Les Millennials affluent dans ces petites villes et achètent des maisons – Finance Curation

Les prix élevés du logement, associés à une forte demande, poussent les acheteurs de jeunes maisons à s'installer dans des villes plus petites, ce qui pourrait entraîner un boom des économies locales et de la valeur du logement sur ces marchés.

Par exemple, Madison, dans le Wisconsin, est une nouvelle Mecque pour la génération du millénaire, selon une étude récente de la National Association of Realtors (Association nationale des agents immobiliers, par son sigle anglais), qui classait les principaux marchés de l'habitation du millénaire en en fonction de sa forte proportion de jeunes résidents actuels et de la génération du Millénaire qui passent à la force. Parmi les quatre récentes greffes à Madison, il y avait des générations et la plupart sont restées dans la région, ce qui donne à la ville une population générale de plusieurs millénaires.

Cette croissance est due en partie à la croissance du secteur technologique, ainsi qu’à la popularité croissante de l’Université du Wisconsin auprès des étudiants de l’extérieur. Google a récemment annoncé l'agrandissement de ses bureaux à Madison.

Garrick Rohm, 30 ans, vient d'acheter un condo à Madison. Je louais, mais j'ai décidé qu'il était temps de s'engager à long terme dans la région.

"J'aime être capable de me rendre au travail à vélo, vous pouvez aller où vous voulez, il y a beaucoup de salles de concert", a déclaré Rohm. "Quand on se promène dans le centre-ville de Madison, on voit des jeunes partout."

Rohm travaille pour Zendesk, une société de logiciels basée à San Francisco, mais il a ouvert son nouveau centre dans le Midwest à Madison en octobre dernier.

"De nombreuses entreprises technologiques paient des salaires plus élevés, et je pense que cela attire les diplômés des universités dans la ville", a-t-il déclaré.

Rohm a décrit le marché immobilier de Madison comme abordable, mais compétitif. Il n'a eu aucun problème à acheter sa maison, mais il a constaté que de plus en plus d'acheteurs venaient à la table avec de l'argent pour remporter des marchés.

Christopher Ziegler, un agent immobilier de Redfin, a constaté comment la composition de Madison change radicalement en très peu de temps.

Maisons à Madison, WI

Chad Johnstone | CNBC

"C’est incroyable de voir cette ville grandir dans ce qu’elle est devenue, mais cela commence à avoir un sens de plus en plus juste en raison de tous les emplois technologiques que nous offrons, du campus de l’Université de Washington que nous avons et de la culture incroyable." dit Ziegler. "J'ai eu un afflux de millénaires qui ont emménagé dans la région au cours des dernières années, et c'est parce que tout ce qu'ils vivent actuellement sur la côte devient de plus en plus abordable."

Les régions métropolitaines qui voient les millénaires se multiplier: Oklahoma City, OK, Grand Rapids, MI, Omaha, NE, Durham, Caroline du Nord, El Paso, TX, Salt Lake City, UT. Même certains marchés coûteux comme Seattle et Denver reçoivent un afflux.

"Tant que l'offre restera pour répondre à la demande et éviter que les coûts n'augmentent trop et trop rapidement, ces régions métropolitaines identifiées sont susceptibles de connaître une augmentation des achats des acheteurs de maison millénaire", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef. de l'Association nationale des agents immobiliers

Sur la plupart des dix plus importants marchés du millénaire, le taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale et les prix des logements sont généralement inférieurs. Sur la base du revenu moyen, la génération du millénaire sur ces marchés peut se permettre d'acheter une maison sur quatre pour la vente. À Oklahoma City, ils peuvent payer 30%. En comparaison, la génération du millénaire ne peut payer que 10% des maisons à Dallas, 13% à Boston et seulement 2% à San Diego.

Si une grande partie des millennials se dirigent initialement vers les grands marchés métropolitains, tels que New York, San Francisco et Boston, ils n’ont pas tendance à rester pour acheter des maisons, ce qui est basé sur le long terme.

"Les données montrent qu'ils partent", a déclaré Nadia Evangelou, auteur de l'étude NAR. "Ils ne peuvent pas se le permettre, alors ils vont probablement partir pour cette raison."

Tandis qu'une vague massive de millénaires atteint l'âge typique de l'achat d'une maison, ils peuvent se le permettre moins que les générations précédentes. Selon une analyse récente de Zillow, près de 45 millions d'Américains atteindront l'âge typique des acheteurs de maison pour la première fois au cours des 10 prochaines années, soit 3,1 millions de plus que les 10 années précédentes. Au cours des cinq dernières années, toutefois, les prix des maisons ont augmenté de 57% et les stocks ont diminué de 23%. À mesure que la demande augmente, la situation ne peut que s'aggraver.

"L'augmentation potentielle du nombre d'acheteurs pour la première fois, sans inventaire suffisant, suggère que l'âge typique des acheteurs pour la première fois continuera à être poussé de plus en plus", a déclaré Skylar Olsen, directeur de la recherche économique à Zillow. "Le taux de construction de maisons unifamiliales est toujours inférieur à celui des années 90 et, sans nouvelle augmentation de l'offre, les acheteurs potentiels resteront sur le marché locatif pour la première fois."

Les stocks de maisons à vendre sur les plus petits marchés des États-Unis ont tendance à être plus abondants que dans les grandes villes, mais cela change à mesure que la demande augmente. Le marché de Madison devient de plus en plus concurrentiel.

"Pour le moment, la région de Madison est très compétitive et dans la fourchette de prix moyenne d'environ 265 000 $, la plupart des inscriptions ont des offres concurrentielles", a déclaré Ziegler.

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