Le nombre de maisons vendues à Marin a été réduit à 223 en mars, soit 5,9% de moins que les 237 maisons vendues en mars 2018, a annoncé lundi une société de suivi des données immobilières.
CoreLogic, basé à Irvine, a également indiqué que le prix moyen de Marin avait diminué de 4,7% en mars pour s'établir à 1,09 million de dollars, soit une baisse par rapport au prix moyen de 1,14 million affiché l'année précédente.
Ces tendances se sont manifestées dans la région de la baie de San Francisco, où les ventes de maisons et de condos neuves et existantes ont diminué de 14,8% à 6 124, contre 7 184 en mars 2018, a déclaré Andrew LePage, analyste chez CoreLogic.
"Les ventes totales de maisons en mars 2019 dans la région de la baie de San Francisco ont été les plus basses depuis 11 ans, puisque 4 898 maisons ont été vendues en mars 2008", a déclaré LePage. "Chaque mois depuis décembre 2018, les ventes les plus basses pour ce mois sont enregistrées en 11 ans."
LePage a ajouté que le prix de vente moyen dans la baie avait diminué de 0,1% en mars par rapport à l'année précédente, ce qui constitue une première baisse depuis 2012. Le prix moyen en mars s'est établi à 830 000 $, en baisse de 0,1 pour cent de $ 831 000 en mars 2018.
"La baisse médiane annuelle de mars 2019 a été la première baisse d'une année à l'autre depuis mars 2012, alors que la médiane était en baisse de 0,6%", a déclaré LePage. "Avant mars 2019, le prix de vente moyen avait augmenté année après année pendant 83 mois consécutifs (depuis avril 2012). Mai et juin 2018 avaient le prix de vente moyen le plus élevé de tous les temps: 875 000 $. "
Les professionnels de l’immobilier de Marin affirment qu’ils voient dans les statistiques une tendance à la hausse, plutôt qu’à un début de ralentissement, comme cela s’est passé en 2008. En outre, en mars dernier, la deuxième période la plus pluvieuse depuis 1880 et le type de climat Ce n'est pas propice à l'achat à la maison.
Patti Cohn, un courtier en immobilier Compass de Larkspur, a déclaré que le marché du logement serait dû à une correction, sur la base de la tendance actuelle à la hausse de 118 mois, qui approche de la plus forte reprise du marché. immobilier pendant 120 mois. Cependant, Cohn a déclaré qu'il ne voyait pas d'effondrement majeur comme en 2008.
"Les temps sont très différents maintenant", a déclaré Cohn. "Les choses ne vont pas descendre; ils vont juste être à plat. " Elle a noté que l'environnement de crédit prévisible "tout va bien" et que la frénésie de la construction en 2008 ont été remplacés par des pratiques de prêt plus prudentes et par un rythme de construction plus lent.
Selon M. Cohn, un autre facteur susceptible d’atténuer une chute brutale est l’introduction en bourse de 10 à 11 licornes en cours. Les licornes sont de nouvelles sociétés de capital-investissement d’une valeur de marché d’un milliard de dollars. Quand ils entreront en bourse, de nombreux habitants de la région de la Baie en bénéficieront, a déclaré Cohn, laissant entendre que cela les mènerait à devenir acheteurs ou vendeurs de maisons.
"Même si quelqu'un prend un Uber dans le Minnesota, ce sera l'argent de la Bay Area", a-t-il déclaré. "Quelqu'un dans la région de la baie va en bénéficier, beaucoup de millionnaires viendront à bord."
Kathy Schlegel, de Golden Gate Sotheby's International Realty à San Rafael, a déclaré que le nivellement des prix crée davantage un marché pour les acheteurs.
"Le marché a changé et est beaucoup plus accommodant pour les acheteurs", a-t-il déclaré. "Il y a plus de stocks sur le marché pour la vente et les prix se sont stabilisés au cours de la dernière année. Les acheteurs sont plus exigeants et nous assistons à davantage de négociations entre acheteurs et vendeurs. "
Schlegel a déclaré avoir "remarqué que la plupart des acheteurs n'avaient ni le temps ni les fonds supplémentaires nécessaires pour rénover les maisons avant d'emménager. Mais si le prix d'une maison est bon et en bon état, je suis toujours confronté à de nombreuses offres".
"Le moment est venu pour les acheteurs de sortir de la clôture et d'entrer sur le marché", a ajouté M. Schlegel. "Les taux d'intérêt restent bas, le nombre de logements disponibles à la vente a considérablement augmenté et les prix se sont stabilisés. En termes d'offre et de demande, nous sommes sur un marché immobilier mieux équilibré. "
LePage a déclaré qu'il était trop tôt pour dire exactement quels facteurs sont en jeu. Il n’a pas constaté d’augmentation des ventes en mars, mais il n’était pas clair si cela était dû aux conditions météorologiques ou à d’autres facteurs.
"Les ventes de maisons enregistrées en mars reflètent principalement les décisions d'achat des acheteurs en février", a-t-il déclaré. "C'était après la fin de la fermeture partielle du gouvernement fédéral, alors que le marché boursier avait une tendance à la hausse alors que les taux hypothécaires étaient plus bas, bien que les taux aient encore baissé en mars, ce qui augure bien pour les ventes. plus forte que nous l’avons vue ces derniers mois, mais aucune augmentation imminente de l’activité n’était évidente dans les données de mars. "
Au début du printemps de l'année dernière, certains acheteurs potentiels ont été écartés et d'autres ont simplement quitté le marché alors que les prix étaient proches d'un sommet, a-t-il déclaré.
"Il est probable que les deux prochains mois préciseront si nombre de ceux qui ont suspendu leurs projets en 2018 sont attirés vers le marché par des taux hypothécaires moins élevés, des stocks plus importants et une meilleure position de négociation des acheteurs", a déclaré LePage.