Maison de chasse en … Argentine – Finance Curation

Cette maison de quatre chambres à coucher et quatre salles de bain est située au bord d'un lac alimenté par des glaciers, à environ 24 km de la ville de San Carlos de Bariloche, au pied de la Cordillère des Andes, dans l'ouest de l'Argentine.

Construite dans les années 1960, cette maison de style chalet de 2 600 pieds carrés est située sur une colline en pente sur la péninsule de Llao Llao, une zone isolée de collines boisées surplombant le lac Moreno. La propriété de 4,6 acres comprend 780 pieds du littoral; une maison plus ancienne avec trois pièces pouvant être utilisées par le personnel; deux quais pour bateaux; et une maison d’hôtes d’une chambre d’une superficie de 700 pieds carrés, ajoutée il ya six ans, a déclaré Viviana Reissis Etchegoin, directrice des ventes de Ginevra Sotheby & s International, qui possède la liste.

Le site, les vues et "l'accès inégalé à l'eau" en font une "propriété unique et exclusive", a-t-il déclaré.

Une entrée mène au salon du chalet, où les hautes fenêtres offrent une vue sur le lac et le mont Tronador, le plus haut sommet de la région. Un demi-mur sépare le salon d'une salle à manger et d'un salon avec étagères en bois et cheminée en pierre. Les murs et les sols sont en cyprès. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix demandé, mais certaines pièces sont disponibles à l'achat, a déclaré Reissis Etchegoin.

La cuisine, à l'extérieur de la salle à manger, dispose d'un poêle à bois traditionnel et d'appareils modernes. Une chambre à coucher à proximité sert actuellement de bureau. Une salle de service avec une chambre à coucher, une salle de bain et une cuisine se trouve également au rez-de-chaussée.

Il y a trois chambres à l'étage, comprenant une chambre principale avec dressing. Deux des chambres ont des portes qui s'ouvrent sur un balcon commun.

Les jardins ont plusieurs roseraies, de grands arbres, un verger et une serre où poussent des légumes. Outre les quais pour bateaux, dont l'un est couvert, il y a une rampe de mise à l'eau séparée et un petit hangar à bateaux au bord de l'eau.

Faisant partie du parc national Nahuel Huapi, la région est la porte d'entrée de la région des lacs de Patagonie, reconnue à la fois pour sa beauté et pour ses chocolats. La péninsule de Llao Llao est une destination populaire parmi les baigneurs, les randonneurs et les passionnés de pêche. Le lac Nahuel Huapi abrite plusieurs variétés convoitées de perches et de truites.

San Carlos de Bariloche, plus communément appelée Bariloche, compte plus de 100 000 habitants et est réputée pour ses pistes de ski. La plupart des touristes la visitent pendant les mois d'hiver. La montagne Cerro Catedral, à environ 19 km au sud de la ville, abrite la plus grande station de ski d’Amérique du Sud. (Autre prétention à la gloire: au début des années 1900, Butch Cassidy et Sundance Kid se sont cachés à Bariloche alors qu'ils fuyaient).

Bien que la maison se sente isolée, elle n’est qu’à une courte distance de marche de l’hôtel and Resort Llao Llao, un hôtel majestueux datant de 1938, où se trouvent des magasins et des restaurants, a déclaré Reissis Etchegoin. Il est également proche du Circuito Chico, un tronçon de 37 km de routes parsemé de restaurants, pubs et petits hôtels. L'aéroport international le plus proche est l'aéroport Teniente Luis Candelaria de Bariloche, à environ 45 minutes en voiture de la maison.

L’économie argentine est actuellement en crise, avec une inflation en hausse et la valeur du peso coulissant En octobre, le Fonds monétaire international a approuvé un programme d'aide d'un montant de 56,3 milliards de dollars, après une chute du peso de plus de 50% en six mois.

Bien qu’aucune donnée officielle ne soit disponible, les ventes de maisons à Bariloche sont "très déprimées", a déclaré Andrea Graciela Peña, propriétaire d’Andrea Peña Real Estate.

Bien que les ventes soient peu nombreuses, les prix sont restés relativement stables, tandis que les propriétaires refusent de vendre à rabais, ont indiqué les agents. Seuls quelques propriétaires de la région ont réduit leurs prix de 20%, a déclaré Graciela Peña.

Les ménages à Bariloche sont généralement achetés et vendus en dollars américains, ce qui rend le marché plus résistant au va-et-vient du peso, ont indiqué les agents. Et le flux constant de touristes "rend également cette ville plus stable que dans d’autres parties du pays", a déclaré Carolina Salazar Marin, agent de Re / Max Montaña, une agence immobilière de Bariloche.

Mais les acheteurs sont "plus agressifs" de nos jours dans les négociations, offrant parfois entre 10 et 20% de moins que le prix demandé, a-t-il déclaré.

De nombreux acheteurs à Bariloche sont intéressés par les appartements, car ils peuvent acheter une chambre plus ancienne pour 130 000 dollars et la louer aux touristes pendant la haute saison, a déclaré Mme Salazar Marín.

Dans les nouveaux développements, tels que le Golf and Country Club Arelauquen, une communauté prévue à 15 minutes du centre-ville, les prix sont plus élevés: une villa avec quatre chambres et cinq salles de bains avec vue sur le lac est actuellement sur le marché par 1,5 $. millions.

"Les opportunités pour les investisseurs étrangers sont nombreuses" à Bariloche, a déclaré Sebastián Colonna, agent de Shanahan Properties, "car les prix de vente sont bas comparés à ceux pratiqués dans d'autres pays développés".

De nombreux acheteurs recherchent des terrains ou des appartements pouvant être loués à des touristes, a déclaré M. Colonna. "Les gens ont l'impression que leur argent n'est pas dévalué s'il investit dans les terres, ce qui attire plus d'investisseurs dans la région."

La plupart de ses clients sont originaires de Buenos Aires, à environ 980 km au nord-est, et cherchent une résidence secondaire ou un immeuble de placement. Environ 25% de ses clients sont des étrangers, a-t-il déclaré, originaires pour la plupart d'Amérique du Nord.

La plupart des clients étrangers de Mme Graciela Peña aux États-Unis, généralement "des Américains qui ont de la famille en Argentine ou des Argentins qui vivent aux États-Unis", a-t-il déclaré.

Mme Salazar Marin a déclaré qu'environ 10% de ses clients étaient des étrangers, originaires pour la plupart des États-Unis et d'Europe.

Les étrangers ne sont soumis à aucune restriction leur permettant d'acheter une propriété en Argentine, à l'exception des maisons situées dans les zones rurales et à la frontière. (Cette propriété ne fait partie d'aucune de ces catégories, a déclaré Mme Reissis Etchegoin.)

Mais les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale, généralement avec l'aide d'un notaire. "Ce n'est pas un processus difficile, mais cela doit se faire conformément à la réglementation", a déclaré Guido Aiassa, avocat à Buenos Aires. "Sinon, cela pourrait devenir un problème administratif et bureaucratique sans fin."

Le notaire, connu sous le nom de notaire, supervise la plupart des aspects de la transaction et effectue la recherche de titres. Les comptes d'entiercement sont rares, a déclaré M. Aiassa; Il appartient au notaire de s'assurer que "les deux parties respectent leurs obligations".

Espagnol; Peso argentin (1 ARS = 0,02 USD)

Les taxes fédérales et locales ajoutent généralement 3 à 4% au prix de vente, a déclaré M. Aiassa. Les honoraires des notaires et les dépenses connexes ajouteront 3 à 4% supplémentaires, et les honoraires des agents pourraient s'élever à 4% supplémentaires, a-t-il déclaré.

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