YOUNGSTOWN, Ohio – Les agents et les courtiers signalent un marché fort ici, malgré les fluctuations du paysage immobilier de détail au pays.
John Horvath, associé aux ventes de la division commerciale de Berkshire Hathaway HomeServices Northwood Realty Services en Pologne, rapporte que le marché de la vente au détail a été "durement touché" avec la récente vague de fermetures de magasins.
"En général, le niveau d'optimisme est élevé", a-t-il déclaré. Il est encouragé par la demande constante de locaux commerciaux et de bureaux pendant les mois d’hiver.
Comme dans l'immobilier résidentiel, les entreprises ne souhaitent pas déménager en hiver, en particulier les bureaux disposant d'un équipement considérable.
"Normalement, notre activité est assez réduite pendant les mois d'hiver, nous ne l'avons pas vraiment vu cet hiver", déclare Horvath. "Cela me porte à croire que nous allons avoir un printemps et un été plus forts."
Horvath rapporte que l'essentiel de son travail d'acquisition de site concerne de nouvelles entrées sur le marché, notamment une chaîne nationale de pneus et de batteries recherchant des emplacements dans les comtés de Mahoning et de Trumbull pour son premier magasin ici.
Vous constatez également une "activité intense" avec les magasins Dollar General, dont l'un est en construction dans le centre-ville de Liverpool Est. Les magasins de la chaîne "fonctionnent bien sur tous les marchés en général", déclare Horvath.
La vallée de Mahoning a "un bon inventaire à promouvoir", déclare Bill Kutlick, courtier / propriétaire de Kutlick Realty, Boardman.
Selon Kutlick, les chaînes de magasins telles que Sears, Staples Toys R Us et Babies R Us ont "encore beaucoup de travail", mais les ventes restent bonnes pour les détaillants toujours en activité.
Les chaînes de magasins fermés "n'ont pas fermé à cause du marché, elles ont été fermées dans tout le pays", a-t-il déclaré. "Ces fermetures ne reflètent pas l'économie locale".
Plusieurs projets de construction sont en voie d'achèvement, notamment les restaurants Raising Cane et CoreLife à Boardman. Firehouse Subs est récemment entré sur le marché et le bureau de FedEx a déménagé au même endroit que CoreLife, explique Kutlick.
Et, selon lui, les accords sont proches chez Boardman dans le vieux Golden Corral et dans l'espace adjacent à la fermeture du TGI vendredi. Kutlick travaille également sur deux locataires pour l'espace vendredi, a-t-il déclaré.
Parmi les autres projets de construction, citons celui devant Metroplex Self Storage dans le canton de Liberty et sur le site de l’ancien magasin Adamas Jewelry & Gift Store, dans Market Street et McClurg Road.
Bien qu'il y ait "beaucoup d'inventaire" disponible pour les locataires commerciaux, l'espace industriel et les entrepôts sont plus rares, dit Kutlick. "Ce n'est qu'une question de temps avant que les gens ne commencent à construire de nouveaux bâtiments pour répondre au besoin accumulé d'espace industriel et d'entrepôt", prédit-il.
Kutlick dit qu'il promeut activement des sites pour des clients qui ne sont pas sur le marché, pas seulement dans les corridors commerciaux achalandés, mais également sur les routes secondaires et tertiaires, où les prix des terrains sont "extrêmement attractifs".
Le terrain sur le site d'une nouvelle construction sur Western Reserve Road était inférieur à 4 $ le pied carré, où l'espace sur la route américaine 224. UU Cela peut coûter 23 $ par pied carré.
Jim Grantz, courtier et associé chez Edward J. Lewis Inc., Youngstown, déclare que des contrats exceptionnels dans le nord de Lima, Lordstown et Brookfield vont permettre de libérer plus de 200 000 pieds carrés d'espace industriel. "Tout le monde devrait avoir fini dans les 60 prochains jours", dit-il.
Selon Grantz, deux des entreprises sont des entreprises locales qui ont besoin de plus d'espace, car les affaires vont bien.
La troisième société est nouvelle sur le marché et ajoute une base de satellite pour se rapprocher de l'un de ses clients et réduire les coûts de transport.
Edward J. Lewis Inc. se prépare à finaliser un bail de 5 500 pieds carrés sur le nouveau centre commercial de développement de CTW dans le canton de Canfield, où le service de vente et de service Do-Cut a ouvert ses portes le mois dernier. . Une fois l’entente conclue, il ne restera que 2 300 pieds carrés d’espace.
"Nous avons toujours été un marché abordable pour faire des affaires et nous avons également été perçus comme un lieu sûr pour investir", a déclaré Grantz.
Même dans ce cas, la location et la réutilisation de grandes surfaces restent un défi.
"Le réaménagement reste une priorité absolue", a déclaré Joe Bell, directeur des communications d'entreprise à The Cafaro Co., Niles. «Il y a beaucoup de briques et de mortier à des fins commerciales, mais très souvent, il peut être nécessaire de les reconfigurer ou de les réutiliser. La clé pour trouver le bon type de renouvellement est de voir quels sont les besoins du marché. "
Cafaro a récemment redessiné l'espace que Toys R Us a quitté l'année dernière dans son complexe d'Eastwood Mall, où Big Lots a quitté son ancien espace situé au McKinley Center.
"Big Lots avait besoin d'espace supplémentaire et il l'obtient", déclare Bell. En outre, TJ Maxx quittera son espace de la Great East Plaza pour se rendre à l’espace Howland Commons qui libérera l’église Grace Fellowship.
En ce qui concerne l'espace de 119 900 pieds carrés libéré par Sears dans l'édifice Eastwood Mall, des conversations ont eu lieu avec des locataires potentiels et ces derniers ont échangé des idées. "Il faudra probablement attendre quelques mois avant qu'un accord soit conclu pour le remplir à nouveau", a déclaré Bell. "C'est plus compliqué."
Bell ajoute qu'il n'est pas certain de ce qui pourrait arriver à l'espace Dillard rattaché au Southern Park Mall à Boardman. "En ce moment, nous sommes très loin de déterminer comment nous allons utiliser cet espace", a-t-il déclaré.
Dillard's a annoncé la fermeture du magasin Southern Park quelques jours avant l'annonce de l'achat de son immeuble par Cafaro. Sears a également fermé son magasin à Southern Park.
"Nous planifions et négocions activement des alternatives de réaménagement, qui incluent de nouvelles options de divertissement et restaurants, ainsi qu'un régime foncier local, régional et national offrant des biens et des services différenciés", a déclaré Lou Conforti, PDG du Washington Prime Group, la société Columbus propriétaire de Southern Park.
"Nous effectuons plusieurs mises à jour intérieures et extérieures, notamment de nouveaux éclairages, de nouvelles entrées, de nouvelles zones communautaires, un attrait accru, une nouvelle signalisation numérique et plus encore", a ajouté Kimberly Green, vice-présidente des relations avec les investisseurs et des communications d'entreprise.
Plusieurs améliorations sont prévues pour coïncider avec le 50e anniversaire du centre commercial en 2020.
Copyright 2019 Le journal des affaires, Youngstown, Ohio.
Publié par The Business Journal, Youngstown, Ohio.
CLIQUEZ ICI pour vous abonner à notre édition imprimée et à nos titres quotidiens gratuits.