Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué dans les cinq comtés situés le long du front de Wasatch au début de 2019, alors que les prix ont poursuivi leur tendance à la hausse sur plusieurs années, bien que cette augmentation semble avoir fortement diminué.
Selon le Board of Realtors de Salt Lake City, 5 609 foyers ont changé de service dans la région en janvier, février et mars, soit une baisse de 9,6% par rapport aux 6 202 autres vendus au cours du même trimestre en 2018. .
"Ce n'est certainement pas un marché de vendeurs, sauf dans certaines gammes de prix", a déclaré Scott Robbins, président du conseil d'administration. Malgré le ralentissement économique, Robbins a déclaré que les marchés du logement dans la région restaient solides, avec des signes indiquant que les nouveaux logements et les locations en ligne pourraient atténuer une partie de la morosité.
"Je n'ai pas du tout peur", a déclaré Robbins, agent immobilier chez Summit Sotheby & s International Realty. "La bulle n'explose pas.
"Si vous avez une bonne liste, elle disparaît en une semaine, même avec plusieurs offres", a-t-il déclaré. "Les gens cherchent toujours."
Même dans ce cas, les données du conseil indiquent que les maisons du comté de Salt Lake sont restées sur le marché pendant cinq jours supplémentaires au début de 2019 par rapport à l'année précédente, à 51 jours contre 46 jours au cours du même trimestre de l'année précédente. l'année dernière, puisque les prix sont restés un peu plus hors de portée pour l'acheteur moyen.
Les ventes de copropriétés, qui constituent souvent une option d’achat pour les acheteurs de maisons unifamiliales à prix raisonnables, ont également diminué dans trois des cinq comtés de Wasatch Front au premier trimestre, demeurant pratiquement inchangées dans le comté de Tooele et en augmentant. de 5% dans le comté d'Utah, indique le rapport.
"Je suppose que cela indique la résistance du marché aux prix des acheteurs", a déclaré James Wood, économiste principal au Gardner Policy Institute de l'Université de l'Utah. "Les acheteurs se retirent un peu."
Les défenseurs du logement disent que les locataires et ceux qui aspirent à acheter font face à une pénurie sans précédent de logements abordables pour leur niveau de revenu. Et beaucoup dépensent plus de la moitié de leur revenu total en loyers ou en paiements hypothécaires.
Le dernier rapport du Board of Realtors of Salt Lake a révélé que le prix moyen d'une maison dans le comté de Salt Lake avoisine maintenant les 350 250 $.
C'était environ 3% de plus que l'année précédente et 30% de plus qu'il y a cinq ans, lorsque le prix moyen du logement au premier trimestre pour le comté le plus peuplé de l'Utah était inférieur de 105 250 $. à 245 000 $.
Le logement dans les autres comtés du front Wasatch a enregistré des augmentations de prix beaucoup plus importantes d'une année à l'autre, soit une augmentation de 7,3% dans le comté d'Utah, de 7,8% dans le comté de Tooele et de 9% dans le comté. de Davis.
Dans le même temps, les prix du comté de Weber ont enregistré une hausse à deux chiffres, en hausse de 10,1% par rapport à la même période de l'année dernière, ses prix de vente moyens s'étant établis à 253 250 $.
Wood a déclaré que les augmentations au premier trimestre pourraient masquer une tendance plus nuancée, signe que les forces économiques pourraient bientôt commencer à atténuer l'escalade du prix des maisons.
Les chiffres, selon Wood, montrent que les prix du Wasatch Front ont augmenté d’environ 12% en décembre, d’environ 8,5% en janvier et de 8% en février, puis d’une augmentation de 2,7% en mars, un signal que la tendance générale des prix se ralentit.
Les nombres séparés pendant l'été indiquaient un total de 3 725 nouvelles maisons en construction ou sur le point d'ouvrir des terres dans une région de sept comtés centrée dans le comté de Salt Lake. Ce rapport, publié par Metrostudy, a également révélé une augmentation de 43% en glissement annuel de la construction de maisons mitoyennes à vendre, comprenant des copropriétés, des duplex, des maisons en rangée et des maisons en rangée.
Et, bien que ces nouvelles fournitures puissent contribuer à augmenter les ventes à l'avenir, les constructeurs de maisons ont également eu du mal à maintenir les coûts de construction à un niveau bas en raison d'une pénurie chronique de main-d'œuvre et des augmentations récentes des prix de matériaux de construction clés tels que l'acier et le bois.
Les marchés locatifs de l’Utah pourraient bénéficier d’un allégement similaire de l’offre, a déclaré Wood.
Des milliers de nouveaux complexes d'appartements ont ouvert leurs portes dans le comté de Salt Lake au cours des dernières années, alors qu'une série de projets approuvés entre 2014 et 2016 sont achevés et ouverts aux clients. Au moins 5 000 maisons sont en construction dans le comté pour être louées à des prix de marché ou de luxe, a déclaré Wood.
"Nous allons voir quelle est la profondeur du marché", a-t-il déclaré.
2 500 autres appartements ou plus sont en cours de construction dans le comté grâce à l'utilisation de crédits d'impôt pour revenus faibles destinés aux locataires dont les revenus sont inférieurs à la moyenne. Ces nouvelles fournitures pourraient également contribuer à réduire la demande de loyers plus abordables, bien que seul Salt Lake City estime qu’il manque au moins 7 000 logements abordables aux résidents gagnant moins que la moyenne de leurs salaires.
Les trois codes postaux les plus chers de Wasatch Front sont maintenant 84108 et 84103, qui couvrent une partie de la rive est de Salt Lake City et ont un prix moyen moyen de 657 000 $ et 592 000 $, respectivement; et parmi eux, 84004, qui comprend des portions de Alpine dans le comté d'Utah, à 627 500 $.
Parmi les autres codes postaux à prix élevé, vous trouverez 84317 à Huntsville, dans le comté de Weber, avec un prix moyen de 585 000 dollars; 84124 à Holladay du comté de Salt Lake, à 525 000 $; et la zone 84020 à Draper, à 520 087 $.