Location de logements à court terme regs opérateurs – Finance Curation

Une carte montrant les opérations de location à court terme en mars 2018. (Gracieuseté de Richmond Planning & Development Review)

Locations à la hausse

Selon la ville, Richmond comptait 835 inscriptions en mars 2018, ce qui représente 749 unités locatives uniques concentrées principalement dans les quartiers du Fan and Museum, de Church Hill et du centre-ville. Cela est dû à la course cycliste d'il y a trois ans, lorsqu'une recherche effectuée par BizSense a révélé 244 locations pour une nuit de séjour d'une personne dans les jours précédant l'événement.

AirDNA, un site d'analyse de location à court terme, a révélé 701 locations actives à Richmond jusqu'à mercredi après-midi, avec un taux moyen de 125 USD par jour et un taux d'occupation de 66%. Plus de 400 de ces logements étaient des maisons, un peu plus de 200 étaient des chambres privées et quelques chambres partagées, avec 38% de toutes les locations locales actives disponibles à temps plein.

Cette disponibilité est l’une des préoccupations que, selon M. Olinger, les règles devraient prendre en compte. Il a ajouté que la durée du séjour et le nombre de nuits de location par an sont quelques-uns des problèmes qui doivent encore être résolus sur la base des commentaires reçus lors des deux réunions publiques et des présentations faites lors des réunions constitutives des conseillers. Il a ajouté qu'un autre problème réside dans le fait que les opérateurs achètent des propriétés en location spécifiquement pour être utilisées sur Airbnb et d'autres plates-formes.

Actuellement, a déclaré Olinger, le code de la ville exige un bail pour les propriétés occupées depuis 31 jours ou plus, mais ne traite pas de la durée du séjour de 30 jours ou moins. Bien que les gîtes touristiques soient autorisés, M. Olinger a précisé qu'ils n'étaient autorisés que par zonage le long des autoroutes, ce qui signifie que les gîtes dans les quartiers résidentiels nécessitent un permis d'utilisation spéciale.

"Si quelqu'un veut se rendre sur la voie du SUP, rien dans cette proposition n'indique qu'il ne peut pas se rendre sur la voie du SUP", a déclaré Olinger, ajoutant que les règles visent à faciliter les loyers de manière plus large.

Au cas où le conseil adopterait les règles plus tard cette année, Olinger a déclaré qu'elles entreraient en vigueur dès que possible à la fin de l'année ou au début de l'année prochaine, la ville faisant appel à un fournisseur externe pour surveiller la conformité et faciliter la mise en conformité. accomplissement M. Olinger a déclaré que le budget de la ville pour la prochaine année fiscale, adopté lundi par le conseil, inclut des fonds pour payer ce service.

Règles requises

Les propriétés qui fonctionnent comme des locations à court terme sans permis seraient passibles d’une amende de 500 $ et ne seraient pas admissibles à un permis si elles avaient reçu plus d’une infraction. Les infractions à la réglementation allant au-delà de l'obligation d'enregistrement constitueraient un délit et entraîneraient des amendes comprises entre 10 et 1 000 dollars.

La ville a indiqué qu'elle avait reçu quatre plaintes concernant des locations à court terme en 2018, une statistique citée par certains orateurs lors de la réunion de mardi, lorsqu'ils ont plaidé contre les réglementations locales.

"Tout le monde ici utilise Airbnb différemment", a déclaré une femme. "Il y a beaucoup d'impact, il est utilisé par beaucoup de gens à bien des égards, et la réglementation limite vraiment la façon dont les gens l'utilisent."

Un autre orateur a encouragé les participants à communiquer avec leurs représentants au conseil, ce qui, selon lui, devrait prendre la décision finale concernant les règles. Wack, directeur financier de la ville, a souligné que les propositions pourraient être révisées sur la base des commentaires reçus lors des réunions et lors d'une enquête dont les résultats seraient communiqués après le 31 mai. L'enquête peut être prise ici.

"La raison pour laquelle nous sommes ici ce soir est pour demander des informations", a déclaré Wack. "Aucune ordonnance n'a été introduite. Toute ordonnance visant à modifier les taxes, à modifier le zonage, devrait être transmise à la commission de l'urbanisme et au conseil municipal, et pourrait être modifiée de manière significative. Nous n'avons toujours pas les données pour l'enquête, nous avons donc jusqu'au 31 mai pour demander des commentaires. "

Après la réunion, plusieurs opérateurs se sont rencontrés et ont échangé leurs numéros de téléphone et leurs courriels, s'enquérant de leurs situations respectives et s'encourageant mutuellement à travailler ensemble. Parmi eux se trouvait Evan Cotter, copropriétaire de la boutique de souvenirs Church Hill Dear Neighbour, qui avait loué une chambre dans sa résidence voisine et un duplex que lui et sa femme avaient au Fan.

Cotter a déclaré que ses chambres étaient très demandées pendant la fête des mères et les vacances de printemps et avaient eu un effet de débordement sur son magasin et d'autres commerces. Il a ajouté que ces propositions réduiraient ses revenus provenant des chambres, qui seraient normalement louées plus de 180 jours par an. Sans révéler les montants, Cotter a déclaré que les chambres contribuaient environ cinq fois plus que leur prix de location.

"Cela a été plus lucratif", a déclaré Cotter à propos du statu quo. "Nous sommes une boutique de cadeaux, cela aide donc notre entreprise."

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