Cherchant à tirer parti de son actif immobilier le plus précieux, Jeff Gennette, PDG de Macy Inc., a confirmé qu'un grand magasin envisage de construire un immeuble de 1,2 million de pieds carrés. Bloomberg a rapporté la semaine dernière un gratte-ciel au sommet de son magasin phare Herald Square à Manhattan.
La tour serait louée à d'autres locataires de bureaux et Gennette a déclaré s'attendre à avoir un plan en place d'ici la fin de l'année.
Lors de la visite des résultats de Macy en février, Gennette a déclaré: "Dans toute stratégie, débloquer la valeur de biens immobiliers supplémentaires sera envisagée à long terme", et que Macy "préservera sans aucun doute le magasin et s'améliorera. l'expérience client. "
Gennette a ajouté que depuis un an et demi, Macy's travaillait en étroite collaboration avec une équipe d’experts en conception, développement et utilisation des sols pour créer un "menu de solutions de réaménagement économiquement viables".
Bien que la porte-parole de Macy n'ait pas commenté l'annonce la plus récente, elle a indiqué dans un communiqué envoyé à NREI que Macy avait rencontré des dirigeants de la ville, du gouvernement et de la communauté. comme ils délibèrent sur la bonne opportunité pour Macy et le quartier environnant.
"Sur la base de ces discussions, nous pensons que le meilleur moyen de libérer la valeur immobilière sous-jacente du magasin et de promouvoir l'activité économique dans la région est de construire une tour de bureaux, tout en continuant à faire de ce magasin emblématique le fer de lance de notre pays" il a dit. La société en est encore à ses débuts et il existe "plusieurs obstacles à surmonter avant de pouvoir partager des détails plus concrets".
Macy's voudrait probablement demander le rezonage pour permettre plus de densité sur le site. Les rapports indiquent que la tour de bureaux proposée pourrait amener 6 000 personnes supplémentaires dans la région.
L'immeuble emblématique Macy's a été construit en 1901 et couvre presque un pâté de maisons de la ville, de Broadway à la 7ème avenue et des 34ème aux 35ème rues, d'une superficie de 2,2 millions de pieds carrés. Le bâtiment contient environ 1,1 million de pieds carrés d'espace de vente au détail, les bureaux de Macy occupant une grande partie des étages supérieurs du bâtiment. Le magasin est l'un des plus grands magasins au monde.
Réaction de l'industrie
"Je pense que si cela peut être fait, c'est génial, c'est une utilisation géniale de l'espace", a déclaré Jeffrey Roseman, vice-président et associé fondateur de la société de services immobiliers commerciaux Newmark Grubb Knight Frank à New York. "On pourrait dire que c'est l'un des meilleurs coins de la planète."
Roseman ajoute que tout le monde aime Macy's, en évoquant le défilé de Thanksgiving Day de Macy et le film Miracle Christmas de la 34e rue. "C'est un magasin tellement emblématique que les gens s'y intéresseront sûrement. bonne histoire. "
Une des préoccupations, dit-il, est la logistique de la construction d'une tour au sommet d'un grand magasin. "Comment voyez-vous cela du point de vue de la construction, du point de vue de l'échafaudage? Et pour combien de temps le magasin va-t-il être vendu? [by the construction]? "
Cependant, Roseman fait référence au développeur SL Green, qui développe One Vanderbilt, un million et demi de pieds carrés. gratte-ciel au coin de la 42e rue et de l’avenue Vanderbilt à Midtown Manhattan. Il est en construction près du Grand Central Terminal et, au crédit des développeurs, Roseman a déclaré qu '"ils l'ont fait sans problèmes". L'ouverture de la tour est prévue pour 2020.
La différence, cependant, il n'y avait pas de grands magasins de milliards de dollars dans ce projet de construction. "Souhaitez-vous changer votre modèle d’achat si vous deviez contourner les barrières pour entrer dans le magasin? Je ne sais pas."
"Excellente opportunité pour Macy"
"A long terme, il s'agit d'un jeu immobilier important", déclare Jerry Hoffman, associé chez Hoffman Strategy Group, une société nationale de conseil en immobilier commercial basée à Lincoln, dans le Nebraska, spécialisée dans la vente au détail et à usage mixte. "C’est un bien très précieux." Il ne peut vraiment pas acheter d’immobilier, en particulier à Manhattan, et obtenir ainsi le genre de valeur économique du bien immobilier que la construction verticale apportera est une grande opportunité pour Macy.
La tour serait un facteur de trafic important pour la région. Hoffman a entendu dire que le bâtiment proposé compterait entre 6 000 et 8 000 nouveaux employés.
"Je pense que les dépenses potentielles pour les ventes au détail, les aliments et les boissons de 6 000 à 8 000 travailleurs seront d'environ 30 millions de dollars par an", a-t-il déclaré. "Cela s'applique aux grands magasins, aux pharmacies, aux supermarchés, aux abonnements Equinox et aux interactions avec les loyers et les logements dans la région. Cela stimule la demande d'un plus grand nombre d'appartements. "
Vente de biens immobiliers à percevoir en valeur
Au cours des dernières années, Macy a vendu de l’immobilier afin de générer des capitaux supplémentaires, car les centres commerciaux et les grands magasins souffrent d’un trafic plus faible et d’une concurrence accrue en ligne, ce qui a une incidence sur les ventes et la rentabilité.
Macy a également répondu aux défis actuels du marché en fermant certains sites à faible rendement, en testant des "magasins magnétiques" plus petits, en mettant à niveau des magasins obsolètes et en encourageant davantage d'acheteurs à utiliser leur application mobile.
Au cours de son premier trimestre de 2019, les bénéfices et les ventes de Macy dans les mêmes magasins ont dépassé les estimations des analystes. Les ventes dans le même magasin ont augmenté de 0,7%, mieux qu’une baisse prévue de 0,2%.
"Nous avons enregistré un autre quart de croissance à deux chiffres de notre activité numérique, et le mobile est toujours notre canal qui connaît la croissance la plus rapide", a déclaré Gennette dans un communiqué.
Cependant, Macy, à l'instar de tous les détaillants de grands magasins, continue à avoir du mal à attirer les acheteurs. Pour l’année entière, la société prédit que les ventes dans le même magasin resteront stables à 1%.