Buffalo n'est pas la ville de New York et une seule taille ne convient pas à tous lorsqu'il s'agit de concevoir des lois pour l'État de New York.
Y a-t-il quelque chose de plus évident que ces affirmations?
Quelqu'un a oublié de dire aux législateurs d'Albany qu'ils tentaient d'étendre la réglementation de la location de New York à l'ensemble de l'Empire State.
Le système de contrôle et de stabilisation des loyers de la ville expirera le 15 juin. Les démocrates, qui contrôlent les deux chambres de l'Assemblée législative, exercent des pressions pour que les lois soient révisées afin de les orienter davantage vers les locataires et, par conséquent, de devenir moins amicaux avec les propriétaires. La bataille incombe à nos amis de l’État du Nord, et il ya vraiment des problèmes, mais certains législateurs tentent d’élargir les lois avec un paquet de projets de loi qui couvrent l’ensemble du nord de l’État.
Une disposition nous fournirait la loi sur la protection des locataires en urgence, qui prévoit maintenant la stabilisation du loyer dans les municipalités des comtés de Nassau, Rockland et Westchester. Elle s'applique aux bâtiments de six logements ou plus construits avant 1974 et les villes, agglomérations ou comtés doivent choisir d'appliquer la loi. La loi est basée sur la loi sur la stabilisation des loyers de la ville de New York.
Une autre disposition sur la table pour l'État est une norme "d'expulsion pour une bonne cause" qui interdirait l'expulsion pour des augmentations de loyer supérieures à 1,5 fois le taux d'inflation local.
La "réglementation" d'une personne est la "protection" d'une autre personne et il existe une tension intégrée entre les locataires et les propriétaires. Mais les lois sur la stabilisation des loyers, qui régissent environ 1 million d’unités à New York, ne sont pas un modèle logique à suivre pour Buffalo.
La demande de biens immobiliers à Manhattan et dans les quatre autres comtés fait grimper les prix, forçant de nombreux New-Yorkais à chercher refuge dans les confins du nord de l'État, du New Jersey, du Connecticut ou de la Pennsylvanie.
La réglementation des loyers ne résout pas ces problèmes, mais donne au moins aux locataires la possibilité de se battre pour conserver leur lieu de résidence dans les 22 000 logements de New York encore soumis au contrôle des loyers.
Buffalo est une histoire différente. Les loyers augmentent ici en raison de la demande. Plus de gens veulent vivre dans le centre-ville, ce qui est essentiel pour être économiquement viable. La gentrification est une préoccupation réelle pour beaucoup, mais Buffalo Niagara ne peut pas avancer sans changement. Peu de gens veulent payer plus de loyer, d’impôts ou toute autre facture mensuelle. Mais les taux de location avantageux d’il ya 20 ans ne reviendront pas et nous ne pouvons pas non plus nous permettre d’acheter à nouveau l’essence à 70 cents le gallon.
En vertu du principal projet de loi sur la stabilisation des loyers, les gouvernements des comtés devraient approuver l'option d'acceptation. Les choses pourraient devenir compliquées si le comté d'Erie adoptait une loi de ce type sur les objections de certaines de ses municipalités.
Le sénateur d'État Tim Kennedy, un démocrate de Buffalo, a coparrainé un projet de loi sur le contrôle des loyers, citant des habitants de l'État qui "peinent à payer leur loyer".
D'autres représentants du gouvernement ont seulement avoué être curieux du contrôle des loyers.
Crystal Peoples-Stokes, chef de la majorité à l'Assemblée, a déclaré que la ville devrait délibérer sur les propositions, mais "je ne dirais pas qu'elles crient".
La ville de New York était la rampe de lancement de l'ancien candidat au poste de gouverneur, Jimmy McMillan, et le parti Rent is Too Damn High. Quiconque a envisagé de s'installer à Manhattan sait de quoi il parlait. Mais c'est Buffalo. Il existe des options de logement abordable ici, pas dans chaque quartier, mais suffisamment pour que la plupart des travailleurs puissent trouver un logement.
Les réglementations de la ville de New York en matière de Shoehorning dans le nord de l'État n'ont aucun sens. Quelle est la prochaine étape, les prix de la congestion au centre-ville de Buffalo? Nouvelle réglementation sur les promenades en calèche dans le parc? Fuhgeddaboudit.