Les acheteurs de maisons dans la région de Seattle ont de bonnes nouvelles: la moitié du marché de l'habitation continue de chuter par rapport à ce qu'un économiste du logement local a qualifié de "forte teneur en sucre" l'été dernier.
Le prix moyen d'une maison unifamiliale dans le comté de King est tombé à 690 000 dollars en avril, soit une baisse substantielle de 4,8%, ou 35 000 dollars, par rapport au chiffre d'avril de l'an dernier, selon les dernières données du Northwest Service Multiple Listing Service. King County a également enregistré une augmentation des stocks de maisons et des ventes en attente au cours de la même période.
Dans le comté de Snohomish, le prix moyen d'une maison unifamiliale a été réduit de 1,2% par rapport à l'année précédente pour atteindre 500 000 $.
Le recul d’avril a été encore plus spectaculaire sur le marché des copropriétés.
Dans le comté de Pierce, le prix moyen des maisons a augmenté de près de 5% au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 357 900 dollars, en partie en raison de la demande d'acheteurs dont les prix sont plus élevés dans le comté de King.
De même, dans le sud-ouest du comté de King, les prix moyens ont augmenté de 4,3% pour atteindre 425 762 $ et la concurrence entre les acheteurs était toujours évidente.
"Burien est chaud", a déclaré Palmer. "J'ai une petite maison avec deux lits et une salle de bain sur la trajectoire de vol où nous avons reçu six offres, et nous sommes tout à fait conscients du prix de vente."
L'extrémité supérieure du marché de l'habitation a également conservé une partie de sa chaleur. À Queen Anne / Magnolia, le prix moyen en avril a augmenté de 7,6%, en hausse de 1 100 950 $. À Kirkland-Bridle Trails, le prix moyen a bondi de 11% en hausse 1 387 500 dollars.
Mais la majeure partie du marché, le milieu, a montré un refroidissement définitif. Dans la région de Ballard / Greenlake / Greenwood, par exemple, le prix moyen en avril a chuté de 9,5% pour s'établir à 783 000 $. À l'ouest de Seattle, le prix moyen a diminué de 6,3% pour s'établir à 657 000 $. À Juanita-Woodinville, il a diminué de 7,2% pour s'établir à 730 900 $.
Ni Palmer ni Gardner ne s'attendent à ce que le marché connaisse une chute à grande échelle. Cela tient en grande partie au fait que la croissance de l’emploi régional est toujours forte et que l’offre de logements est encore limitée. Gardner a déclaré que l'inventaire des maisons figurant sur la liste du comté de King avait toujours une valeur inférieure à deux mois, soit environ la moitié de ce qui serait un marché "équilibré" normal.
"Le marché favorise toujours les vendeurs à la maison", a déclaré Gardner. "Mais ce n'est pas aussi intense que nous l'avons vu au cours des quatre ou cinq dernières années."