Déménager dans une nouvelle maison est l’un des événements les plus stressants de la vie, et ce stress peut s’aggraver pour une personne qui cherche à vendre rapidement sa maison existante.
Savoir ce que les acheteurs recherchent est essentiel pour les vendeurs qui se trouvent dans une ligne de temps très difficile ou qui veulent simplement vendre leur maison avec le moins de stress et la plus grande nuisance possible. Porte ouverte Il a examiné les données de milliers d'acheteurs texans récents pour découvrir des informations locales sur ce que veulent les acheteurs, aidant ainsi les propriétaires à comprendre ce dont ils ont actuellement besoin pour vendre leur maison en un temps record.
Voici ce que nous disent les données d'Opendoor sur ce qui est le plus important lors de la vente de votre maison au Texas:
1. Savoir pourquoi les acheteurs déménagent
La plupart des clients d'Opendoor (18,9%) ont déménagé en 2018 parce qu'ils réduisaient leur taille, mais un nombre similaire de personnes (18,1%) cherchaient à augmenter leur espace de vie. Moins de 10% des vendeurs ont déménagé à cause de leur retraite ou parce qu'ils avaient besoin du capital en espèces de leur maison. Comprendre pourquoi les gens veulent déménager peut aider un vendeur à identifier les bons acheteurs et à montrer les bons aspects d'une maison à vendre aux acheteurs potentiels lors de leur visite.
2. Optimiser les journées portes ouvertes.
Les acheteurs de maison attachent de l'importance à la flexibilité pendant qu'ils sont en train de trouver leur maison. Les données d’Opendoor indiquent que l’heure de pointe pour les visites à domicile au Texas se situe entre 14 h et 16 h. Par conséquent, si vous annoncez une maison et envisagez de la garder ouverte le week-end, tenez compte de cette période. Le jeudi est le jour le plus achalandé pour les acheteurs et le samedi et le dimanche sont les plus chargés. Pour les acheteurs à la recherche de la flexibilité ultime, ils peuvent se rendre dans l’un des bureaux Opendoor de 6 h à 21 h, sept jours sur sept.
3. Le temps est tout.
Ce n’est un secret pour personne que le moment le plus populaire pour vendre une maison est le printemps et l’été. Les personnes qui souhaitent vendre rapidement devraient envisager de mettre leurs maisons sur le marché dès que possible, car le printemps (février et mars) a attiré le plus grand nombre d'acheteurs intéressés en 2018. À l'échelle nationale, la plupart des maisons (60 pour cent) échangent leurs mains entre mai et août.
4. Prix avec précision
Il peut être tentant pour un vendeur d’inscrire votre maison à un prix de vente trop ambitieux, mais vous devez savoir que plus la maison reste longtemps sur le marché, plus vos déménagements seront retardés et moins vous aurez de chances d’obtenir ces informations. Prix pour les étoiles. Par exemple, une maison passe actuellement en moyenne 48 jours sur le marché de Dallas, ce qui est un peu plus élevé que le mois dernier et ajouterait près de deux mois au calendrier du vendeur. Les maisons dont le prix dépasse 300 000 $ restent encore plus longtemps.
5. Les arrangements cosmétiques sont la clé.
Ne sous-estimez pas le pouvoir d'une couche de peinture. Chaque mois, Opendoor vend des centaines de maisons à Dallas-Fort Worth et s'intéresse davantage aux maisons dotées de peinture, de moquette et d'appareils électroménagers neufs. Investissez dans un nettoyage en profondeur en général; entretien de la pelouse; et la peinture fraîche, de couleurs neutres, peut être fondamentale pour que la maison soit au niveau des acheteurs d’aujourd’hui, qui veulent entrer dans leur maison et s’imaginer leur propre vie, pas la leur. Le fait d’embaucher des marchands locaux pour la peinture et l’entretien des pelouses, ou même un TaskRabbit pour aider à nettoyer, peut accélérer la réalisation de ces tâches.