Le secteur immobilier en proie à des chocs hautement publics – Finance Curation

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Qu'est-ce que 2019, qui semble attirer les régulateurs et les concurrents vers le résidentiel? immobilier industrie du courtage? Jamais dans ma mémoire, je n’ai eu autant de disputes publiques dans notre industrie. Tandis que les vrais agents essaient de continuer à vendre leurs maisons comme d'habitude, leur air vibre d'un mauvais karma de différentes sources.

• Le recours collectif Parmi tous les conflits qui se développent dans tout le pays, celui-ci a la plus grande visibilité, une visibilité qui n'est pas atténuée par le fait que la source de la demande est, à mon avis, absurde. C'est ce dont il s'agit: Un vendeur du Midwest a été découvert par le plus affamé des spécialités de son avocat, le barreau du demandeur; ils ont intenté un recours collectif contre toutes les grandes maisons de courtage nationales pour avoir conspiré afin de coûter plus d’argent aux vendeurs, les rendant responsables des commissions du côté de l’acheteur ainsi que de celles figurant sur la liste des vendeurs.& nbsp; Cela signifie que les vendeurs ne paieraient que leur propre agent, tandis que les acheteurs seraient responsables de payer leur propre agent. Bien sûr, la façon dont cela fonctionne maintenant est que les vendeurs paient presque toujours la totalité de la commission, couvrant les agents des deux côtés de la transaction. Les avocats ne sont pas tellement intéressés par l'équité de la situation. Ils recherchent, comme toujours dans des costumes de cette nature, un excellent accord. Mais le succès de ce procès devrait montrer un avertissement: "Laissez le vendeur faire attention!" Une fois que cela oblige les acheteurs à payer leurs propres agents et, par conséquent, ils commencent à penser à la commission comme un coût supplémentaire , il est certain qu’ils réduiront les offres qu’ils offrent. Faites-le, même s'ils n'engagent pas d'agent. Ma prédiction: cela n'affectera pas l'industrie en général, mais cela sera préjudiciable aux vendeurs.
• Le procès Zillow / Compass.Cela ressemble aux films fous japonais à double monstre de ma jeunesse, comme Rodan (le pterodactyle féroce) contre Godzilla (le dinosaure générique du T-Rex-ish): deux gigantesques sociétés qui se combattent maintenant. Zillow affirme que les employés embauchés par Compass ont apporté une propriété intellectuelle importante à cette entreprise valant des milliards de dollars. Zillow n'est que le dernier en date d'une série d'entreprises qui poursuivent Compass en justice pour obtenir une version du braconnage ou autre. Étant donné que Zillow collecte et extrait probablement l'ensemble de données le plus complet du pays, il est facile de comprendre comment ils peuvent être sensibles à un concurrent potentiel riche et avide de technologies qui embauchent ses employés. Cela dit, les personnes ont le droit de travailler où elles veulent et ce n'est pas comme si elles pouvaient laisser leur cerveau derrière dans l'ancienne entreprise lorsqu'elles changent. Le temps dira à ce sujet …
• Commission immobilière de New York (REBNY) / StreetEasy Plainte. Et en parlant de Zillow, l’année 2019 sera réellement celle où le Département d’Etat de New York, aussi lent que la mélasse, publie enfin une fatwa sur l’utilisation de la publicité trompeuse de StreetEasy, une filiale de Zillow, pour promouvoir les courtiers qui: Sont-ils payés pour jouer via leur programme Premier Agent? Voici comment cela fonctionne: un agent envoie un chèque à StreetEasy pour "acheter" un code postal (et non pas exclusivement). En conséquence, l'agent reçoit une place privilégiée dans les listes StreetEasy de ce code postal. Seul problème: le réel & nbsp;L'agent exclusif, qui a en réalité réussi à obtenir la liste et qui est le seul à avoir légalement le droit de la commercialiser, obtient une position secondaire sur la page de liste. Le New York Board of Real Estate a soumis à DOS des lettres soigneusement motivées qui démontraient en quoi cette pratique contrevenait à la loi de New York. StreetEasy (et Zillow) se sont défendus de manière agressive, le programme Premiere Agent étant la principale source de revenus de la société depuis des années. Il semble de plus en plus probable que cette décision ne suivra pas le chemin de StreetEasy. Y
  
