Les articles suivants ont été imprimés à partir de Santa Maria Sun. [santamariasun.com] – Volume 20, numéro 9
Les résidents des maisons préfabriquées poussent pour le contrôle des loyers à Santa María
Par ZAC EZZONE
En période de pénurie de logements abordables dans tout l'État, l'option pratique de vivre dans des maisons préfabriquées ou mobiles devient de moins en moins accessible pour de nombreux habitants de Santa Maria.
Pour cette raison, un groupe de résidents vivant dans des parcs de maisons préfabriquées à Santa Maria exhorte la ville à mettre en œuvre une ordonnance de contrôle des loyers afin de maintenir les augmentations de loyer annuelles des résidents des parcs. Santa Maria est l'une des seules villes du comté de Santa Barbara à ne pas avoir adopté d'ordonnance.
Ces parcs accueillent souvent des familles à faible revenu et des résidents à la retraite ou proches de la retraite. Près de la moitié des 14 parcs de la ville sont réservés aux résidents de 55 ans et plus et beaucoup vivent avec des revenus fixes, tels que la Sécurité sociale, qui dépendent d'ajustements du coût de la vie.
Gary Hall, président de l'association des propriétaires Rancho Buena Vista Mobile Estates, est un retraité qui vit dans l'un des parcs depuis plus de 55 ans à Santa Maria. Il est également l'un des résidents qui exhorte la ville à mettre en œuvre une ordonnance de contrôle des loyers.
"La vie dans les maisons préfabriquées est généralement considérée comme abordable", a déclaré Hall. "Si vous ne pouvez pas faire face à un revenu fixe, vous aurez du mal à trouver un autre endroit abordable."
Lorsque les augmentations de loyer dépassent ces ajustements en fonction du coût de la vie, cela pose un problème aux retraités qui n’ont aucun moyen de gagner un revenu supplémentaire. Selon la Social Security Administration, 21% des personnes mariées et 44% des retraités célibataires dépendent de la sécurité sociale pour 90% ou plus de leur revenu.
Hall a déclaré que son loyer à Rancho Buena Vista augmentait chaque année du montant correspondant à la hausse de l'indice des prix à la consommation, ou d'au moins 3%. Les augmentations de l'indice sont également utilisées pour calculer les ajustements du coût de la vie de la sécurité sociale; Cependant, contrairement au loyer de Hall, il n'y a pas d'augmentation minimale en place.
Selon la Social Security Administration, la dernière fois qu'un ajustement au coût de la vie avait dépassé 3% était en 2011, alors que tous les ajustements entre 2012-2017 étaient de 2% ou moins. Il est difficile de compenser cette différence pour les résidents retraités qui ne travaillent pas et n’ont aucun moyen de compléter leur revenu fixe, a déclaré Hall.
Pendant ses cinq années passées à Santa Maria, Hall a déclaré que son loyer avait augmenté plus rapidement que les ajustements de son revenu fixe en fonction du coût de la vie.
"En réalité, les augmentations de loyer ont augmenté, mais pas l'augmentation du coût de la vie", a déclaré Hall.
Rancho Buena Vista n’est pas le seul parc qui prévoit une augmentation minimale du bail, et l’Association des propriétaires n’est pas le seul groupe de résidents qui encourage la ville de Santa Maria à mettre en place un contrôle des loyers. Hall fait partie d'un sous-comité de l'équipe des propriétaires de maisons fabriquées du comté de Santa Barbara dans le Nord (NSBMHT), composé d'un nombre de parcs de maisons préfabriquées HOA à Santa Maria, Orcutt, Buellton et Solvang. .
Hall et d'autres membres de cette organisation ont discuté pour la première fois avec le personnel de la ville de Santa Maria et de la ville de Santa Maria de la mise en œuvre du contrôle des loyers lors d'une réunion tenue en octobre 2018. À partir de cette réunion, Hall et d'autres membres du Les NSBMHT ont pris la parole au cours de la période de consultation publique de sept assemblées publiques de l'hôtel de ville du Père Noël, organisées entre novembre 2018 et avril 2019.
Lors de la réunion du conseil municipal du 4 décembre, Susan Parmelee, qui habite à Casa Del Rio Mobile Estates et est la coordinatrice de la sensibilisation du NSBMHT, a déclaré que la situation unique en matière de logement dans les parcs de maisons mobiles rendre difficile pour les résidents de laisser des baux problématiques. Dans la plupart des parcs, les résidents sont propriétaires de leur maison, mais louent le terrain où se trouvent ces maisons.
"Nos maisons ne sont pas mobiles", a déclaré Parmelee lors de la réunion. "Nous ne pouvons pas simplement aller chercher et partir comme les autres locataires lorsque le loyer augmente."
Bien que les maisons mobiles puissent être relogées, ce n'est souvent pas pratique. Hall a déclaré que le déplacement de la structure pouvait coûter entre 15 000 et 20 000 dollars.
La ville de Santa Maria a commencé à organiser des réunions entre résidents, propriétaires de parc et responsables municipaux afin de trouver une solution. Hall a déclaré que la première réunion avait eu lieu en janvier, une deuxième réunion en mars et une troisième réunion prévue début mai.
Le personnel de la Ville n'a pas répondu aux demandes de commentaires avant l'heure de publication
Ce n'est pas la première fois que les habitants des parcs de maisons préfabriquées à Santa Maria demandent à la ville d'adopter une ordonnance de contrôle des loyers. En 1999, la ville a tenu une série de réunions avec les habitants et proposé une ordonnance de contrôle des loyers que le conseil municipal a rejetée, a déclaré Hall.
Au lieu de cette ordonnance, la ville a approuvé un modèle de programme de location dans le but de limiter les augmentations de loyer. Mais comme ce programme n’est pas une ordonnance, il ne peut pas être appliqué, a déclaré Ron Faas, ancien coordinateur de l’équipe d’action législative de la NSBMHT.
En novembre 2017, Gilbert Trujillo, ancien avocat de la ville, a adressé un courrier à Fass décrivant le rôle de la ville dans le programme en tant que facilitateur aidant les résidents et les propriétaires de parcs d'habitations préfabriqués à se mettre d'accord. contrats de location à long terme.
"Au fil des ans, les responsables municipaux ont été à l'aise en affirmant qu'ils disposaient de ce programme de bail type chargé du contrôle des loyers, mais nous avons découvert par la suite qu'il ne tenait vraiment pas compte de cela", a déclaré Faas.
Vous pouvez contacter le rédacteur, Zac Ezzone, à zezzone@santamariasun.com.