La société de l’Utah, qui a acheté deux parcs de maisons mobiles dans l’Iowa et a immédiatement annoncé son intention d’augmenter le revenu de ses résidents de plus de 50%, indique désormais qu’elle retardera l’augmentation du loyer de 30 jours.
Havenpark Capital a déclaré dans un courrier électronique au registre de Des Moines que "après quelques considérations supplémentaires", les locataires disposeraient d'un mois supplémentaire avant d'augmenter les prix de location des terrains.
La société a acheté le mois dernier le Midwest Country Estates à Waukee et le parc de maisons mobiles Golf View de North Liberty. Il prévoyait d'augmenter les loyers des lots standard de 69% à Waukee et de 58% à North Liberty, à compter du 1er juin.
Mais la compagnie a annoncé mercredi qu'elle reporterait la date d'augmentation des loyers au 1er juillet.
"Nous espérons que cela montre de la bonne volonté de notre part, car nous alignons les tarifs de location de ces communautés sur les normes du marché", a déclaré le directeur régional, David Piziali, dans un courrier électronique.
Matt Chapman, un résident de Midwest Country Estates qui travaillait pour l'organisation de résidents de Waukee, a déclaré que ce retard aiderait certains résidents à faire face à la décision de rester dans le parc ou de déménager.
"Toute aide est excellente", a-t-il déclaré. "Cela donnera aux gens un mois de plus pour se préparer, mais nous nous inquiétons toujours de ce qui se passera dans le futur."
Chapman a déclaré qu'il se demandait si le retard était en partie dû au fait que l'avis initial collé aux portes des résidents n'était pas valide en vertu de la loi de l'Iowa car il n'incluait pas la date à laquelle l'avis a été émis.
Le directeur adjoint des litiges de Iowa Legal Aid, Alex Kornya, qui travaille avec les résidents, a confirmé qu'il pensait que l'avis enregistré original ne respectait pas la loi de l'Iowa pour cette raison.
Pizali, dans une réponse par courrier électronique, n'a pas précisé si la légalité de la notification remplissait une fonction, mais a indiqué que la société enverrait des informations supplémentaires aux résidents "pour s'assurer qu'ils ont été informés" et pour les informer du retard pris dans l'augmentation. .
L'annonce de mercredi fait suite à des appels d'élus demandant à l'entreprise de travailler avec des locataires, dont certains sont âgés, handicapés ou à revenu fixe.
La ville de Waukee a adressé une lettre à Havenpark plus tôt ce mois-ci demandant davantage de compassion pour les locataires. Le représentant des USA UU Dave Loebsack, dont le district comprend North Liberty, a également pris la parole cette semaine, présentant une lettre dans laquelle il se dit "gravement préoccupé" par l'impact sur les résidents et souhaite une "solution de bonne foi qui convienne à toutes les personnes concernées".
Mercredi, deux sénateurs démocrates de l'Iowa ont annoncé qu'ils allaient demander l'adoption d'une loi pour mieux protéger les propriétaires contre les augmentations de loyer et les expulsions.
L'un d'entre eux, le sénateur Zach Wahls, démocrate à Coralville, a déclaré que les augmentations de loyer brutales étaient "inconcevables" et a demandé à Havenpark de modifier son approche.
Le législateur souhaite notamment que le délai de préavis requis pour les augmentations de loyer passe de 60 à 180 jours. La loi de l'Iowa ne limite actuellement pas le loyer qu'un locateur peut augmenter.
Havenpark possède actuellement des propriétés dans au moins neuf États. Outre les parcs de Waukee et de North Liberty, Havenpark Capital est également propriétaire du North American Mobile Home Park à Indianola et a récemment acquis Sunrise Mobile Home Village à Iowa City et West Branch Mobile Home Village à West Branch.
Les résidents d'Iowa City et de West Branch n'ont pas été informés d'une augmentation de loyer. La société ne dira pas si elle prévoit également d’augmenter les loyers dans ces parcs ou si elle envisage d’acquérir davantage.
Le courriel de Piziali indiquait que Havenpark s’engageait à préserver les communautés qu’il achetait à long terme et qu’il serait réinvesti dans les quartiers. La société a annoncé son intention d’investir plus de 2 millions de dollars dans la somme de Waukee et North Liberty.
La précédente propriété n'avait pas augmenté les taux au même rythme que les autres communautés de logements abordables sur le marché, a déclaré l'email de Piziali. Havenpark a dû payer un prix compétitif dans le courrier électronique, car le terrain risquait "d'être reconstruit".
"En échange de la préservation des habitations existantes sur cette propriété, nous attendons de nos locataires qu'ils paient également un loyer équitable par rapport aux autres types de logements abordables de la région", indique le courrier électronique.
Havenpark offre de l'aide aux propriétaires de maisons mobiles qui souhaitent vendre leurs maisons et quitter le parc.