  MLS
  Les observateurs à travers le pays observent le résultat avec un grand intérêt et découvrent ensuite comment déposer une plainte auprès de leurs agences de réglementation. Pas étonnant que Zillow envisage de changer son approche en matière d'achat et de vente de maisons!
• La limite sur les commissions de location. Le conseil municipal de New York, apparemment effrayé par la conviction que l'émission de téléréalité "Million Dollar Listing" présente une description précise de la vie et des bénéfices des agents immobiliers, souhaite limiter les frais de location à un maximum de un mois de loyer. Des milliers d’agents ont signé des pétitions et écrit aux représentants de leur Conseil pour leur assurer que peu d’agents de location gagnent sept chiffres par an et qu’une limite de commissions empêche toute possibilité de co-financement ou même, dans bien des cas, de gagner sa vie . Et à l'ère d'Internet, il est assez facile de trouver un appartement gratuitement par le biais de Craig's List ou de l'un des douze sites Web. La communauté de New York attend toujours l'issue de cette affaire.
• L'augmentation de la taxe de séjour. Cette nouvelle taxe approuvée le mois dernier par le Sénat de l’État de New York vise directement l’immobilier à New York. Nous esquivons une balle dans le pire, une proposition annuelleL'impôt sur les maisons qui coûtent plus d'un million de dollars, ce qui ne s'est pas produit. Mais la ville fait maintenant face à des taxes de fermeture sur ses unités les plus chères, qui dépassent 3% de plus qu'auparavant. La plupart des contrats passés aujourd'hui stipulent que les fermetures DOIVENT avoir lieu avant le 1er juillet, lorsque les nouvelles taxes entrent en vigueur.

Les enjeux sont élevés dans l'immobilier. Les ventes de maisons, avec les champs auxiliaires qui les entourent, représentent des milliards de dollars dans l’économie des États-Unis. Les agents immobiliers, tels que les créanciers hypothécaires, les assureurs de titres et les inspecteurs d'habitations, dépendent de la libre circulation de l'information et de l'indemnisation pour rester en activité. Entrepreneurs comme ceux-ci, les hommes et les femmes méritent d'être soutenus à la fois par le gouvernement et par les tribunaux, aux niveaux local, régional et national.

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De quoi s'agit-il en 2019, qui semble attirer les régulateurs et les concurrents sur le secteur du courtage immobilier résidentiel? Jamais dans ma mémoire, je n’ai eu autant de disputes publiques dans notre industrie. Tandis que les vrais agents essaient de continuer à vendre leurs maisons comme d'habitude, leur air vibre d'un mauvais karma de différentes sources.

