Deux associations de quartier de West Hollywood demandent aux habitants
les propriétaires à faire pression sur le conseil municipal pour s'opposer à une proposition qui
Il est plus facile de convertir des maisons individuelles en maisons à quatre plex et de construire des maisons et des maisons plus denses.
Bâtiments plus élevés situés à proximité de centres de transport tels que des arrêts de bus.
Dans un récent courrier électronique adressé à ses membres, la West Hollywood West Residents Association a déclaré que la SB50 du sénateur d’État Scott Wiener "détruirait notre quartier tel que nous le connaissons". Elyse Eisenberg, dans un message électronique adressé aux membres de la West Hollywood North Residents Association, déclare que SB50 "permettrait à nos quartiers déjà très denses de devenir encore plus denses, ce qui permettrait potentiellement la construction de maisons de 30 mètres de haut beaucoup de nos quartiers, annulant le zonage local. Les quartiers unifamiliaux devraient autoriser les immeubles d’habitation sur des terrains résidentiels. "
Le projet de Wiener a avancé lentement, avec une certaine opposition.
à une version précédente levée après avoir ajouté des dispositions allégeant la
Les exigences pour les comtés comptant 600 000 habitants ou moins exigent qu’un
Un pourcentage non encore déterminé des unités d’un nouveau bâtiment doit être réservé comme
Logements abordables et exemptés des quartiers pauvres et ségrégés dont les résidents
La peur de nouveaux développements peut les forcer à quitter leur domicile.
SB50 est destiné à résoudre la crise du logement en Californie, le
Le pire de la nation. L’État compte 3,5 millions de logements en moins qu’il n’en a besoin et
Son taux de construction neuve est le plus bas des États-Unis. Local
Les gouvernements à travers l'état, y compris la ville de West Hollywood, ont imposé une variété de domaines
exigences et autres réglementations
Les années qui rendent difficile la construction de nouvelles maisons. Cette pénurie de
le logement signifie que les loyers et les prix d’achat sont hors de portée de beaucoup,
avec la ville de West Hollywood estimant que plus de la moitié de la ville
les locataires sont "accusés de loyer", ce qui signifie qu'ils consacrent 30% ou plus de leur revenu à
loyer et, par conséquent, fait face à des défis pour payer la nourriture, les vêtements, le transport et
soins médicaux.
Une objection importante soulevée par les villes locales à la SB50 est que
Il faudra un certain contrôle du zonage et de leur planification. Le débat acharné sur le projet de loi a abouti
dans de nombreuses déclarations inexactes à ce sujet.
Par exemple, le propriétaire d’une maison unifamiliale ne serait pas
capable de transformer le site en immeuble à appartements. Cependant, il ou elle pourrait le convertir
dans un immeuble de quatre unités d'habitation (un quadruplet) a permis à l'immeuble
il n'est ni renversé ni élargi et son extérieur n'est pas altéré de manière significative.
West Hollywood ne serait pas tenu de permettre aux développeurs
Dépasser les limites de hauteur actuelles, une concession disponible uniquement pour les projets.
construit près des centres de transit, définis comme des arrêts de train ou des quais de traversiers.
Bâtiments construits à l'intérieur d'une pièce
mile de ces centres de transit seraient exemptés des limites de hauteur de 55 pieds et
ceux avec un demi-mile seraient exemptés de la limite de hauteur de 45 pieds.
Certains ont dit que SB50 entraînerait la destruction de
logements existants, le projet de loi révisé ne permet la construction d’un nouveau site que si "le site
ne contient pas ou n'a pas contenu de logements occupés par des locataires ou
hébergement retiré de la location ou du bail conformément à la loi spécifiée
dans les délais spécifiés … "Donc, il fait
Ce n'est pas compatible avec la construction sur le site de tout
immeuble occupé par les locataires au cours des sept années précédant la date de la
demande, y compris les logements qui ont été démolis ou que les locataires ont
libéré avant de demander un permis de développement. De plus, des chantiers.
qu'un développeur a quitté le marché en vertu de la loi Ellis au cours de la 15
Des années avant la demande de nouvelle construction ne peuvent bénéficier du
augmentation de la hauteur
L'année dernière, le conseil municipal de West Hollywood a voté contre un projet de loi précédent
Wiener qui avait les mêmes objectifs et est finalement décédé en commission. Le personnel de la ville a été invité à faire pression sur l'État.
