Les petites communautés de base aideront-elles les acheteurs de maison de la classe moyenne? – Finance Curation

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Par & nbsp; Kerri Fivecoat-Campbell, Avenue suivante Contribuable

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Le marché de l'habitation aux États-Unis a peut-être repris depuis la grande récession. Mais les salaires assez stagnants, la hausse des prix de l'immobilier et les loyers ont rendu plus difficile l'achat d'une maison. Rapport sur l'état du pays 2018 sur le logement., du Joint Centre for Housing Studies de Harvard, a déclaré que "près du tiers des ménages américains ont consacré plus de 30% de leurs revenus au logement en 2016". Cette restriction explique pourquoi l’achat d’une petite maison dans une petite communauté est devenu plus attrayant pour certains acheteurs.

Pour aider les acheteurs de maison de classe moyenne, le district scolaire unifié de Vail, situé à Vail, en Arizona, propose un terrain appartenant au district scolaire en tant que site d’une petite communauté de ménages.

Petites maisons pour les enseignants

John Carruth, surintendant associé, explique que l'idée est née lors d'une réunion de printemps en 2017 sur le recrutement et la rétention des enseignants. "Il n'y a pas d'appartements dans les limites de notre école, qui est de 425 miles carrés, et nos professeurs qui louent des appartements doivent gérer 20 à 25 minutes et payer entre 700 et 800 $ pour le loyer", explique Carruth. "Nos enseignants ont également exprimé le souhait de faire partie de la communauté dans laquelle ils enseignent."

Également à Forbes:

Le salaire moyen d'un enseignant est compris entre 33 000 et 41 000 $. Selon Zillow, un site immobilier de premier plan, le prix moyen d’une maison à Vail est de 266 700 dollars, ce qui rend l’achat d’une maison hors de portée pour de nombreux enseignants.

Au cours de la réunion, le groupe a eu l’idée de fournir un terrain pour les petites maisons que le district scolaire possède sur le site de 15 acres de la ville historique de Vail.

"Il existe des structures originales sur le site depuis le début du 20ème siècle. Et revitaliser le site d'origine, ainsi que fournir des logements abordables à notre personnel, a tout simplement du sens ", a déclaré Carruth.

Selon M. Carruth, un autre avantage pour les résidents est que cette zone est située dans le centre-ville de Vail, à distance de marche de trois écoles, d'une épicerie, de restaurants et d'autres commerces.

Transformez l'idée en réalité

Beaucoup dans le district scolaire ont été intrigués par la Petite maison idée une première réunion pour mesurer l'intérêt a attiré plus de 40 personnes. Pour concrétiser cette idée, le district a dépensé environ 200 000 dollars en infrastructures et autres améliorations.

Carruth dit que les détracteurs qui ne comprennent pas le budget des écoles peuvent dire: "Pourquoi n'utilisez-vous pas cet argent pour donner une augmentation aux enseignants?" Mais, explique-t-il, "nous ne pouvons pas utiliser cet argent pour améliorer nos salaires, nous avons accordé une augmentation de 10% à nos enseignants, mais même si nous leur donnions 20%, ils ne les aideraient toujours pas à réduire les prix du logement. d'aujourd'hui ".

Le district scolaire a approuvé une société appelée Luxtiny en tant que constructeur de la communauté des petites maisons. Leurs maisons ont une superficie d’environ 400 pieds carrés et leur coût moyen, électroménagers compris, est compris entre 65 000 et 68 000 $. Carruth dit que le paiement mensuel est d'environ 500 $ à 600 $; les résidents paieront également 125 $ pour tous les services publics, y compris l'accès à Internet.

La communauté s'attend à héberger jusqu'à 20 maisons.

Réduction à une petite maison

Sherry Stebbeds, 65 ans, qui dirige la communauté de la petite ville de Luxtiny à Lakeside, en Arizona, a déclaré qu'elle et son mari, Rick, 72 ans, s'étaient installés là-bas pour réduire leur taille. "Nous payons plus de 200 dollars par mois pour nos services publics. [where we lived before]; nos profits ici totalisent 62 dollars par mois », explique Stebbeds, ajoutant:« nous économisons sur l'assurance habitation ».

Stebbeds dit que les visiteurs sont étonnés de voir ce que son mari et elle peuvent intégrer dans leur maison de 399 pieds carrés.

"J'aime cuisiner et cuisiner, et j'ai une cuisine gastronomique", déclare Stebbeds. "Il était également important que nous n'ayons pas de loft, notre conception est donc à un niveau."

Luxtiny prévoit un hangar de stockage supplémentaire, ainsi qu'une maison d'hôtes supplémentaire de 144 pieds carrés pour les membres de la famille qui souhaitent visiter.

Steve Dedmon, propriétaire de Luxtiny Manufacturing, prévoit de construire 40 lots sur six acres de terrain à Lakeside, loués par les propriétaires, comme à Vail.

"Je crois vraiment que c'est la voie de l'avenir", a déclaré Dedmon. "Les gens peuvent avoir une maison personnalisée pour un maximum de 72 000 $, au lieu de 250 000 $ à 300 000 $."

James Young, directeur du Washington Real Estate Research Center à Washington, déclare que les communautés de petits ménages peuvent être une solution pour certains qui ont du mal à se payer un loyer. Mais, souligne-t-il, les petites maisons à elles seules n’aideront pas beaucoup dans les villes à forte densité.

"Si une personne doit acheter un terrain, elle représente 50% à 60% du coût de son achat total dans un marché de maisons chères comme Seattle", déclare Young. "Donc, à moins qu'il y ait une communauté de petites maisons de plus forte densité sur des terres louées, je ne suis pas sûre que les petites maisons soient la réponse à l'abordabilité du logement."

