Après trois ans, lorsque la demande placée a franchi le seuil des 3 millions de mètres carrés en France et a même atteint un maximum de plus de 4,5 Mm2 en 2017, l'année 2018 s'est terminée par un volume compris entre 3,3 et 4, 1 Mm2 selon les périmètres analysés. C'est l'une des trois activités principales de la dernière décennie.
Ce dynamisme est également valable sur tous les principaux marchés d’Europe de l’Ouest, déclare BNP Paribas Real Estate. En 2018, l'Allemagne a enregistré une année record avec près de 6,7 millions de m2 placés, soit une croissance de 21%. En l'absence d'une offre suffisante dans les supermarchés, une pénurie constatée partout, les clients continuent à opter pour des solutions sur mesure.
Malgré les problèmes liés au Brexit, les volumes échangés au Royaume-Uni ont bondi de 27% à 3,7 Mm2. Grâce à une série de transactions historiques à Barcelone et à Madrid, le marché espagnol de la logistique immobilière a également progressé de 21% pour atteindre un niveau record de 1,6 Mm2.
Parmi les facteurs à l'origine de ces tendances, l'augmentation du commerce électronique de 12 à 14% par an, selon les pays, est présentée comme le principal facteur. "L'offre peine à répondre aux besoins des utilisateurs finaux, notamment en raison du manque d'entrepôts XXL, ce qui se traduit par un faible taux de vacance d'environ 5% en moyenne en Europe", indique le rapport.
Investissements en milliards d'euros.
BNP Paribas Real Estate a également observé une augmentation des loyers dans 38 villes interrogées, qui reste limitée à 4% malgré un environnement tendu. Sur le plan des investissements, le produit "logistique" reste attractif "avec un doublement des montants investis en cinq ans, ce qui représente 13% du marché de l’immobilier commercial en Europe et le capital provient de tous les horizons. Les Asiatiques acquièrent des actifs logistiques en Europe et de nouveaux entrants entrent sur le marché. "
En 2019, BNP Paribas Real Estate anticipe la poursuite de ce mouvement qui reflète "l'attrait constant des taux de performance logistique par rapport aux autres classes d'actifs", même si ces taux ont tendance à baisser.
Par pays, le Royaume-Uni et l'Allemagne ont confirmé leur position de leader sur le marché européen avec un investissement de respectivement 9,3 et 7,2 milliards d'euros en 2018. La France a dépassé les 3 milliards et les montants engagés Les Pays-Bas ont volé 26 %. Parmi les nouveaux marchés, la Pologne a concentré 1,9 milliard d'euros et l'Espagne, 1,3 milliard.
Début d'année prometteur en France
Sur les trois premiers mois de 2019, la demande placée en France est comprise entre 700 000 et 870 000 m2, selon les périmètres étudiés, soit une croissance de 4 à 8%. Ce début d'année est marqué par le retour de grandes transactions XXL de plus de 40 000 m2. Témoin de ceux signés par Lidl à Carquefou (52 300 m2) et par Goal International à Mer (49 300 m2). Les entrepôts de 20 000 à 40 000 m2, représentant un quart des entreprises, selon JLL, sont également populaires, et la superficie moyenne de 10 000 à 20 000 m2 est de 46%. Ces développements sont partagés à parts égales entre Lille-Paris-Lyon-Marseille et les autres marchés régionaux.