L'expansion de la classe d'actifs résidentiels – Commercial Observer – Finance Curation

L'ère moderne de l'immobilier commercial a connu une multitude de tendances qui sont passées de modes passagères à des mouvements durables. Qu'il s'agisse de services étendus pour les occupants de bureaux ou de campus urbains situés en banlieue, en passant par l'intelligence artificielle et l'analyse prédictive, le secteur évolue peut-être à son rythme le plus rapide. L’élargissement de la classe d’actifs résidentiels est l’un des développements les plus fascinants devenus de plus en plus courants.

En tant que prêteur alternatif, nous avons vu que la catégorie des actifs résidentiels s’élargissait pour faire face aux changements sociologiques et économiques. Dans l'espoir d'obtenir des rendements comparables, cohérents et généralement moins risqués, les développeurs et les investisseurs ont étendu le scénario de location multifamiliale de communautés principalement locatives à des condominiums de luxe à vendre, à plus de 55 communautés et à des équipements résidentiels. et les modèles de logements pour étudiants où les flux de trésorerie sont plus prévisibles et où la production est généralement évaluée comme un retrait de loyer ou une stratégie de sortie similaire.

L'accession à la propriété étant devenue difficile pendant et après la Grande Récession, les Américains ont commencé à rechercher de nouveaux modes de vie. Au lieu d'acheter des maisons indépendantes, le loyer est devenu l'option habituelle pour les particuliers et les familles. Pour beaucoup, posséder une maison unifamiliale n'était plus une option pratique ou abordable, en particulier pour la génération plus jeune et la génération du millénaire touchée par l'endettement des étudiants et un environnement économique difficile. Au lieu de laisser tomber une mise de fonds importante et d'assumer la responsabilité d'une hypothèque, les Américains ont commencé à réfléchir à court terme et ont exigé de nouvelles options pour une maison flexible.

Les promoteurs ont commencé à s’adapter en investissant massivement dans des immeubles d’appartements multifamiliaux et des copropriétés de luxe (ces derniers étant généralement moins chers que les maisons unifamiliales et offrant des options plus économiques). La demande de logements en appartement n’a pas manqué et de nouveaux immeubles multifamiliaux sont apparus sur les marchés primaire, secondaire et tertiaire des États-Unis. UU

Mais ce ne sont pas seulement les immeubles multifamiliaux classiques qui ont résumé l'expansion des types d'actifs immobiliers résidentiels à l'ère post-récession. Les communautés de logement pour personnes âgées, ou "plus de 55 ans", sont devenues de plus en plus fréquentes et offrent maintenant des équipements plus nombreux et variés pour accueillir de nouveaux résidents, ajoutant un autre élément à l'expansion de la classe d'actifs résidentiels. Comme les 76 millions de baby-boomers qui habitent les États-Unis UU Entrez dans l’âge de la retraite, les communautés de personnes âgées s’adaptent rapidement à leurs besoins, très différents de ceux de leurs parents de The Greatest Generation. Alors que ces derniers accordaient une grande valeur au sentiment de sécurité et de dignité qui entrait dans leur âge d'or, les baby-boomers préfèrent maintenir leur liberté et leur lien avec le reste du monde. Aujourd'hui, le grand nombre de retraités imminents et les besoins changeants de ces communautés ont créé une vive concurrence pour les investisseurs et les promoteurs, car les personnes âgées contribuent à la prolifération de nouveaux modes de vie.

Un modèle résidentiel encore plus novateur que nous commençons à voir aux États-Unis. UU C'est celle de la coexistence. Déjà populaires en Europe, les centres de cohabitation offrent aux résidents des loyers à court terme avec des communautés de colocataires et des services publics déjà intégrés au loyer. Ce type d’actif rentable cherche à offrir aux locataires une alternative aux options classiques d’assurance vie à court terme, telles que les hôtels, tout en offrant une plus grande flexibilité. Cette notion imite le concept de travail en commun qui prévaut récemment, qui englobe les arrangements en matière de logement sans compromettre le sentiment de communauté intégré. Bien que les locataires vivant aujourd'hui puissent bénéficier de cette flexibilité, le rôle que joueront les prêteurs commerciaux traditionnels n'a pas encore été déterminé, les options de financement permanent n'ayant pas encore été prouvées.

Alors que nous continuons à assister à une expansion de la créativité et de la variété des options résidentielles pour les Américains, certaines questions restent sans réponse. Les jeunes générations poursuivront-elles la tendance au logement flexible et à des options abordables? Une surabondance éventuelle de propriétés multifamiliales modifiera-t-elle l'intérêt de l'investissement pour la coexistence ou même pour une nouvelle catégorie d'actifs résidentiels que nous n'avons pas encore vus? Alors que nous surveillons le marché des actifs résidentiels en constante évolution, il est certain que le secteur restera un débouché captivant et en expansion pour le capital.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *