Miguel Chavez
Certaines personnes prétendent que l'ordonnance proposée sur la maison d'hôtes reprend tout simplement le style de Santa Fe.
En tant que personne dont la famille vit ici depuis des générations, je crois que certaines personnes ne comprennent pas l’histoire de Santa Fe. (Je ne suis pas né ici, je suis né à Las Cruces lorsque mon père a fréquenté la NMSU, mais nous avons déménagé à l’âge de 2 ans).
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Au cours des siècles, Santa Feans a construit des maisons supplémentaires sur leur propriété ou agrandi des maisons existantes. Cela a été fait pour accueillir les familles élargies avec des ressources limitées. De nombreuses familles ont excavé les terres sur leur propriété pour fabriquer les pisé qui ont construit ces ajouts.
Les familles étant devenues plus petites, certaines familles ont continué à vivre sur leur propriété, mais elles ont loué des espaces inutilisés. La ville a reconnu ce changement en autorisant les propriétaires à louer légalement une maison d'hôtes sur leur terrain SI le propriétaire du bien y habitait également.
Cet engagement a permis aux familles d’obtenir des avantages financiers tout en veillant à ce que le propriétaire de la propriété ait toujours un intérêt dans l’entretien du quartier.
Cependant, récemment, l'afflux de résidences secondaires, les locations à court terme et la spéculation immobilière ont amené certaines personnes à essayer de modifier les règles en matière de chambres d'hôtes.
Les nouvelles règles proposées autorisent tout de même une maison d’hôtes sur toute propriété résidentielle, mais le propriétaire de la propriété pourrait désormais louer les deux unités et ne plus être obligé d’y habiter, ni même d’habiter à Santa Fe. Cela entraînerait une augmentation du nombre d’acheteurs de l’extérieur. et spéculation immobilière, assèchement des quartiers des vrais résidents.
Les règles sont conçues pour augmenter la densité du quartier, mais elles peuvent également augmenter la hauteur et permettre le stationnement dans la rue pour les locataires (s'ils peuvent le trouver).
Soi-disant, la raison de ces changements est de permettre davantage de logements abordables à la population locale. Cependant, il n’est pas nécessaire que ces unités soient abordables ou qu’elles puissent être louées à la population locale. Ils seront loués pour ce que le marché peut supporter.
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Et beaucoup deviendront des résidences secondaires ou des locations à court terme parce que le «meilleur usage et le meilleur» de l’immobilier est souvent défini comme ce qui rapporte plus d’argent, et non ce qui est le mieux pour la communauté.
La ville déclare que les propriétaires absents ne seront pas en mesure d'exploiter des locations à court terme, mais la ville n'a pas été efficace dans l'application des lois existantes sur l'occupation par le propriétaire et les locations à court terme. Il n'y a aucune garantie que cela s'améliorera à l'avenir. Par exemple, contrairement aux autres petites entreprises, de nombreux propriétaires d’immeubles locatifs ne paient pas le tonnerre.
La ville a déjà modifié le code d’utilisation des sols, parfois sur des questions controversées. Les plus réussis de ces amendements sont intervenus après un long débat avec l'ensemble de la communauté, et non pas la procédure accélérée que nous observons ici.
Prenez l'ordonnance sur le travail à domicile, qui faisait face à bon nombre des mêmes problèmes et questions lorsqu'elle proposait la création de petites entreprises dans les quartiers. Qu'est-ce qui était acceptable? Qu'est-ce qui protégerait les quartiers?
Les réponses à ces questions ont été obtenues par consensus et cette ordonnance a été couronnée de succès grâce à un processus d'évaluation ouvert qui a permis d'accroître l'accessibilité financière et la sécurité des quartiers. À titre d'exemple, il m'a aidé à construire un atelier de menuiserie derrière ma maison.
Si le but de cet amendement est de fournir des logements abordables aux habitants de Santa Fe, assurons-nous qu'il en est ainsi et qu'il n'y a pas de conséquences inattendues qui profitent à quelques-uns au détriment de beaucoup.
Et pendant que nous y sommes, voyons d'autres changements dans le code, le plan global et l'application qui pourraient atteindre le résultat souhaité sans effets négatifs sur les quartiers existants.
Miguel Chávez est un ancien conseiller municipal de Santa Fe et un ancien commissaire du comté de Santa Fe.