Un marché immobilier en croissance
Entre 2010 et 2012, alors que le Portugal était au bord de la faillite après le ralentissement mondial, il a été contraint, en 2011, de demander un sauvetage international de 78 milliards d'euros pour faire face à la crise de la dette dans la zone euro. Les biens immobiliers à Lisbonne avaient chuté de 50% dans le segment inférieur du marché et de 20% à 30% dans le segment supérieur, selon Vasco Pereira Coutinho, de Lince Real Estate, une filiale de Savills.
La demande de biens immobiliers a commencé à augmenter après le sauvetage, car les banques ont pu ré-octroyer des prêts et le gouvernement a mis en place son programme Golden Visa, qui propose la délivrance de visas en investissant dans des biens d’un montant maximal de 350 000 €, ainsi Taxe inhabituelle des faibles taxes. régime de résidence, dans lequel les résidents non réguliers qui travaillent pour des tiers ou pour leur propre compte dans certains secteurs du Portugal peuvent bénéficier d’un taux d’imposition sur le revenu de 20%, ce qui a provoqué une vague de nouveaux acheteurs étrangers. Ceci, associé aux réformes du bail résidentiel, a rendu l'investissement dans les propriétés plus favorable.
De nombreux acheteurs étrangers ont profité du Golden Visa et des projets inhabituels de gouvernements dirigés par le gouvernement. Et selon le Guide d'achat de Savills 2018 à Lisbonne, la croissance des prix des maisons de luxe est principalement due aux acheteurs internationaux, notamment brésiliens et turcs.
Selon les agents, le secteur de la technologie n’a pas encore eu une grande incidence sur les prix, car il s’agit d’une tendance récente, mais pourrait contribuer à augmenter la valeur des propriétés dans les années à venir. "Le haut de gamme du marché sera probablement entraîné [by investment from tech workers] De plus en plus de participants au Web Summit découvrent Lisbonne comme un lieu d’investissement ou de vie ", a déclaré Branco.
M. Coelho a ajouté que la décision du conseil municipal de Lisbonne d'implanter son centre à Beato était un message fort adressé aux investisseurs immobiliers et aux entreprises du secteur des technologies concernant l'avenir de cette région. "Ce secteur sera transformé par le secteur de la technologie", a-t-il déclaré.
Les prix dans la partie supérieure du marché sont maintenant revenus à leurs niveaux antérieurs à la crise financière et dans certains cas ils les dépassent. Les prix de l'immobilier à Real Principe, quartier central traditionnellement luxueux, sont passés de 5 000 € par mètre carré en 2010 à 10 000 € par mètre carré et de 5 000 € par mètre carré en 2010 à 8 000 € par mètre carré à Cascais. , une ville côtière attrayante en dehors de Lisbonne, a déclaré M. Pereira Coutinho.
Les prix des principales propriétés à Lisbonne ont presque doublé depuis 2016, passant de 5 000 € par mètre carré en 2016 à 9 500 € par mètre carré en 2018, selon le même rapport Savills, tandis que les prix à Chiado, un quartier élégant central connu pour ses boutiques traditionnelles, ses cafés et ses hôtels de luxe, peut dépasser 14 000 euros par mètre carré.