Bristol
Les prix des maisons à Bristol devraient augmenter de 1,5% cette année, contre 0,5% à Londres et 0% dans le sud-est, le marché immobilier de Bristol continuant de croître, selon une nouvelle Rapport JLL, experts immobiliers mondiaux.
Le rapport Find the Gap indique que le prix moyen d'un appartement de deux chambres à Bristol a augmenté de 1,8% à 201 000 £ en 2018. JLL prévoit que, avec la certitude qu'il reviendra sur le marché à la suite d'un accord avec le Brexit, La croissance des prix du logement à Bristol dépassera la performance des 12 derniers mois et prévoit une augmentation de 2,8% par an par rapport à une croissance de 2,2% au Royaume-Uni.
Le marché locatif à Bristol devrait également augmenter. L'offre insuffisante d'immeubles locatifs entraîne une forte augmentation des loyers, le loyer moyen à Bristol ayant augmenté de 4,1% l'an dernier. JLL s'attend à ce que les prix des loyers augmentent en moyenne de 3,1% par an au cours des cinq prochaines années, contre une moyenne de 2,4% au Royaume-Uni. Bien que le pipeline de location de Bristol soit désormais le septième plus important au Royaume-Uni avec 2 100 unités prévues dans dix nouveaux projets, JLL prévoit que la demande continuera de dépasser l'offre dans les années à venir.
Le marché locatif de Bristol est en plein essor, avec 22% des logements loués par des particuliers, contre une moyenne nationale de 16%. Environ un tiers de la population locative est composée d'étudiants, un secteur qui continuera à augmenter au cours des cinq prochaines années, selon JLL.
La vigueur du marché immobilier suscite la concurrence féroce des développeurs pour les sites du centre-ville. Les récentes offres d’opportunités proviennent d’investisseurs et de promoteurs de partout au Royaume-Uni qui proposent des schémas aux utilisations concurrentielles, comme le logement étudiant, la construction à louer, des hôtels, des bureaux et des maisons de vente privées. Malgré plusieurs nouveaux projets proposés, y compris la plus haute tour résidentielle de Bristol, la demande reste élevée pour les logements du centre-ville, en particulier pour les appartements d'une ou deux chambres, et l'offre actuelle ne devrait pas satisfaire cette demande.
James Petherick, directeur du développement résidentiel du bureau de JLL à Bristol, a déclaré: "Bristol continue de recevoir des éloges pour la vie dans le centre-ville, récemment élu meilleur endroit où vivre pour les moins de 26 ans de la BBC. Il n’est donc pas surprenant que la demande de logements continue d’augmenter.
"Malgré plusieurs nouveaux projets dans le centre-ville à l'horizon, tels que les usines City & Country n ° 1 à Bedminster et ND7 – le projet de construction de L & G à louer à Temple Quay, nous constatons que la demande continue de dépasser l’offre au cours des cinq prochaines années, entraînant une augmentation significative de la valeur locative et du prix des logements.
"De nouveaux projets, tels que la création d'immeubles locatifs, contribueront à réduire l'écart, mais les planificateurs et les développeurs de Bristol doivent faire preuve de créativité et de souplesse si nous voulons construire suffisamment de logements pour répondre à la demande."
Le rapport reflète l'expansion continue de l'économie de Bristol en général, car la croissance économique (VAB) devrait augmenter de 2,5% par an et la croissance de l'emploi rester à 1% entre 2018 et 2022. En général, le sud-ouest se comporte bien par rapport au reste du Royaume-Uni. Au cours des 10 années précédant le quatrième trimestre de 2018, depuis la crise financière mondiale, les prix des logements dans le Sud-Ouest ont augmenté de 46%, par rapport à une augmentation de 43% au Royaume-Uni. Au cours de la même période, les prix du logement dans l'ensemble du Royaume-Uni ont augmenté de 2,5% pour atteindre 231 000 £ en moyenne.