Le projet de loi 1578 du Sénat a permis aux localités d’élaborer leurs propres règles en matière de location de propriétés à court terme telles que AirBnB.
Plus que des chiffres de courses de vélos.
Selon les statistiques fournies avec la proposition, Richmond comptait 835 inscriptions en mars 2018, ce qui représente 749 unités locatives uniques concentrées principalement dans les quartiers des amateurs et des musées, à Church Hill et dans le centre-ville. Cela est dû à la course cycliste d'il y a trois ans, lorsqu'une recherche effectuée par BizSense a révélé 244 locations pour une nuit de séjour d'une personne dans les jours précédant l'événement.
Selon AirDNA, un site d'analyse de location à court terme, Richmond comptait 643 locations actives répertoriées jusqu'à vendredi, avec un taux moyen journalier de 119 $ et un taux d'occupation de 60%. Environ 400 d'entre elles étaient des maisons, un peu plus de 200 étaient des chambres privées et seulement une poignée étaient des chambres partagées. Presque toutes les annonces étaient sur Airbnb, avec 3% sur HomeAway et 4% sur les deux sites.
Il y avait 135 locations listées à Henrico, 11 à Hanovre et 10 à Chesterfield.
Les règles de la ville proposées autoriseraient la location à court terme en tant qu'usage accessoire autorisé dans tous les districts de zonage de la ville permettant des utilisations résidentielles. Tous les types de logements seraient autorisés conformément aux règles, y compris les logements accessoires, à condition que ces logements constituent la résidence principale de l'exploitant, ce qui signifie qu'il y habite au moins 185 jours par an.
Les certificats seraient valables deux ans et seraient compilés dans un registre des opérateurs agréés. Les numéros d'approbation doivent être publiés dans les annonces de location.
Les propriétaires et les locataires pourraient être admissibles à un permis, bien que les permis pour les locataires soient soumis à l'approbation du propriétaire. Les copropriétés et les coopératives devront être approuvées par leurs conseils d'administration respectifs. Les locations d'immeubles à appartements et d'autres propriétés multifamiliales ou mixtes seraient limitées à neuf unités ou à 25% du nombre total d'unités, selon le nombre le moins élevé des deux.
Les propriétés pourraient être utilisées comme location à court terme, pas plus de 180 nuits par an. En général, les loyers seraient limités à deux locataires adultes par chambre, avec un maximum de cinq chambres autorisées par location. Aucune limite ne serait fixée sur le nombre d'enfants autorisés avec des locataires adultes. Les loyers de quatre chambres ou plus seront soumis à la taxe d'occupation transitoire de 8% de la ville.
L'opérateur peut rester. Ou non.
Les locations autorisées et non hébergées seraient autorisées, car les opérateurs ne seraient pas tenus d'occuper une propriété pendant un séjour. Les règles n'incluraient pas de règles supplémentaires sur le stationnement.
Les violations de la réglementation allant au-delà de l'obligation d'enregistrement rendraient une propriété inéligible si trois violations ou plus sont signalées trois fois.
Les infractions seraient qualifiées de délit et entraîneraient des amendes allant de 10 à 1 000 dollars. La ville engagerait un fournisseur externe pour surveiller la conformité et faciliter la conformité. Selon la présentation, la ville a reçu quatre plaintes concernant des locations à court terme en 2018.
La ville diffuse un sondage pour recueillir les commentaires sur la proposition. Le sondage, disponible ici, peut être pris jusqu'au 31 mai.
Tandis que la ville diffuse sa proposition, d’autres localités de la région réfléchissent à leurs propres politiques.
Le comté de Henrico examine les règlements proposés pour la première fois en janvier, mais qui ont été reportés à nouveau le mois dernier. La commission de planification des comtés doit se charger des règles lors d'une réunion en juin.
Le comté de Goochland a publié des règles sur son site Web. Chesterfield et Hanovre n'ont pas de politique formelle, mais ont autorisé les locations à court terme ou transitoires avec un permis approprié.