Taxation des impôts indirects en Inde sur l'immobilier.
secteur a toujours été semé d'embûches et de conflits
litige.
La taxe trouve son origine dans la constitution de l'Inde,
qui donne à l'État le pouvoir d'imposer une taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Sur le transfert des marchandises impliquées dans l'exécution d'un travail.
contrat (c’est-à-dire un contrat comportant la fourniture de main-d’œuvre et
matériaux à un prix convenu).
En 2010, le gouvernement central a introduit une taxe sur les services
La vente de biens immobiliers en construction pour capturer les
Elément de service impliqué dans de telles transactions. L'industrie
Par la suite, une bataille juridique colossale contre cette
spree taxe, indiquant que la vente de biens immobiliers
Il ne peut pas être soumis à la TVA ou à une taxe de service. cependant, le
Le débat a pris fin avec la question résolue en faveur de la
gouvernement
Il a été avancé que la taxe s’appliquait à l’activité de
Construction avant l'achèvement de l'immobilier.
Les règles ont été conçues pour éviter toute double imposition
(c'est-à-dire la perception de la TVA et de la taxe de service sur le même contrat
valeur).
Cependant, le litige a continué, car il y avait des défis dans
déterminer la valeur appropriée à taxer en vertu de chaque loi, le
Déductions disponibles et admissibilité à la compensation.
considérant que la loi différait d'un État à l'autre. Alignement
Ceux-ci avec les lois centrales devenaient une question de
Conflit entre les constructeurs et les autorités fiscales.
En outre, il y avait des différends sur l'applicabilité de
Taxe de service sur le transfert des droits d'urbanisation. Là
Il y avait aussi des restrictions sur chaque loi en ce qui concerne
l'éligibilité à réclamer des crédits, ce qui a ajouté au chaos et
augmentation du coût des taxes.
Taxe sur les biens et services (TPS)
L'introduction de la taxe sur les biens et services (TPS) promise.
Des temps meilleurs pour le secteur immobilier, avec assimilation de
Lois des États et lois centrales menant à un régime fiscal unique en Inde.
La nouvelle TPS catégorise la construction et le contrat de travail.
des activités telles que les "services", avec une TPS variable
Entre 8% et 18%, avec les déductions correspondantes.
(1/3rd montant) vers le coût du terrain et
les compensations.
Cet impact fiscal accru est apparu clairement dans la fiscalité et
Ouverture de grandes transactions. Cependant, l'avantage était
dilué pour des raisons telles que des achats plus importants de
distributeurs non enregistrés, etc. Confusion supplémentaire lorsque les ventes
des unités après leur achèvement n'étaient pas assujetties à la TPS et, par conséquent,
Si la même chose nécessite une réversion partielle. Cela a conduit à
Confusion sur le montant des avantages fiscaux à approuver.
Tout le temps, l’industrie était impliquée dans des conflits avec
les autorités fiscales dans la transition du crédit de la
ancien régime dans le nouveau régime de la TPS, par lequel la taxe
Les autorités ont cherché à restreindre le dédommagement qui pourrait être
reportée, que dans la mesure des entrées trouvées dans
Stock et ne fait pas déjà partie de la construction.
propriétés
La taxation du développement est un autre sujet de débat.
droits transférés par les propriétaires aux constructeurs, de sorte que
La plupart des propriétaires étaient des personnes qui n'étaient pas disposées à prendre
Obligations fiscales. Même dans des situations où les compensations étaient
Disponible, les constructeurs sont restés dans une accumulation de crédit.
Situation, sans réelle possibilité d'utilisation. Par conséquent, le
Le taux d'imposition effectif après compensation était sujet à controverse. le
le non-manque à gagner était perçu comme une spéculation de la part des constructeurs,
entraînant la publication d’avis anti-profit (un
Fourniture dans le cadre de la TPS exigeant l'approbation des avantages.
entraînant une augmentation de la rémunération).
Modification de la taxe foncière
Un appel de l'industrie au gouvernement pour la rationalisation.
et une réduction d'impôt a connu des changements considérables. Le 1er avril 2019, TPS.
Les taux ont été réduits à 1% pour le logement abordable et à 5% pour tous
Autres propriétés résidentielles, sans compensation.
La construction de propriétés commerciales continuera d’être
taxé au taux de 12%, au bénéfice d’une compensation. En bas
Les taux d’imposition sont assortis de plusieurs conditions (c’est-à-dire 80% du
L'embauche doit être effectuée par des entrepreneurs inscrits.
etc.)
Le non-respect de cette obligation engagera la responsabilité de la collecte dans le
Mains du promoteur
Des dispositions transitoires ont été introduites pour permettre aux
l’industrie de maintenir les anciens taux de la TPS, toujours les mêmes
est transmise par les contribuables aux autorités fiscales dans les
temps stipulé.
Les droits de développement sont exemptés du paiement de la TPS, à
Portée des unités sur lesquelles la taxe a été collectée. Le fardeau a
été placé sur les promoteurs pour télécharger la TPS sous un revers
factureront ces droits, dans la mesure de toute unité vendue après la
achèvement de la construction (qui n'est pas soumis à
TPS).
Les règles sont complexes et transfèrent toute responsabilité à
Les mains des promoteurs / constructeurs. Nous verrons dans les prochains jours.
si l'industrie est capable de déchiffrer et d'appliquer la loi, ou
Si cela conduit à de nouveaux litiges avec la taxe
autorités.
Cela dit, les nouvelles règles résolvent une série de
différends relatifs à la rémunération et au transfert des avantages,
et la TPS sur les droits de développement, au moins pour la construction de
propriétés résidentielles.
| Meetika Baghel |
Cet article a été écrit par Ritesh Kanodia et Meetika
Baghel des conseillers de Dhruva.