Les retraités qui sont propriétaires adopteront le loyer en Australie – Finance Curation

Adam Hirst, directeur général de la construction locative chez Mirvac, a convenu que la classe d'actifs en Australie attirerait à terme tous les types de locataires, non seulement les jeunes professionnels et les familles avec de jeunes enfants, mais aussi la réduction de la taille des retraités. ils possèdent leur propre maison.

"À l'heure actuelle, compte tenu de la manière dont les tests de pension sont effectués avec le lieu de résidence principal non capturé, il n'y a pas beaucoup d'incitations à déménager [of those homes], mais nous sommes d’avis que, avec le temps, cela changera probablement et qu’une offre stable à long terme, bien située et très fréquentée, deviendra très attrayante ", at-il déclaré.

Sarah Hill, directrice exécutive de la Commission du Grand Sydney, a déclaré que Sydney était à un "tournant" et qu'elle "grandissait" pour devenir une ville offrant plus de flexibilité en termes d'options de logement.

"Nous constatons sans aucun doute que chaque cohorte de 25 à 34 ans loue de plus en plus. Il semble aussi que nous ayons une génération de personnes âgées, de plus en plus de femmes, qui louent en raison de leur situation financière, nous sommes donc très conscients de juste le besoin d’adapter une cohorte plus jeune, mais plus mature qui cherche le bon style de vie ", a déclaré le Dr Hill.

Mais avant tout, avant que l’industrie de la germination puisse se développer, le gouvernement à tous les niveaux doit décider s’il s’agit d’un type d’actif qu’il veut soutenir, puis modifier la façon dont l’impôt foncier et les investissements étrangers sont traités. en actifs, a déclaré Hirst.

En raison de son expérience dans la recherche de capitaux asiatiques pour le projet du parc olympique de Mirvac (depuis qu'il a assuré le premier investisseur à la Clean Energy Finance Corporation), Hirst a déclaré qu'il y avait beaucoup de capitaux et d'intérêts étrangers dans la catégorie des actifs émergents, mais le gouvernement avait renversé. investisseurs extérieurs

En 2017, le trésorier fédéral Scott Morrison a annoncé que les fiducies de placement gérées (MIT) ne pouvaient plus acheter de propriétés résidentielles autres que des logements abordables et seraient toujours éligibles au taux de retenue d'impôt de 15%. . La main-d'œuvre a proposé de réduire de moitié le taux d'imposition conformément aux règles d'investissement pour d'autres classes d'actifs telles que les immeubles de bureaux.

"Ce que le gouvernement devrait faire, c'est dissocier l'idée qu'un particulier achète un appartement en dehors du régime par rapport à une caisse de retraite américaine ou britannique possédant un immeuble ou deux, parce que ce sont deux choses très différents et ont deux résultats clients différents ", a déclaré M. Hirst.

Il a averti que le secteur avait besoin de l'aide étrangère pour prospérer, en particulier en Grande-Bretagne, où seulement 25% du capital investi dans les 150 000 bâtiments de construction locative en exploitation et en construction étaient locaux.

M. Hill a déclaré que pour que le secteur fonctionne, il avait besoin de plus de développeurs, tels que Mirvac, et de banques prêtes à défendre le secteur de la construction à la location.

"Il est essentiel que le gouvernement fournisse la structure, la direction, la certitude et la flexibilité, mais que l'industrie nous aide à le réaliser, car il s'agit d'une tâche gigantesque à venir pour abriter cette ville."

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