CLEVELAND, Ohio – Une association représentant des milliers de professionnels de l'immobilier de la région a fait part lundi de ses préoccupations au conseil municipal au sujet d'une éventuelle législation exigeant que les loyers des villes les plus anciennes soient sécurisés.
L’Association des agents immobiliers Akron Cleveland (ACAR) soutient un mandat, mais estime que le calendrier établi par une coalition locale est "irréaliste" et "inutilement court", Mike Valerino, membre du conseil d’administration, directeur du l'association de 6 500 membres.
C’était l’un des nombreux points que l’ACAR a demandé au conseil de prendre en compte dans sa législation en cours de rédaction et qui devrait être présentée cet été.
Les recommandations de la Lead Safe Cleveland Coalition, communiquées au conseil le 1er mai, nécessitent une période d'augmentation d'un an pour développer les ressources et former un effectif et deux ans pour mettre en œuvre le programme, en ajoutant chaque jour un nouveau code postal. trois mois.
Le conseiller municipal Blaine Griffin, qui préside le comité de la santé et des services sociaux du conseil, a demandé combien de temps l'association pensait que la période de croissance devrait durer.
"Cela va prendre plus d'un an", a déclaré Valerino.
L’association, at-il dit, ne propose pas d’échéance précise, mais propose une étude pour déterminer un calendrier réalisable et les coûts de mise en conformité. Il a offert son aide pour la réalisation de l'étude.
Le conseiller municipal Kerry McCormack était réticent à faire plus d'études pour découvrir "chaque réponse à chaque question".
"Ce sont des êtres humains, ce sont des bébés", a-t-il déclaré. "Si 2 000 enfants étaient empoisonnés à Westlake, nous n'aurions même pas cette conversation."
Valerino a déclaré que les agents immobiliers ne stagnaient ni ne défendaient "l'inaction", mais essayaient de trouver un équilibre entre "quelque chose qui est réalisable".
L'association a également déclaré qu'elle ne pensait pas que l'inclusion d'une protection de "source de revenu" dans une législation sur le plomb sans risque, comme proposé par la coalition dans ses recommandations, était appropriée. Une telle protection éviterait toute discrimination à l’encontre des locataires qui utilisent des bons pour payer le loyer. Cleveland dispose déjà de protections qui incluent la situation de famille, l'identité et l'expression de genre et les anciens combattants.
John Lynch, ancien conseiller municipal et ancien président d'associations immobilières locales et d'État, a déclaré qu'il était également propriétaire et qu'il acceptait volontairement les bons d'achat Housing Choice, souvent désignés par le terme "Article 8".
Mais exiger de se protéger contre la discrimination obligerait les propriétaires à accepter des inspections supplémentaires et des retards dans l'occupation, ce qui peut leur coûter de l'argent, a déclaré Seth Task, trésorier de l'Ohio Association of Realtors.
L’ACAR n’a pas de position officielle sur les protections relatives à la "source de revenu", a déclaré Task, mais a précisé que, si elle était prise en compte, cela devrait être fait dans une législation distincte.
L’association a proposé aux membres de son conseil son propre «modèle de peinture au plomb», rédigé par un cabinet d’avocats engagé par l’Ohio Association of Realtors, ce qui créerait une norme échelonnée avec différents niveaux d’inspection requis pour les locations. Les villes "à haut risque" et "à faible risque" seront déterminées par la ville. Les foyers situés dans des zones à faible risque ne nécessiteront qu'une inspection visuelle. Dans les zones à haut risque, les ménages obtiendraient une évaluation plus rigoureuse des risques liés au plomb. Les propriétés qui avaient initialement échoué dans une évaluation des risques visuels ou des principaux risques émettraient un certificat pendant trois ans, tandis que celles qui réussissaient auraient six ans avant de devoir renouveler un certificat.
Les membres de la Cleveland Leaders 'Advocacy Coalition for Safe Housing ou CLASH présentent leur législation sur la sécurité au comité de la santé de la ville et des services sociaux, le lundi 20 mai.
Le Conseil a également entendu lundi des membres du Cleveland Leaders pour la sécurité du logement, ou CLASH, qui ont présenté une version mise à jour de la législation rédigée par le groupe dans le cadre d'une pétition d'initiative de vote rejetée par la ville. Le rejet par la ville des demandes CLASH n'a pas été abordé lors de l'audience et les deux groupes ont parlé de laisser de côté les problèmes et la politique en faveur d'une approbation rapide d'une législation viable.
CLASH a demandé au conseil municipal de considérer:
· Inclure les garderies à domicile pour respecter les normes de sécurité du plomb.
· Nommer un conseil consultatif public pour garantir une comptabilité trimestrielle et transparente.
· Préciser si les loyers financés avec des fonds publics doivent respecter les mêmes normes.
· Utilisation d'une évaluation du plomb pour l'inspection initiale d'un certificat de sécurité.
Les évaluations du plomb sont le "gold standard" pour déterminer où se trouvent les dangers et les risques liés au plomb dans une maison, a déclaré Rebecca Maurer, avocate et membre de CLASH. Les recommandations de la coalition permettent une évaluation moins risquée du risque et des tests d'approbation moins exhaustifs à l'aide de chiffons anti-poussière.
La législation fédérale bipartite planifiée, appelée Loi de 2019 sur le logement sans danger pour les enfants avec du plomb, nécessiterait l'utilisation d'évaluations du plomb.
Maurer a déclaré que CLASH avait également mis à jour sa proposition initiale après avoir reçu des commentaires, afin d'inclure des amendes civiles et pénales pour les propriétaires qui n'obtiennent pas un certificat de sécurité sécurisé.
CLASH a déclaré que l'escalade de l'application des sanctions civiles, semblables à celles qui ne suivent pas les règles établies en matière de déchets, aux sanctions pénales permettra à la ville de concentrer son énergie d'application dans les bidonvilles.
Spencer Wells, cofondateur du Cleveland Lead Safe Network et membre du CLASH, a déclaré au conseil que la sécurisation de Cleveland par le biais de mandats et de réparations constituait une opportunité de transformer le parc de logements de la ville au XXIe siècle. programmes de climatisation à domicile mis en place dans les années 70 pendant la crise énergétique du pays.
Cela crée également une nouvelle opportunité commerciale, qui ne peut être externalisée en Chine.
"Nous ne pouvons pas démolir ou reconstruire notre chemin pour sortir de cette crise", a-t-il déclaré. "Il n'y a pas assez de temps ou d'argent."