Les règlements de l'Etat sur les loyers arrivant à expiration le 15 juin, les législateurs se demandent bien quoi faire à propos de ce domaine extrêmement complexe et controversé de la politique du logement. La ville de New York et les banlieues qui l’entourent constituent l’une des régions les plus chères du monde, et personne ne doute de la nécessité de s’attaquer à la crise du logement.
On pourrait donc penser que les législateurs d’Albany voudraient rassembler le plus d’informations possible pour que la ville puisse créer une voie vers un logement abordable, mais aussi de grande qualité.
Malheureusement, un petit nombre d'activistes du logement les plus virulents se sont opposés à un processus aussi essentiel.
Jeudi dernier, les législateurs ont convoqué une audience dans la ville pour recueillir les témoignages publics et les commentaires des résidents sur l'état de notre parc de logements locatifs. Cependant, comme le savent tous ceux qui ont assisté à l'événement ou qui ont assisté à l'événement, les élus n'ont pas réussi à obtenir une analyse factuelle et ont parfois été motivés par le discours des militants.
Le forum public est devenu un coup de pub financé par les contribuables pour ceux qui ont l'intention de soutenir les locataires de New York.
C'est pourquoi mon organisation, le Programme d'amélioration du logement communautaire, qui représente 4 000 membres qui possèdent ou gèrent un tiers des logements locatifs stabilisés de la ville, a décidé de ne pas présenter notre témoignage préparé.
La voix collective de nos membres est essentielle, car nous sommes principalement des propriétaires de petites entreprises dans les cinq arrondissements qui constituent un élément fondamental de l'économie de la ville. Ce que nous aurions dit aux participants, c’est que nos membres sont tellement déterminés à assurer l’accès à des logements abordables et bien entretenus comme tout le monde. Nous avons des décennies d'histoire pour le prouver.
Par exemple, l’enquête sur les logements et les logements de la ville montre clairement que le parc de logements de Gotham s’est régulièrement amélioré depuis son nadir dans les années 1970. En fait, les familles vivant dans des blocs avec des fenêtres cassées ou brisées ont diminué. de 90% depuis les années 1970.
Nous aurions également pu expliquer que des programmes tels que les revenus préférentiels maintiennent les revenus avec succès en deçà du maximum légal pour des centaines de milliers de foyers à revenu stabilisé.
En dépit de la rhétorique surchauffée, le bureau du budget indépendant de la ville de New York vient de découvrir que 92% de tous les loyers avec loyers préférentiels sont maintenus au-dessous du maximum légal qu'un propriétaire peut demander chaque année. . Sur ces contrats, l’augmentation moyenne des revenus n’est que de 2% par an.
Il ne fait aucun doute que ces données ne font pas la une des journaux comme le ferait une anecdote militante, mais il est tout aussi important que les législateurs en tiennent compte lors de la mise à jour de la réglementation locative.
CHIP aurait également partagé ses propres propositions pour faire face à la crise d'abordabilité, telles que l'extension et le financement intégral du programme de congélation des revenus de la ville de New York, un filet de sécurité important pour certains des New-yorkais les plus vulnérables vivant dans des logements locatifs. stabilisés, y compris les personnes âgées et les personnes handicapées. . Bien qu’il s’agisse d’une solution directe à de nombreux problèmes de la ville, elle a malheureusement été négligée.
Mais les audiences n'ont été et ne seront qu'une série de cris.
Et les habitants de New York devraient être alarmés par ce processus. Bien que nous ayons essayé de présenter des données et des solutions, trop d'activistes se contentent de faire les gros titres au lieu de travailler en collaboration pour résoudre la crise.
Après des décennies de progrès, non seulement la qualité de notre parc de logements diminuera-t-elle si les élus ne font pas attention, mais notre économie et notre base d'imposition en seront affectées. Une étude suggère que le nouveau règlement proposé sur les loyers coûtera à la ville 2 milliards de dollars en recettes d’impôt foncier seulement.
Nous comprenons pourquoi les New-Yorkais s’inquiètent de l’état de notre ville. Les coûts augmentent. Les transports en commun longent. Notre maire préfère être dans l'Iowa.
Cependant, nos législateurs doivent être clairs et progressistes lorsqu'ils abordent un domaine politique aussi essentiel que le logement. Les habitants de la ville en dépendent.
Jay Martin est le directeur exécutif du programme d'amélioration des logements communautaires.