Beaucoup pensent à l'achat d'une maison comme un investissement. En effet, vous accumulez du capital lorsque vous remboursez le capital de votre prêt hypothécaire. De plus, les valeurs de propriété augmentent généralement avec le temps.
Une nouvelle étude révèle que beaucoup de propriétaires récemment vendus ont eu un bon retour sur leurs maisons. Les chiffres de mi-5, en fait. C'est un bon signe que l'achat d'une maison en tant qu'investissement peut être financièrement enrichissant.
Mais acheter une maison comme investissement ne vaut pas la peine pour tout le monde. Les conditions du marché immobilier peuvent varier. Il n'y a aucune garantie que cela se produira lorsque le moment sera venu de vendre.
Par conséquent, il est important de chercher des maisons à vendre avec soin. Et consultez des experts tels qu'un agent immobilier expérimenté et un planificateur financier spécialisé.
Prêt à acheter une maison? Commencez ici (21 mai 2019)
Quelles nouvelles données nous disent-ils?
ATTOM Data Solutions a récemment mené une enquête auprès des propriétaires ayant vendu au premier trimestre de 2019. Parmi les conclusions fascinantes de ce rapport:
- Le prix moyen des bénéfices était en moyenne de 57 500 $ depuis l'achat. C'est moins qu'un gain moyen de 60 000 $ au trimestre précédent. Mais ça date d'un an.
- Le bénéfice moyen de 57 500 dollars équivaut à un retour sur investissement de 31,5%.
- Les vendeurs ont possédé leurs maisons pendant 8 ans en moyenne.
- Les prix des logements dépassent toujours les sommets atteints avant la récession sur 59% des marchés locaux.
- Parmi les 123 marchés métropolitains analysés, ceux affichant les rendements moyens les plus élevés des vendeurs de maisons au cours de ce trimestre sont les suivants: San José (84,1%); San Francisco (70,9%); Seattle (63,1%); Modesto, Californie (59,7%); et Salt Lake City (56,5%).
Comment interpréter les données
Todd Teta est le chef de produit d’ATTOM Data Solutions. Dans le rapport, Teta a déclaré: "Nous commençons à voir que les prix de vente de maisons et les marges bénéficiaires se sont assouplis pour le pays, et que la durée moyenne de la propriété de la propriété a été légèrement réduite par rapport au dernier trimestre." .
Cependant, Teta a ajouté que "les prix des logements sont encore au-dessus des sommets d'avant la récession sur 59% des marchés locaux, et que la saison des achats commence à démarrer, les prochains mois ils peuvent fournir encore plus de réponses à la question de savoir si une obligation concerne réellement le marché ou si la tendance récente est une augmentation temporaire du nombre de voyages. "
L'agent immobilier et avocat en droit immobilier, Bruce Ailion, a déclaré que les résultats du rapport avaient du sens. Cela est compatible avec la conviction qu'il est sage d'acheter une maison.
"Quelqu'un qui a acheté une maison en 2006 au sommet du marché et l'a vendue aujourd'hui peut faire un petit bénéfice. Mais quelqu'un qui a acheté il y a huit ans, au bas du marché, pourrait avoir un gain beaucoup plus important. Ainsi, 57 500 dollars, soit un rendement de 31,5%, semble approprié ", a déclaré Ailion.
Keith Baker est le coordinateur et le corps professoral du programme de services bancaires hypothécaires du North Lake College. Il dit qu'il est important de considérer ces chiffres dans leur contexte avant d'acheter une maison comme investissement.
"Il n'est pas surprenant que les vendeurs qui ont acheté une maison entre 2009 et 2012 aient réalisé un profit sur leurs ventes, vous pouvez toujours gagner de l'argent en achetant à la fin et en vendant après une reprise", explique Baker.
Acheter une maison comme investissement
Si vous achetez une maison, vous devez faire attention. Considérer votre maison comme un investissement pourrait être une erreur, ont convenu certains experts.
"Acheter une maison au lieu de la louer peut avoir un sens financier. Et cela peut vous aider à augmenter votre valeur nette à long terme. Mais il est dangereux de penser à votre maison comme un investissement ", déclare G. Brian Davis, investisseur immobilier et cofondateur de SparkRental.
Disons que votre maison prend de la valeur. "Le problème est que vous ne pouvez pas accéder à votre capital sans vendre la maison ou contracter des dettes par le biais d'un prêt sur valeur nette ou d'un HELOC", déclare Davis.
De plus, considérer votre maison comme un investissement peut vous amener à justifier des dépenses de logement excessives.
"Vous pouvez vous dire:" Bien sûr, c'est plus que ce que nous voulions dépenser, mais c'est un investissement ", déclare Davis.
Au contraire, ajoute Davis, les véritables investissements doivent être stratégiques, diversifiés et générer un revenu passif. De bons exemples incluent les actions, les fonds d'actions, les immeubles locatifs, les FPI et les obligations.
"Les acheteurs devraient considérer leur maison comme une dépense, et non comme un investissement." -G. Davis Baker, co-fondateur de SparkRental
"Supposons que 90% de votre valeur nette soit liée à votre maison. Cela signifie que votre patrimoine est dangereusement lié à un actif en un lieu unique ", a déclaré Davis.
C'est pourquoi Davis et Baker estiment que les acheteurs devraient considérer leur maison comme une dépense et non comme un investissement.
"Les 31,5% de rendement du rapport d'ATTOM équivalent à moins de 4% par an pour un investissement sans effet de levier. Ce rendement n’est vraiment pas si bon ", a déclaré Baker. Un investissement non désendetté dans un fonds indexé S & P 500 au cours de la même période de huit ans aurait rapporté 222%."
Le revers de la discussion
D’un autre côté, d’autres pensent que l’achat d’une maison est un investissement judicieux.
"Historiquement, la valeur des biens immobiliers de qualité bien situés a augmenté beaucoup plus rapidement que l'inflation", a déclaré Ailion. "L'astuce consiste à acheter de la qualité, à maintenir à long terme et à essayer de surmonter les autres indices."
Disons que vous avez acheté une nouvelle maison pour 200 000 $ et laissé 6 000 $. Il l'a conservée pendant trois ans et l'a vendue 231 500 dollars pour un bénéfice net (après frais de vente) de 18 000 dollars.
"Ses 6 000 $ investis lui ont rapporté 18 000 $ en trois ans. Cela équivaut à 100% par an. Essayez de le faire sur le marché boursier ", explique Ailion.
L'immobilier, contrairement aux autres classes d'actifs, permet aux investisseurs propriétaires occupants d'obtenir des prêts à long terme avec des paiements initiaux et des taux d'intérêt très faibles. En outre, vous ne payez pas d'impôt sur les gains en capital si vous remplissez certains critères, contrairement aux actions.
"Cela fait de l'immobilier l'un des meilleurs investissements", insiste Ailion.
Commencez à construire votre valeur nette
Avez-vous pensé à entrer enfin sur le marché du logement? L'immobilier est toujours une bonne affaire, avec des taux d'intérêt aussi bas qu'ils sont.
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