grandes et les plus anciennes de la ville sont submergées par la demande et ne disposent pas de suffisamment de travailleurs pour répondre à cette demande.

Il est possible que de nombreuses entreprises locales aient reçu un ou plusieurs projets de construction et aient engagé une part importante de travailleurs et de ressources dans ces projets.

À un moment donné, les entreprises locales semblaient avoir oublié les besoins du reste de la communauté qui nécessitait des services et des réparations vitaux.

Outre l’augmentation des travaux de construction liés au projet, il convient de souligner que des employés compétents et bien formés font un bond en avant de la société, attirés par l’augmentation du salaire, de meilleurs horaires de travail et des avantages supplémentaires. En conséquence, il n’ya tout simplement pas assez de personnes formées à Kitimat pour effectuer les travaux nécessaires, tels que le nettoyage, les réparations, l’entretien, la plomberie, etc.

Deuxièmement, beaucoup de gens du quartier diront qu'ils ont été formés, mais ils ne le sont pas. Ils en savent assez pour décrocher un emploi et ensuite causer des souffrances incommensurables aux employeurs ou aux propriétaires parce qu'ils ne peuvent pas leur parler.

Si les employeurs ou les propriétaires ne savent pas comment effectuer une vérification de base appropriée, ils sont laissés libres d'embaucher des personnes qui ont de moins que de bonnes intentions mais qui cherchent désespérément un salaire.

Méfiez-vous du "message de toutes les opérations" qui promet la lune, il apparaît et donne une estimation basse, fait un travail inférieur et attend ensuite un paiement complet sans réparer ce qui n'a pas été fait correctement en premier lieu.

Cette épidémie devient coûteuse et douloureuse pour de nombreux habitants de la communauté de Kitimat. Malheureusement, la situation s’aggrave de jour en jour et il ne semble pas qu’on puisse y remédier rapidement à court terme.

Le propriétaire d'une propriété devrait-il avoir la chance d'avoir trouvé quelqu'un pour la réparer et cette propriété est maintenant prête pour un locataire, à qui s'adresse-t-il pour obtenir des conseils professionnels en matière de location?

Kitimat possède une société de gestion immobilière agréée, une signature qui répond à la plupart des besoins en biens de location de la communauté, avec un nombre qui augmente chaque semaine.

Il est évident qu'ils ont plus d'activités qu'ils ne peuvent en gérer en admettant ouvertement qu'ils ne peuvent pas répondre aux appels ou aux demandes de renseignements pendant un minimum de deux jours ouvrables. Ce montant devrait augmenter à mesure que la demande augmente. Il n’ya tout simplement pas assez de professionnels à couvrir: les options sont sombres et il n’ya pas de réponse facile.

Les propriétaires peuvent prendre des risques avec une personne sans permis, bien qu'avec l'expérience, mais cela implique un ensemble de défis différent. Le propriétaire d'un bien locatif doit-il décider de retenir les services d'une entreprise titulaire d'une licence qui s'efforce de faire face à la demande accablante ou de risquer des personnes sans licence qui pourraient affecter le bien et les locataires de manière négative ou par inadvertance?

C’est une situation de perte pour beaucoup de propriétaires et elle s’aggravera bien avant que les choses ne s'améliorent, Kitimat étant confronté à une grave pénurie de professionnels expérimentés et agréés.

Dans le but de réduire le stress auquel sont actuellement confrontés les professionnels de l'immobilier locatif à Kitimat, voici quelques conseils utiles:

Références

La vérification des références de chaque personne qui souhaite occuper ou effectuer des travaux dans une propriété est vitale plus que jamais. Outre les formulaires de demande et les contrôles de référence appropriés, les réseaux sociaux peuvent également être un outil formidable pour enquêter sur un locataire potentiel ou un entrepreneur indépendant.

Si le propriétaire d'une propriété veut savoir quel type de personnes déménage ou travaille sur sa propriété, Instagram, Facebook, Twitter et de nombreuses autres applications sociales se sont révélées être de merveilleux outils de référence.

Qualité vs. prix

Embaucher un professionnel agréé, peu importe la durée de l'attente. Ce n'est pas le moment de posséder une propriété indépendante. L’utilisation d’un bien de location professionnel avec licence et métiers spécialisés est plus nécessaire que jamais.

fais tes devoirs

Enquêter sur les sociétés de gestion immobilière qui sont disponibles. Demandez ce que les membres de la communauté locale pensent des services qu’ils reçoivent actuellement. Une décision de rénovation ou de gestion immobilière basée sur le désespoir causera inévitablement des problèmes à l'avenir. Prenez le temps de faire la recherche.

Que dit la loi

Pour les âmes courageuses qui choisissent de louer leurs biens à titre privé, familiarisez-vous avec les lois en vigueur en vertu de la loi sur la location à usage d'habitation et utilisez les formulaires et les conseils fournis par le gouvernement de la Colombie-Britannique. site Web. Un lien a été fourni à la fin de cet article pour référence facile.

Pour l'instant, Kitimat manque de propriétés disponibles et abordables, tandis que les loups se promènent avec impatience en dehors des limites de la ville. Pour ceux qui sont courageux ou qui ont vraiment plus d'argent que de cervelle et insistent pour entrer sur le marché locatif de Kitimat en 2019, je vous souhaite bonne chance. Vous allez en avoir besoin.

Si les locataires ou les propriétaires ont des questions sur la location d’un bien ou sur la façon d’évacuer correctement un bien locatif en vertu de la Loi sur la location à usage d'habitation, visitez le site Web du gouvernement de la Colombie-Britannique. site Web à l’adresse www.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies, appelez le 1-800-663-7867 ou visitez une succursale Service BC locale.

Sarina St. Germaine raconte son expérience en tant que gestionnaire d'immeubles.

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