Le nombre de visites Airbnb à Buffalo Niagara augmente considérablement, mais la plupart des communautés de la région n’avaient aucun moyen de savoir qui étaient les hôtes et où se trouvaient leurs hôtes et ne pouvaient donc pas rentrer chez elles pour des raisons de sécurité.
Après des mois de collaboration, Buffalo et Amherst ont établi de nouvelles réglementations en matière de partage du logement, qui, espèrent-ils, constitueront une norme pour les petites villes et les agglomérations de la région.
En vertu des nouvelles règles, les hôtes doivent enregistrer leurs propriétés, se soumettre à des inspections de sécurité et à des codes, et payer des frais pour couvrir les coûts de surveillance du registre et des inspections. Le conseil d'administration de la ville d'Amherst a approuvé le règlement plus tôt ce mois-ci et le conseil municipal de Buffalo pourrait voter sur sa version mardi.
"L'objectif est de faire inspecter les propriétés pour s'assurer que les conditions sont sécurisées lorsque les gens séjournent sur Airbnb", a déclaré Joel P. Feroleto, qui représente le Delaware District Common Council.
Les fans d’Airbnb soulignent la facilité d’utilisation des services, l’argent que les voyageurs peuvent économiser en séjournant dans la maison de quelqu'un plutôt que dans un hôtel, ainsi que l’argent supplémentaire que les hôtes peuvent gagner en cédant leur maison. Les critiques disent toutefois que les hôtes ne doivent pas suivre les mêmes règles que les hôtels, que les foyers occupés d'Airbnb ne conviennent pas toujours à un quartier résidentiel et que certains cas très médiatisés soulèvent de graves problèmes de sécurité.
Les responsables qui ont aidé à rédiger les règles à Amherst et à Buffalo ont déclaré avoir mis de l'ordre dans le système non réglementé d'Airbnb et aidé à protéger les intérêts des hôtes, des invités et des voisins.
Tout le monde n'est pas content. Les représentants d’Airbnb et les hôtes locaux déclarent accepter des règles raisonnables, mais se plaignent de ce que ces règles imposent un fardeau indu aux hôtes. Ils disent que les nouvelles règles se sont précipitées sans avoir assez de leurs contributions.
"La plupart des hôtes veulent faire tout en toute légalité, ils veulent tout faire à la mer", a déclaré Rupinder Jatana, qui loue le troisième étage de sa maison Parkside et qui est un membre dirigeant de l'organisation qui représente les intérêts de la région Airbnb Hospedadores. .
Paysage changeant
Les réservations via Airbnb, le service de base du logement le plus populaire, sont à la hausse.
Les hôtes du comté d'Érié ont enregistré une augmentation de 55% du nombre total d'arrivées d'invités de 2017 à 2018, passant de 50 600 à 78 500, tandis que leurs homologues du comté de Niagara ont enregistré une augmentation de 71%. années, de 21 200 à 36 300, selon la société. Le site Internet Airbnb a diffusé un peu plus de 300 annonces à Buffalo vendredi.
Les internautes utilisent le site Airbnb pour chercher un hébergement lors de leurs voyages, souvent à un taux moins élevé que s’ils avaient séjourné dans un hôtel, tandis que les hôtes gagnent de l’argent en louant tout ou partie de leur maison.
Les exploitants d'hôtels affirment que, dans la plupart des communautés, les hôtes ne sont pas soumis aux mêmes règles et réglementations et ne paient pas de taxe de séjour. Certains résidents disent que de nombreux Airbnbs peuvent bouleverser un quartier de maisons unifamiliales occupées par leurs propriétaires.
Et certains élus soulignent la poignée d'incidents dans lesquels des invités ont rencontré ou causé des problèmes.
Feroleto a indiqué un client d'Airbnb qui avait loué une chambre au troisième étage à Allentown, où la porte était verrouillée de l'extérieur, la piégeant pendant des heures. La ville a également constaté une augmentation du nombre de promoteurs de partis organisant de grandes réunions sur des propriétés Airbnb.
"De toute évidence, le monde change constamment et s'il s'agit d'un voyage partagé ou autre, nous sommes les bienvenus, nous souhaitons qu'il se déroule dans la ville de Buffalo", a déclaré Christopher P. Scanlon, du District Sud du Common Council. . "Mais nous devons nous assurer que non seulement les locataires sont en sécurité, mais également que la communauté environnante et leur qualité de vie ne sont pas affectées."
Feroleto, Brian J. Kulpa, superviseur de Scanlon et d'Amherst, a dirigé les discussions et a déclaré s'être entretenu avec les hôtes d'Airbnb et avec la société elle-même lors de la rédaction des nouvelles règles.
