Un employé regarde depuis la terrasse d'observation située au 32ème étage de la tour Al Faisaliah à Riyad en Arabie Saoudite.
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Les investisseurs "courageux" à la recherche d'opportunités à long terme devraient rechercher des villes émergentes au Moyen-Orient, en Inde et en Chine, selon le conseiller immobilier mondial Savills.
Dans son rapport sur l’indice des villes résilientes, Savills a mis en exergue plusieurs villes encore relativement inexploitées, bien qu’elles soient les plus susceptibles de connaître une croissance économique en pleine crise mondiale au cours des prochaines décennies.
La recherche a analysé quels centres mondiaux seraient en mesure de résister ou d’adopter des interruptions technologiques, démographiques et politiques. New York a été nommée la ville la plus difficile du monde, suivie de Tokyo, Londres et Los Angeles.
Savills a prédit que les quatre grandes villes maintiendraient leurs positions pour la prochaine décennie. On s’attendait à ce que Shanghai, qui occupe actuellement la onzième place, se hisse à la cinquième place en 2028, alors que Londres et Paris sont les seules villes européennes qui figurent actuellement parmi les 20 plus résistantes.
La recherche a également mis en évidence huit "villes rivales" qui devraient atteindre le top 50 d'ici 2028 en gagnant au moins 10 places de l'indice.
Hangzhou, en Chine, était la ville la plus difficile, elle devrait passer de la 29e à la 11e place au cours de la prochaine décennie. La capitale de l'Arabie saoudite, Riyad, a également été nommée parmi les villes difficiles, avec les villes indiennes de Delhi et Mumbai.
Selon le rapport, la Chine occupera 43 positions dans le classement des 100 villes les plus résilientes de Savills dans une décennie. Aucun centre américain ou européen n'a obtenu le statut de ville challenger.
Les villes de Challenger étaient prêtes à concurrencer des sites mieux établis en utilisant l'interruption de leurs bénéfices, a déclaré M. Savills, ajoutant qu'elles pourraient réagir plus rapidement et avec plus de flexibilité aux changements technologiques et sociaux rapides.
Sophie Chick, responsable de la recherche mondiale chez Savills, s'est adressée à "Street Signs Europe", de CNBC, et a déclaré que les huit villes en difficulté présentaient une richesse personnelle croissante, une croissance économique rapide et une démographie favorable.
"Ces villes rivales s'adressent aux investisseurs qui recherchent un petit risque, ne sont pas établies sur la scène mondiale, mais représentent une opportunité potentielle pour les investisseurs à long terme", a-t-il déclaré. "Ils ne sont pas sans risque, mais ils représentent des opportunités potentielles."
Savills a basé son indice sur les données du produit intérieur brut (PIB), de la richesse personnelle et de la démographie de chaque ville.