Assemblée et Wiener pour:
– Les villes exemptées qui ont
conforme aux assignations RHNA en cours.
– Ajouter des exemptions pour
zones zonées pour résidentiels de faible hauteur comme West Hollywood West, si la ville
a rempli ses missions de RHNA (Évaluation des besoins régionaux en logement).
– Offre des exemptions pour
juridictions avec des densités bien au-dessus de la médiane de l'Etat.
– Limiter la facture de
application à pas plus de 5% à 25% de la zone territoriale de toute juridiction (pourcentage
échelle en fonction de la taille de la ville), et
– Incorporer une disposition qui
permet aux juridictions de s’adapter à une densité plus élevée comme elles le jugent approprié. Oui par
Par exemple, le projet de loi obligeait les juridictions à fournir une densité supérieure à celle actuelle.
Le zonage le permet, chaque juridiction peut planifier l’augmentation en conséquence et
Maintenir un niveau de contrôle local.
Quelques membres du conseil municipal de West Hollywood et opposants au logement neuf
La construction a souvent évoqué le fait que la ville respecte 100% de ses
Exigences RHNA pour la construction de nouveaux logements, qui est déterminée
Selon une formule utilisée par le conseil des gouvernements de la Californie du Sud
(SCAG).
Les critiques de RHNA affirment que de nombreuses villes atteignent leurs objectifs parce que ces objectifs
ils sont très faibles, comme dans le cas de West Hollywood, dont la RHNA 2013-2021
l'objectif n'était que de 77 logements pour très faible, faible, modéré et supérieur
Personnes à revenu modéré.
"Dans toute la Californie, certaines juridictions obtiennent des notes élevées simplement parce qu'elles ont des objectifs très bas en matière de logement, par rapport à la population locale, et que les notes de performance ont en fait diminué avec l'augmentation du nombre d'unités attribuées par rapport au nombre d'unités. population ", a déclaré le comité d'experts en politiques publiques" Next 10 ", faisant référence à une étude intitulée" Missing the Mark ".
Malgré l’établissement d’une barre aussi basse, West Hollywood s’est surpassée en
une large marge, avec plus de 322 unités d'inclusion construites à la fin de 2016
en tant que développeurs qui avaient mis en attente des projets au cours de la Grande Récession, ils ont apporté
Ils reviennent à la vie et demandent l'approbation. Cela n'a ajouté que 0,9 unité.
pour cent résidents.
"Les neuf juridictions qui ont gagné
un A + dans le progrès de RHNA avait une moyenne de seulement 0,7 unités attribuées par 100
les personnes dans la population de la juridiction ", les 10 prochains rapports." D'autre part,
Les juridictions ayant obtenu un F avaient en moyenne 3,3 unités attribuées par 100.
les gens. "
Les urbanistes ont reconnu le problème. "Bien que la production de logements dans
West Hollywood a obtenu de meilleurs résultats que prévu dans l'état actuel
Cycle de planification du logement (évaluation des besoins en logement au niveau régional de l'État ou RHNA
2013-2021), l'accessibilité financière reste un problème ", déclare le programme de logement 2016 de la ville
Rapport "Le ministère des Finances de la Californie estime que 40,5% ou 9,320
Les ménages de West Hollywood ont des revenus très faibles ou très faibles, gagnant moins de
29 616 $ ou 47 386 $ par an. En outre, 16,9% ou 3 889 ménages sont considérés comme
Revenu modéré, gagnant moins de 59 232 $. Le plus récent développement résidentiel de
West Hollywood n’est pas à la portée des ménages à salaires bas ou modérés. "
Lundi, le conseil municipal décidera s'il s'oppose à la dernière version de la SB50, s'il demande plus de modifications, s'il la soutient ou s'il ne prend pas position. Le Conseil se réunira à 18h30. Lundi à l'hôtel de ville, 625 N. Blvd San Vicente, au sud de Santa Monica. Le stationnement est gratuit dans la structure adjacente de cinq étages avec un ticket validé dans le hall.