Buffalo et Amherst imposent de nouvelles règles et de nouveaux records aux hôtes Airbnb
Nouveaux tarifs, inspections.
Les règles exigent que les hôtes Airbnb enregistrent leurs domiciles dans la ville ou le village. Ils permettent également aux locataires qui ont la permission de leur propriétaire d'enregistrer une maison partagée. Les propriétaires situés en dehors de la ville devront fournir les coordonnées d'un agent local.
Les hôtes potentiels dans les deux communautés paieraient des frais initiaux de 250 $ si la maison est occupée par le propriétaire et de 500 $ si ce n'est pas le cas.
Les hôtes attendent une inspection pour s'assurer de l'absence de violation de la sécurité ou de code, telle que la peinture au plomb ou les détecteurs de fumée manquants.
"Si nous leur accordons une licence, nous avons plus de dents", a déclaré James Comerford Jr., commissaire du département des permis et des services d'inspection de Buffalo.
Un certificat de location à court terme serait valable pour un an dans n'importe quelle communauté. Les hôtes devraient renouveler leur certificat au bout d'un an et payer des frais supplémentaires: 250 ou 500 USD à Amherst ou 75 ou 150 USD à Buffalo, selon que la maison soit occupée ou non. Les violations peuvent entraîner des amendes, des suspensions de certificats ou des révocations.
"Cela bloque le droit d'une personne de pouvoir louer sa propriété à court terme", a déclaré Kulpa. "Oui, il y a des frais associés à cela, mais ils ne sont pas pénibles, ils sont vraiment destinés à couvrir le coût de nos inspections."
La reconnaissance officielle des listes Airbnb en tant que nuitées met la région sur la voie d’une taxe de nuit, a déclaré Patrick Kaler, président et chef de la direction de Visit Buffalo Niagara, qui compte parmi ses membres des hôteliers.
"Je pense que c'est la première étape dans de nombreuses étapes à venir, mais au moins c'est un bon point de départ pour nous maintenant", a déclaré Kaler.
Les règles pour Buffalo et Amherst n'incluent pas le paiement des taxes sur les lits. Le comté d’Erie envisage toujours de collecter des taxes sur les propriétés d’Airbnb, mais les responsables n’ont toujours pas agi, a déclaré Peter Anderson, un porte-parole de l’exécutif du comté, Mark Poloncarz.
Airbnb facturera la taxe de nuit pour le comté de Niagara
Les hôtes vont-ils se conformer aux nouvelles règles? Les responsables de la ville disent qu'ils pensent qu'ils le feront. Ils disent que les hôtes veulent un système qui aide à garder leurs invités en sécurité.
À Niagara Falls, les permis de location à court terme sont valables pour quatre ans. Les gens doivent demander un permis à la commission d'appel de zonage de la ville, puis obtenir un certificat d'occupation, a déclaré l'avocat de Niagara Falls Corporation, Craig Johnson. Les locations à court terme sont également soumises à la taxe de séjour de la ville.
Il y a environ 40 hôtes entièrement approuvés à Niagara Falls et 60 en attente d'approbation finale, a déclaré Johnson.
Préoccupations aérées
Jatana a déclaré que les tarifs sont trop élevés et qu'il n'est pas raisonnable de demander aux gens de renouveler leur inscription chaque année. Il a également déclaré que la ville semblait "attirer la peur" et tenait les hôtes pour responsables des quelques cas de comportement injustifié des locataires.
"Nous voulons que les lieux soient en sécurité", a déclaré Jatana. "Nous ne voulons pas de quelques mauvaises pommes qui présentent des situations dangereuses pour que tout le monde ait l'air mauvais, comme nous l'avons vu se produire."
Airbnb a indiqué qu'il était difficile de savoir si les hôtes des locataires étaient couverts par la réglementation, arguant que leur exclusion toucherait de manière disproportionnée les résidents à faible revenu.
"Alors que nous avons été en communication avec Buffalo et Amherst, alors qu'ils ont examiné les réglementations locales, nous craignons que ces mesures réglementaires lourdes ne portent atteinte aux résidents locaux qui dépendent de l'échange de logements pour un revenu supplémentaire, ainsi qu'aux petites entreprises qui Ils bénéficient des visiteurs. "Josh Meltzer, responsable de la politique de Northeast Airbnb, a déclaré dans un communiqué.
Des hôtes à Buffalo ont exprimé leur inquiétude ces derniers jours au sujet de la législation en instance sur Airbnb. Jatana a déclaré qu'il y avait de bonnes chances que le Conseil Commun puisse présenter la mesure pour permettre plus de changements et de discussions avec les hôtes.