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Par Kerri Fivecoat-Campbell, collaboratrice de Next Avenue

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Le marché de l'habitation aux États-Unis a peut-être repris depuis la grande récession. Mais les salaires assez stagnants, la hausse des prix de l'immobilier et les loyers ont rendu plus difficile l'achat d'une maison. Le rapport sur l'état de la nation 2018 de l'État de la nation, publié par le Centre commun pour le logement à Harvard, indique que "près du tiers des ménages américains ont consacré plus de 30% de leurs revenus au logement en 2016 " Une communauté de petites maisons est devenue plus attrayante pour certains acheteurs.

Pour aider les acheteurs de maison de classe moyenne, le district scolaire unifié de Vail, situé à Vail, en Arizona, propose un terrain appartenant au district scolaire en tant que site d’une petite communauté de ménages.

Petites maisons pour les enseignants

John Carruth, surintendant associé, explique que l'idée est née lors d'une réunion de printemps en 2017 sur le recrutement et la rétention des enseignants. "Il n'y a pas d'appartements dans les limites de notre école, qui est de 425 miles carrés, et nos professeurs qui louent des appartements doivent gérer 20 à 25 minutes et payer entre 700 et 800 $ pour le loyer", explique Carruth. "Nos enseignants ont également exprimé le souhait de faire partie de la communauté dans laquelle ils enseignent."

Également à Forbes:

Le salaire moyen d'un enseignant est compris entre 33 000 et 41 000 $. Selon Zillow, un site immobilier de premier plan, le prix moyen d’une maison à Vail est de 266 700 dollars, ce qui rend l’achat d’une maison hors de portée pour de nombreux enseignants.

Au cours de la réunion, le groupe a eu l’idée de fournir un terrain pour les petites maisons que le district scolaire possède sur le site de 15 acres de la ville historique de Vail.

"Il existe des structures originales sur le site depuis le début du 20ème siècle. Et revitaliser le site d'origine, ainsi que fournir des logements abordables à notre personnel, a tout simplement du sens ", a déclaré Carruth.

Selon M. Carruth, un autre avantage pour les résidents est que cette zone est située dans le centre-ville de Vail, à distance de marche de trois écoles, d'une épicerie, de restaurants et d'autres commerces.

Transformez l'idée en réalité

Beaucoup dans le district scolaire ont été intrigués par l'idée de la petite maison; une première réunion pour mesurer l'intérêt a attiré plus de 40 personnes. Pour concrétiser cette idée, le district a dépensé environ 200 000 dollars en infrastructures et autres améliorations.

Carruth dit que les détracteurs qui ne comprennent pas le budget des écoles peuvent dire: "Pourquoi n'utilisez-vous pas cet argent pour donner une augmentation aux enseignants?" Mais, explique-t-il, "nous ne pouvons pas utiliser cet argent pour améliorer nos salaires, nous avons accordé une augmentation de 10% à nos enseignants, mais même si nous leur donnions 20%, ils ne les aideraient toujours pas à réduire les prix du logement. d'aujourd'hui ".

Le district scolaire a approuvé une société appelée Luxtiny en tant que constructeur de la communauté des petites maisons. Leurs maisons ont une superficie d’environ 400 pieds carrés et leur coût moyen, électroménagers compris, est compris entre 65 000 et 68 000 $. Carruth dit que le paiement mensuel est d'environ 500 $ à 600 $; les résidents paieront également 125 $ pour tous les services publics, y compris l'accès à Internet.

La communauté s'attend à héberger jusqu'à 20 maisons.

Réduction à une petite maison

Sherry Stebbeds, 65 ans, qui dirige la communauté de la petite ville de Luxtiny à Lakeside, en Arizona, a déclaré qu'elle et son mari, Rick, 72 ans, s'étaient installés là-bas pour réduire leur taille. "Nous payons plus de 200 dollars par mois pour nos services publics. [where we lived before]; nos profits ici totalisent 62 dollars par mois », explique Stebbeds, ajoutant:« nous économisons sur l'assurance habitation ».

Stebbeds dit que les visiteurs sont étonnés de voir ce que son mari et elle peuvent intégrer dans leur maison de 399 pieds carrés.

"J'aime cuisiner et cuisiner, et j'ai une cuisine gastronomique", déclare Stebbeds. "Il était également important que nous n'ayons pas de loft, notre conception est donc à un niveau."

Luxtiny prévoit un hangar de stockage supplémentaire, ainsi qu'une maison d'hôtes supplémentaire de 144 pieds carrés pour les membres de la famille qui souhaitent visiter.

Steve Dedmon, propriétaire de Luxtiny Manufacturing, prévoit de construire 40 lots sur six acres de terrain à Lakeside, loués par les propriétaires, comme à Vail.

"Je crois vraiment que c'est la voie de l'avenir", a déclaré Dedmon. "Les gens peuvent avoir une maison personnalisée pour un maximum de 72 000 $, au lieu de 250 000 $ à 300 000 $."

James Young, directeur du Washington Real Estate Research Center à Washington, déclare que les communautés de petits ménages peuvent être une solution pour certains qui ont du mal à se payer un loyer. Mais, souligne-t-il, les petites maisons à elles seules n’aideront pas beaucoup dans les villes à forte densité.

"Si une personne doit acheter un terrain, elle représente 50% à 60% du coût de son achat total dans un marché de maisons chères comme Seattle", déclare Young. "Alors, à moins qu'il y ait une communauté de petites maisons de plus grande densité sur des terres louées, je ne suis pas sûre que les petites maisons soient la réponse à l'abordabilité du logement."

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