Location à court terme à Raleigh, règles approuvées par airbnb – Finance Curation

RALEIGH

Les dirigeants de Raleigh ont convenu mardi de permettre aux gens de louer des chambres chez eux sur des sites tels que Airbnb, mais pas dans leur maison.

C'est la fin d'un vide d'un an pour les centaines de personnes qui louent des chambres à court terme et les milliers d'invités qui ont pu se rendre à Raleigh sans savoir qu'ils violaient techniquement les réglementations locales.

Les membres du Conseil municipal David Cox, Kay Crowder, Stef Mendell, Russ Stephenson et Dickie Thompson ont voté en faveur de permettre aux personnes de louer une ou deux de leurs chambres, appelées maisons familiales.

Les membres du conseil, Corey Branch et Nicole Stewart, ont voté contre la règle, tandis que la mairesse Nancy McFarlane a manqué la réunion à cause d'une opération au dos.

Les règles exigent que les hôtes de locations à court terme:

• Achetez un permis de location annuel à court terme de 172 $, réduit à 86 $ pour le renouvellement.
• Avertissez les voisins à moins de 100 pieds de la propriété qu'ils demandent un permis, bien que les voisins ne puissent pas arrêter le processus.
• Vivre sur la propriété pendant qu'un invité est à la maison.

L'ordonnance limitait à l'origine quatre invités adultes à quatre, mais Thompson demandait une limite de deux adultes. Les chambres ne peuvent pas être utilisées pour des événements spéciaux, et les chalets ne peuvent pas être utilisés pour des locations à court terme.

En théorie, la création de règles de logement n'aurait pas affecté les résidents qui souhaitaient louer leurs maisons entières, ce qui s'appelle louer la maison entière. Cela est dû au fait que la commission avait précédemment convenu de ne pas imposer une interdiction des locations à court terme approuvée il y a plusieurs années.

Mais Mendell a présenté une motion pour commencer à appliquer l'interdiction de location à court terme de la ville à compter du 1er janvier 2020. Le conseil l'a approuvée par la même marge de 5 contre 2.

Cela signifie que, à moins que la ville ne crée des règles pour la location d'une maison, comme elle l'a fait mardi pour louer l'une des deux chambres, avant la date limite de candidature, la location de maisons complètes sera interdite.

"Si je comprends bien l'avocat de la ville, une fois que nous avons approuvé le séjour dans la maison familiale (règles), ce n'était pas une bonne idée, d'un point de vue juridique, de ne pas appliquer les règles du [Unified development Ordinance]"Mendell a déclaré:" J'ai beaucoup de sympathie pour les personnes qui ont investi et gagné de l'argent en faisant cela, mais leur laisser un peu plus de sept mois pour savoir ce qu'ils vont faire et le faire démarrer leur donne le temps nécessaire pour se préparer. "

En plus des locataires agaçants, Mendell a déclaré qu'il avait deux préoccupations principales concernant la location d'une maison à court terme.

"En retirant certaines de ces propriétés du marché pour des locations à court terme, cela affecte la capacité des personnes qui veulent vivre à Raleigh et y faire de leur vie", a-t-il déclaré. "C’est un facteur important pour moi et l’autre problème est d’introduire le commerce dans un quartier résidentiel."

Mais les motions de suivi pour commencer à appliquer la loi étaient discordantes, a déclaré Stewart, ajoutant qu'il espérait que le comité aurait pu agir avant que la ville ne commence à appliquer l'interdiction.

"Je pense que c'est un mouvement en arrière pour Raleigh", a-t-il déclaré. "Je pense que cela envoie un signal mitigé ou mauvais aux personnes qui veulent venir ici, visiter ici, à ceux qui tentent d'amener leurs amis à nous rendre visite, que nous limitons leur façon de le faire."

Une maison pleine est autorisée à être louée dans cinq districts de zonage non résidentiels, mais les critiques de l'interdiction du conseil disent qu'il n'y a pas beaucoup de maisons dans ces districts de zonage.

"Des lâches mal informés"

Les dirigeants de Raleigh ont tenu une audience publique sur les modifications proposées le 7 mai, mais ont attendu pour voter à la demande de Thompson, qui n'était pas présent à la réunion.

Gregg Stebben, qui s'était enquis de la location d'une salle comble lors de l'audience, a qualifié le conseil de "lâches et imbéciles mal informés". Il défend depuis longtemps les locations à court terme et loue une chambre d'amis.

"Quel message ce vote enverra-t-il au monde des affaires?", A-t-il déclaré après la réunion de mardi. "Ceux qui sont ici, ceux qui maintenant ou dans le futur pourraient avoir pensé à s’installer à Raleigh? Surtout les entreprises du secteur de la technologie. "

Lors de l'audience publique, Jenny Faison a déclaré que la ville ne devrait pas trop réglementer les locations à court terme car il existe déjà des règles qui traitent de problèmes tels que le bruit.

Chris Maxwell a fait écho à cela et a déclaré que les gens avaient besoin d'options et qu'Airbnb avait également des contrôles pour se débarrasser des hôtes malveillants.

Les gens qui louaient avec lui à ce moment-là étaient entre deux maisons et gardaient leurs animaux domestiques et leurs véhicules électriques, a déclaré Maxwell.

"Vous ne pouvez pas trouver cela dans un hôtel", a-t-il déclaré.

Mais John Green a déclaré qu'une location à court terme dans sa rue avait mis à mal le sentiment de sécurité de sa famille en raison des grands partis qui se déroulaient tard dans la nuit et des voitures bloquant leurs rues et leurs routes d'accès. Si les locations à court terme sont autorisées, il dit que sa famille quitterait la ville.

"Ceux d'entre vous qui sont (par) Airbnb et louent à court terme n'en ont probablement pas à côté de votre maison", a-t-il déclaré.

Airbnb a déjà indiqué qu’il comptait plus de 600 hôtes dans le comté de Wake, mais n’a pas analysé le nombre de personnes ayant loué la totalité de leur maison ou une seule pièce. La société a déclaré avoir généré des recettes fiscales de 24 millions de dollars, dont 15 millions de dollars de taxes d'occupation pour la ville et le comté, en 2018, selon un communiqué de presse publié mardi.