Les avocats de Miami guident les investisseurs immobiliers à New York dans la vente d'appartements de 30 millions de dollars – Finance Curation

Meland Russin & Budwick co-fondateur et associé Mark Meland. Photo de courtoisie

Une société immobilière new-yorkaise qui pariait énormément sur le marché des logements collectifs en Floride a complété sa stratégie d'investissement par un autre achat, toujours avec l'aide de l'avocat de Miami, Mark Meland.

ESG Kullen a acheté des complexes de banlieue de style jardin offrant un potentiel de valeur ajoutée, ce qui signifie qu’ESG peut les renouveler et les revendre à un prix supérieur à ce qu’ils ont payé.

Dans le dernier accord, Meland représentait ESG lors de la vente de 30 millions de dollars des appartements Bloomingdale Woods à Valrico, à l’est de Tampa, à une filiale de Richards & Robbins, société de gestion et de gestion immobilière basée à Morristown, New Jersey.

Meland, associé chez Meland, Russin & Budwick, a travaillé avec son associé Bryan Vega pour conclure l’accord le 3 avril. La vente de la communauté de 224 unités est ventilée en 134 000 $ par unité.

Il s’agit de la transaction numéro 25 que Meland et son entreprise ont clôturée par ESG, toutes leurs acquisitions, ventes et financements en Floride.

L’immeuble est un exemple de véhicule d’investissement poursuivant un objectif ESG: un condominium fracturé. L'investisseur acquiert une participation majoritaire dans les unités d'un immeuble en copropriété, achète enfin le reste et convertit les condos en appartements.

ESG a acheté 173 unités de condominiums à Bloomingdale Woods en 2015, les unités restantes au cours des trois prochaines années et a converti la propriété en appartements en 2018, a déclaré Meland.

Bien qu'il soit préférable d'acheter un complexe complet en même temps, l'achat fracturé est la meilleure option lorsqu'un vendeur possède la plupart des copropriétés.

"Le principal est d’atteindre la masse critique. C'est ce qu'ils doivent faire. Acheter une personne ou une entreprise qui en possède plusieurs "pour prendre le contrôle de la copropriété", a déclaré Meland.

L'acquisition fractionnée était toujours faite pour un arrangement plus complexe quand il est temps de vendre. Les registres de propriété du comté de Hillsborough représentaient la propriété sous forme de copropriété avec 224 numéros de folio au lieu d’un numéro de folio correspondant à la conversion inverse du condo.

"Certes, il y avait de la diligence dans cela parce que l'acheteur devait s'assurer que le condominium était correctement achevé. Ils ont dû faire preuve de diligence raisonnable ", a déclaré Meland." Cela va se résoudre tout seul. L’acheteur ne recevra pas de facture d’impôt avant la fin de l’été, ce qui serait une publication. "

ESG a investi 2 millions de dollars dans des travaux de rénovation, notamment le remplacement de la toiture, la peinture extérieure, la modernisation de la plupart des unités et l’ajout d’un club-house de 3 000 pieds carrés avec un gymnase, a déclaré Meland.

Pour ESG, Meland a déjà conclu la vente de 40,5 millions de dollars de la communauté de Madison Oaks à Palm Harbor, et l’achat de 21,7 millions de dollars auprès de la plupart des unités de Fort Myers dans le condo de Cobblestone on the Lake. millions de quelques unités de condo dans le Murano de Delray Beach.

La conversion de copropriétés en appartements a progressé avec la demande croissante d'appartements.

"Avant la récession, la conversion d'un immeuble en copropriété était une folie. Ils ont acheté un complexe entier et l'ont divisé en unités individuelles", a déclaré Meland. "Après la récession, il était difficile de vendre des unités de copropriété simples comme celle-ci et il s'est avéré que les complexes étaient plus précieux que des complexes d'appartements."

Histoires connexes:

Meland Russin clôture l'achat de copropriétés en vrac dans le comté de Palm Beach pour 7,5 millions de dollars

"C’était un accord étrange": un avocat de Miami détaille 40,5 millions de dollars dans la vente d’appartements

La société d'investissement new-yorkaise revient chez Mark Meland pour conclure un accord avec la Floride

Le marché de l'immobilier multifamilial dans le sud de la Floride tend à se transformer en appartements après des années de concentration sur les condominiums

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *