L'augmentation du taux d'inoccupation des logements locatifs à l'échelle nationale a dépassé la tendance observée depuis une décennie, même dans les marchés locatifs les plus restreints d'Australie.
Eliza Owen, analyste de la recherche dans le domaine, a déclaré qu'au cours des 10 dernières années, avril avait toujours été un mois strictement saisonnier, les actions s'étant taries de la hausse du début d'année que les marchés connaissaient normalement.
"C'est une tendance saisonnière que nous observons depuis une dizaine d'années", a-t-il déclaré. "Ce fut une surprise de voir que chacune des capitales a eu un bond dans les listes de location au cours du mois."
Les taux d'inoccupation mensuels des logements locatifs à Sydney ont augmenté à 3,1%, Melbourne à 1,7% et Brisbane à 2,6%, selon les données de Domain.
Hobart, le marché le plus étroit du pays, est passé de 0,3% à 0,5%.
| Taux d'inoccupation des logements en Australie | |||||
| Ville capital | 19 avril | 19 mars | 18 avril | MoM Δ | YoY Δ |
| Sydney | 3,10% | 2,60% | 2,00% | ↑ | ↑ |
| Melbourne | 1,70% | 1,30% | 1,20% | ↑ | ↑ |
| Brisbane | 2,60% | 2,10% | 2,90% | ↑ | ↓ |
| Perth | 3,20% | 2,60% | 4,00% | ↑ | ↓ |
| Adelaide | 1,10% | 0,80% | 1,10% | ↑ | – |
| Hobart | 0,50% | 0,30% | 0,60% | ↑ | ↓ |
| ACT | 1,30% | 0,80% | 0,70% | ↑ | ↑ |
| Darwin | 4,40% | 4,30% | 4,10% | ↑ | ↑ |
|
Source: domaine Le taux d'inoccupation représente la portion des immeubles locatifs vacants disponibles par rapport au stock total d'immeubles locatifs dans une ville. Le taux de vacance de location est basé sur les listes de location des domaines ajustés et sera sujet à de légères révisions au fil du temps. |
|||||
Mme Owen a déclaré que certaines tendances nationales cohérentes pourraient expliquer la croissance non saisonnière dans l'ensemble de l'Australie.
"Dans les statistiques financières, nous avons vu plus de personnes emprunter des prêts en tant que premiers acheteurs, ce qui pourrait signifier une baisse de la demande de loyers", a-t-il déclaré. "Et nous avons eu plus d'appartements qui viennent sur le marché comme investissements après le boom des appartements, ce qui pourrait signifier des taux d'inoccupation plus élevés."
Mais même dans ce cas, la réponse pourrait être beaucoup plus simple, a déclaré Mme Owen.
"Cela pourrait être la coïncidence des vacances de Pâques et de l'Anzac Day", a-t-il déclaré. "Les agences elles-mêmes avaient [fewer] le personnel qui a travaillé pendant cette période aurait pu signifier moins de jours d’inspection, ce qui prolonge le temps qu’une propriété reste sur le marché locatif.
"En fait, une grande partie des listes de location sur le marché ont été transférées en avril par rapport au mois précédent."
Mme Owen s’étonne que le taux de Hobart ait augmenté de 0,2 point de pourcentage, étant donné qu’il avait connu une tendance à la baisse depuis la contraction du marché. Elle a ajouté que les locataires pourraient avoir de plus en plus recours au partage de logements pour lutter contre la hausse des loyers.
"Le nombre de locations disponibles semble avoir doublé presque tout au long du mois, mais il diminue", a-t-il déclaré.
"L'abordabilité pourrait être une préoccupation et il se pourrait que vous voyiez plus de personnes dans chaque immeuble locatif au lieu que la demande soit absorbée par le marché locatif.
"Bien que nous constations une baisse des taux d'inoccupation, les locaux qui y habitent ont encore de la difficulté."