Il s’agit du deuxième cycle de l’AIDS Healthcare Foundation, basée à Los Angeles.
Après avoir échoué avec un effort similaire l'année dernière, la fondation lance une initiative qui annulerait une loi d'un État limitant le type et l'âge des bâtiments que les villes et les comtés peuvent placer sous contrôle des loyers.
Alors que l'écart entre les coûts de logement et le revenu atteignait des "proportions épiques" en Californie, le président de la fondation, Michael Weinstein, a déclaré que "cette initiative représente notre détermination à long terme d'influencer le sort des locataires".
Si l’organisation collectait suffisamment de signatures, l’initiative, qui pourrait considérablement augmenter le nombre de locataires ayant accès à des plafonds de loyers maximum, prendrait la forme d’une mesure de vote à l’échelle de l’État lors de l’élection présidentielle de novembre. 2020
Il donnerait aux villes et aux comtés la possibilité d’appliquer un contrôle des loyers sur tous les biens résidentiels, y compris les appartements et les duplex et, dans certains cas limités, les maisons unifamiliales et les condominiums "à condition qu’au moins 15 ans se soient écoulés depuis la certificat d'occupation. "
À ce jour, une loi nationale appelée Loi sur le logement locatif de Costa Hawkins empêche les juridictions locales d'appliquer un contrôle des loyers aux bâtiments construits après 1995. Dans certains cas, comme dans la ville de Los Angeles, La limite est encore plus ancienne: le 1er octobre 1978.
Si Los Angeles agissait immédiatement pour tirer parti de l’initiative (qui entrerait en vigueur en 2020), les règles de contrôle des loyers pourraient s’appliquer aux bâtiments aussi neufs que ceux ouverts en 2005.
Coast Hawkins exempte également les maisons unifamiliales et les copropriétés du contrôle des loyers, disposition que l’initiative dissoudrait dans certains cas. Si l'initiative était approuvée, les propriétaires d'une ou deux maisons resteraient exemptés de toute loi sur le contrôle des loyers, tout comme les propriétaires de copropriétés.
La AIDS Healthcare Foundation, créée en 1990 par Weinstein pour fournir des soins médicaux aux patients atteints du sida, est de plus en plus impliquée dans les questions de logement, de densité et d’utilisation des terres.
En 2016, il a mis une mesure sur le bulletin de vote de Los Angeles pour geler les projets de développement à grande échelle dans toute la ville. Les électeurs ont rejeté cette mesure de loin.
L'année dernière, il a rédigé et parrainé la proposition 10, une mesure sur le bulletin de vote de l'État visant à étendre le contrôle des loyers, qui a également été totalement rejetée. La nouvelle initiative est très similaire à la proposition 10.
"Je pense que la question la plus évidente qui puisse être dans l'esprit des gens est … pourquoi faisons-nous cela à nouveau?", A déclaré Weinstein lundi.
Il a reconnu que la campagne de l'année dernière était source de confusion pour les électeurs, dont beaucoup, dit-il, ne savaient pas ce que signifiait un vote "oui".
L’accent sera désormais moins mis sur Costa Hawkins et davantage sur le contrôle des loyers et l’accessibilité économique.
Weinstein dit que cette version indique également très clairement que la nouvelle construction ne serait pas soumise au contrôle des loyers.
René Christian Moya, directeur du logement est un droit humain, la division de défense du logement de la fondation AIDS Healthcare, déclare qu'avec suffisamment d'éducation et avec "l'enthousiasme" de la campagne Proposition 10, il est confiant que les électeurs peuvent être convaincu que "le contrôle des loyers est nécessaire, que le contrôle des loyers fonctionne et que le contrôle des loyers fonctionne rapidement pour protéger les communautés".