L'agent immobilier Marisa Bowe aide souvent les familles qui déménagent à Houston à trouver une maison de location, tout en connaissant la ville et en décidant où acheter.
"Mais c'est amusant", a-t-il déclaré à propos de ses clients actuels, "il y a plus de personnes qui ont déménagé l'année dernière, elles ont rempli leur bail d'un an, mais elles ne sont pas encore prêtes à acheter."
L'expérience de Bowe n'est pas unique. Le nombre de familles de Houston qui ont choisi de louer plutôt que d'acheter des maisons unifamiliales a augmenté le mois dernier, selon les données de la Houston Association of Realtors. Alors que les ventes de maisons ont diminué d'année en année ou sont restées inchangées au cours des trois derniers mois, les loyers unifamiliaux ont grimpé de 27% en février par rapport à l'année précédente.
"Cela suggère que de nombreux consommateurs choisissent de louer jusqu'à ce qu'ils trouvent la bonne maison au bon prix, au bon taux d'intérêt", a déclaré Shannon Cobb Evans, président de la Houston Association of Realtors, dans un communiqué. presse
Ventes à domicile de février
Ventes de logements en février 2019 par rapport à l'année précédente:
Moins de 100 000 $: diminution de 21,8%
100 000 $ à 149 999 $: diminution de 16,0%
150 000 $ à 249 999 $: augmentation de 3,7%
250 000 $ à 499 999 $: augmentation de 5,5%
500 000 $ à 749 999 $: augmentation de 7,5%
750 000 $ et plus: diminution de 8,9%
Locations en février 2019 par rapport à l'année précédente:
Location de maisons unifamiliales: augmentation de 26,5%
Locations de maisons en rangée et de condominiums: augmentation de 27,1%
Ken H. Johnson, économiste de l'immobilier à la Florida Atlantic University, l'a dit plus clairement.
"Cela correspond à ce que vous attendez lorsque les prix de l'immobilier sont trop élevés", a-t-il déclaré. "Il n'y a que trois marchés qui sont pour la plupart surévalués dans le pays. Malheureusement, Houston en fait partie. "Denver et Dallas sont les autres", a-t-il déclaré.
Johnson est l’un des créateurs de l’Indice de location d’immeubles de Beracha, Hardin & Johnson, qui compare la performance de l’achat d’une maison à la location d’une maison de qualité similaire et au placement de la mise de fonds dans des actions et des obligations. Les indices publiés cette semaine suggèrent que Houston exerce l'une des plus fortes pressions à la baisse sur la demande de propriétaires-occupants dans le pays.
Selon Johnson, l'une des principales raisons est que les prix des maisons à Houston ont augmenté plus rapidement que 40 années de données historiques suggérant qu'ils auraient dû le faire. À la fin de 2018, l'indice de prix du logement de la Federal Housing Finance Agency de Houston était 23% supérieur à la ligne de tendance historique du marché.
"Cela va revenir au milieu", a-t-il déclaré. "Vous commencez juste à voir le retournement du marché maintenant."
Frank Nothaft, économiste en chef de la société d’analyse immobilière CoreLogic, a également affirmé que, du moins pour cet hiver, le loyer avait plus de sens que d’acheter pour de nombreuses personnes.
Selon les données de CoreLogic, les coûts de location mensuels étaient 1% plus élevés en décembre que l'année précédente. Le paiement mensuel moyen de l'hypothèque, tenant compte de la valeur plus élevée des maisons et de la hausse des taux d'intérêt des hypothèques, a augmenté de 11% en décembre par rapport à l'année précédente.
"Cela n'a fait que frémir lors de l'achat d'une maison", a déclaré Nothaft. "Je pense que beaucoup de gens sont allés," Wow, c'est plus que je peux me permettre maintenant, laissez-moi voir ce qui se passera dans les prochains mois. "
La bonne nouvelle est que, depuis novembre, les taux hypothécaires ont retrouvé leur niveau d'il y a 12 mois. "A mon avis, cela augure bien pour la saison d'achat de logements", a déclaré Northaft.
rebecca.schuetz@chron.com
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