Les hausses des prix des logements continuent de diminuer, mais le logement reste trop cher – Finance Curation

Un agent immobilier, à droite, montre aux acheteurs potentiels une propriété à Newport Beach, en Californie.

Jamie Rector | Bloomberg | fausses images

Les prix des logements se réchauffent moins ce printemps, mais les grands marchés métropolitains sont encore trop chers.

Selon un nouveau rapport CoreLogic, environ 40% des 50 plus grands marchés du pays, selon le nombre de ménages, étaient surévalués en mars, définissant un marché surévalué comme un marché dont les prix sont supérieurs d'au moins 10%. élevé que le niveau durable, à long terme. Sur ces marchés, 16% étaient sous-évalués et 44% étaient en valeur.

Il s’agit d’une amélioration par rapport à il ya quelques années, lorsque plus de la moitié des plus grands marchés du pays étaient surévalués, tout en constituant un obstacle à l’entrée pour une grande partie des acheteurs potentiels de logements, en particulier ceux qui achètent première fois.

Au niveau national, les prix des maisons ont augmenté de 3,7% par an en mars, selon le rapport, ce qui est inférieur à la hausse annuelle de 4% enregistrée en février. Cela est en partie dû à l’offre croissante de maisons à vendre, mais les vendeurs acceptent enfin la réalité. Ils voient leurs maisons rester plus longtemps sur le marché parce que les acheteurs ne peuvent tout simplement pas se permettre la récente augmentation de prix.

Il y a aussi une bifurcation croissante sur le marché. La forte demande et les pénuries d'offre au bas de la fourchette ont maintenu les prix à la hausse et les ventes ont ralenti, tandis que la faiblesse de la demande et une offre élevée au plus haut niveau ont affecté les prix.

"Le marché de l'habitation aux États-Unis continue de se refroidir, principalement parce que certains de nos marchés les plus coûteux sont en train de passer à une eau froide", a déclaré M. Ralph McLaughlin, économiste en chef adjoint de CoreLogic. "Mais le marché en général semble plus modéré, l'offre et la demande étant équilibrées, avec des taux hypothécaires bas et une reprise des stocks, nous nous attendons à ce que davantage d'acheteurs profitent de la réduction des vents sur le marché immobilier."

Les prix élevés empêchent non seulement les propriétaires actuels de déménager, ils ont également empêché une grande partie des locataires de devenir propriétaires. La hausse des prix des logements fidélise davantage de personnes, ce qui stimule la demande et les prix de location.

"Le coût d'achat ou de location sur des marchés coûteux met la plupart des consommateurs à l'épreuve", a déclaré Frank Martell, président et chef de la direction de CoreLogic. "Près de la moitié des répondants, soit 44% des locataires, ont indiqué que le coût de la location sur les marchés du logement haut de gamme était le principal obstacle à l'accès à leur propre maison, ce qui pourrait obliger les locataires à attendre plus longtemps. disposer de l’acompte nécessaire dans ces communautés ".

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