Les législateurs du Texas tentent encore une fois de remplacer les règles de location à court terme approuvées ces dernières années par des villes comme Austin.
Austin possède l'une des lois de location à court terme les plus anciennes et les plus obstructives de l'État. La ville envisage d'éliminer certains types de location à court terme et d'imposer des limites au montant de la location à court terme autorisé dans certaines zones résidentielles. Austin a élaboré de nouvelles règles après que les résidents eurent déposé de nombreuses plaintes concernant des immeubles locatifs ayant eu des effets négatifs sur les quartiers. D'autres propriétaires ont fait valoir qu'ils devraient pouvoir louer leurs propriétés s'ils le souhaitent.
Dans le passé, la Cour suprême du Texas avait cédé aux locataires à court terme, donnant une victoire aux propriétaires texans cherchant à tirer parti de sites tels que Airbnb et HomeAway. Un propriétaire, Kenneth TarrQui a loué sa maison à des locataires à court terme a fait valoir qu'il se conformait à la définition de l'association de propriétaires consistant à utiliser sa propriété uniquement à des fins résidentielles.
Lorsqu'un locataire reste sur la propriété, il fait essentiellement la même chose que quelqu'un le ferait chez lui: manger, dormir et se divertir. Toutefois, l'association de propriétaires a fait valoir que la propriété de Tarr était exploitée de manière similaire à un hôtel et non à une maison à usage commercial et non résidentiel. Le juge s'est prononcé en faveur de Tarr et a déclaré qu'il n'était pas en infraction alors que la propriété était utilisée à des fins résidentielles.
Les législateurs du Texas font un second tour pour lever les restrictions de location à court terme d'Austin et d'autres villes après que les précédents projets de loi SB 451 et HB 2551 aient été rejetés lors de la dernière session législative. Ils sont passés par le Sénat, mais pas par le comité à la Chambre.
Les sénateurs Pat Fallon (R-Prosper) et Angie Chen Button (R-Richardson) ont soumis des projets de loi au cours de cette session. Facture de la maison 3778 et Sénat Projet de loi 1888 empêcherait les villes d’interdire ou de limiter les locations à court terme. Les réglementations sur le bruit et le stationnement seraient respectées et les villes imposeraient des frais pour permettre les locations à court terme. Les projets de loi n'empêcheraient pas les copropriétés, les coopératives ou les associations de propriétaires de limiter les locations à court terme.