• Le recours collectif Parmi tous les conflits qui se développent dans tout le pays, celui-ci a la plus grande visibilité, une visibilité qui n'est pas atténuée par le fait que la source de la demande est, à mon avis, absurde. C'est ce dont il s'agit: Un vendeur du Midwest a été découvert par le plus affamé des spécialités de son avocat, le barreau du demandeur; ils ont intenté un recours collectif contre toutes les grandes maisons de courtage nationales pour avoir conspiré afin de coûter plus d’argent aux vendeurs, les rendant responsables des commissions du côté de l’acheteur ainsi que de celles figurant sur la liste des vendeurs. Cela signifie que les vendeurs ne paieraient que leur propre agent, tandis que les acheteurs seraient responsables de payer leur propre agent. Bien sûr, la façon dont cela fonctionne maintenant est que les vendeurs paient presque toujours la totalité de la commission, couvrant les agents des deux côtés de la transaction. Les avocats ne sont pas tellement intéressés par l'équité de la situation. Ils recherchent, comme toujours dans des costumes de cette nature, un excellent accord. Mais le succès de ce procès devrait montrer un avertissement: "Laissez le vendeur faire attention!" Une fois que cela oblige les acheteurs à payer leurs propres agents et, par conséquent, ils commencent à penser à la commission comme un coût supplémentaire , il est certain qu’ils réduiront les offres qu’ils offrent. Faites-le, même s'ils n'engagent pas d'agent. Ma prédiction: cela n'affectera pas l'industrie en général, mais cela sera préjudiciable aux vendeurs.
• Le procès Zillow / Compass.Cela ressemble aux films fous japonais à double monstre de ma jeunesse, comme Rodan (le pterodactyle féroce) contre Godzilla (le dinosaure générique du T-Rex-ish): deux gigantesques sociétés qui se combattent maintenant. Zillow affirme que les employés embauchés par Compass ont apporté une propriété intellectuelle importante à cette entreprise valant des milliards de dollars. Zillow n'est que le dernier en date d'une série d'entreprises qui poursuivent Compass en justice pour obtenir une version du braconnage ou autre. Étant donné que Zillow collecte et extrait probablement l'ensemble de données le plus complet du pays, il est facile de comprendre comment ils peuvent être sensibles à un concurrent potentiel riche et avide de technologies qui embauchent ses employés. Cela dit, les personnes ont le droit de travailler où elles veulent et ce n'est pas comme si elles pouvaient laisser leur cerveau derrière dans l'ancienne entreprise lorsqu'elles changent. Le temps dira à ce sujet …
• Commission immobilière de New York (REBNY) / StreetEasy Plainte. Et en parlant de Zillow, l’année 2019 sera réellement celle où le Département d’Etat de New York, aussi lent que la mélasse, publie enfin une fatwa sur l’utilisation de la publicité trompeuse de StreetEasy, une filiale de Zillow, pour promouvoir les courtiers qui: Sont-ils payés pour jouer via leur programme Premier Agent? Voici comment cela fonctionne: un agent envoie un chèque à StreetEasy pour "acheter" un code postal (et non pas exclusivement). En conséquence, l'agent reçoit une place privilégiée dans les listes StreetEasy de ce code postal. Seul problème: le réel L'agent exclusif, qui a en réalité réussi à obtenir la liste et qui est le seul à avoir légalement le droit de la commercialiser, obtient une position secondaire sur la page de liste. Le New York Board of Real Estate a soumis à DOS des lettres soigneusement motivées qui démontraient en quoi cette pratique contrevenait à la loi de New York. StreetEasy (et Zillow) se sont défendus de manière agressive, le programme Premiere Agent étant la principale source de revenus de la société depuis des années. Il semble de plus en plus probable que cette décision ne suivra pas le chemin de StreetEasy. Y
  MLS
  Les observateurs à travers le pays observent le résultat avec un grand intérêt et découvrent ensuite comment déposer une plainte auprès de leurs agences de réglementation. Pas étonnant que Zillow envisage de changer son approche en matière d'achat et de vente de maisons!
• La limite sur les commissions de location. Le conseil municipal de New York, apparemment effrayé par la conviction que l'émission de téléréalité "Million Dollar Listing" présente une description précise de la vie et des bénéfices des agents immobiliers, souhaite limiter les frais de location à un maximum de un mois de loyer. Des milliers d’agents ont signé des pétitions et écrit aux représentants de leur Conseil pour leur assurer que peu d’agents de location gagnent sept chiffres par an et qu’une limite de commissions empêche toute possibilité de co-financement ou même, dans bien des cas, de gagner sa vie . Et à l'ère d'Internet, il est assez facile de trouver un appartement gratuitement par le biais de Craig's List ou de l'un des douze sites Web. La communauté de New York attend toujours l'issue de cette affaire.
• L'augmentation de la taxe de séjour. Cette nouvelle taxe approuvée le mois dernier par le Sénat de l’État de New York vise directement l’immobilier à New York. Nous esquivons une balle dans le pire, une proposition annuelleL'impôt sur les maisons qui coûtent plus d'un million de dollars, ce qui ne s'est pas produit. Mais la ville fait maintenant face à des taxes de fermeture sur ses unités les plus chères, qui dépassent 3% de plus qu'auparavant. La plupart des contrats passés aujourd'hui stipulent que les fermetures DOIVENT avoir lieu avant le 1er juillet, lorsque les nouvelles taxes entrent en vigueur.

Les enjeux sont élevés dans l'immobilier. Les ventes de maisons, avec les champs auxiliaires qui les entourent, représentent des milliards de dollars dans l’économie des États-Unis. Les agents immobiliers, tels que les créanciers hypothécaires, les assureurs de titres et les inspecteurs d'habitations, dépendent de la libre circulation de l'information et de l'indemnisation pour rester en activité. Les entrepreneurs comme ces hommes et ces femmes méritent d'être soutenus à la fois par le gouvernement et par les tribunaux, aux niveaux local, régional et national.