Le secteur immobilier à Austin apporte un changement surprenant au "marché de l'acheteur" – Finance Curation

Cela ne semble peut-être pas être le cas, compte tenu de la hausse apparemment sans fin des prix de l'immobilier, mais les acheteurs de logements de la région métropolitaine d'Austin gagnent un avantage sur les vendeurs, selon une nouvelle étude du marché immobilier de Trulia.

L’étude, publiée le 18 avril, montre qu’en janvier 2019, près de 60% des codes postaux de la région d’Austin avaient évolué en faveur des acheteurs de maisons par rapport aux vendeurs par rapport aux vendeurs. l'an passé. En d'autres termes, la région d'Austin dans son ensemble est désormais davantage un "marché acheteur" qu'un "marché de vendeurs".

L'étude Trulia montre qu'Austin fait partie de la moitié des 100 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis. UU Lorsque les conditions ont abouti à des acheteurs et loin des vendeurs. Selon les données de Trulia, ce changement est particulièrement évident dans ces indicatifs régionaux d'Austin:

  • 78645, qui est situé juste à l'ouest du lac Travis et juste au nord de Lakeway.

  • 78669, qui comprend Spicewood et Pace Bend Park.

  • 78732, qui est dominé par Steiner Ranch.

  • 78736, qui est juste au sud de Bee Cave.

  • 78737, situé entre Dripping Springs et Circle C.

  • 78957, qui est ancré par Smithville.

D'accord, mais avec le prix moyen d'une maison dans la région métropolitaine d'Austin à 305 000 USD (et 375 000 USD dans les limites de la ville) en mars 2019, qu'y a-t-il donc qu'un acheteur puisse célébrer?

Selon l'étude Trulia, le temps moyen d'une maison dans la région d'Austin sur le marché était de 77 jours en janvier 2019, contre 72 jours l'année précédente. Au cours de la même période, la proportion d’annonces avec réduction de prix est passée de 16,6% à 17,1%.

Ces indicateurs – les maisons qui passent plus de temps sur le marché et les prix des maisons plus bas – montrent que les acheteurs de la région d’Austin bénéficient désormais d’un plus grand pouvoir de négociation, explique l’économiste Trulia, Elliott Deal. Cependant, il reconnaît qu’il n’est pas facile de considérer Austin comme le marché de l’acheteur, compte tenu de l’augmentation de 7% de la valeur des maisons en un an et de 60% au cours des six dernières années.

En général, les acheteurs d’une maison à Austin sont confrontés à un scénario favorable ou défavorable.

"Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus il est probable qu'un vendeur diminue le prix ou accepte une offre en dessous du prix demandé. Cela aide certainement les acheteurs dans le sens où cela leur donne un peu de marge de manoeuvre lorsqu'ils font une offre ", explique Deal à CultureMap." Dans le même temps, les valeurs de la maison continuent à augmenter assez rapidement, ce qui peut être mettre des maisons hors de portée pour beaucoup, même lorsque des acheteurs mieux financés en bénéficient. "

En fait, le prix moyen d'une maison dans la région d'Austin a augmenté de 0,8% entre mars 2018 et mars 2019, selon le Austin Board of Realtors.

La commission affirme que les comtés de Bastrop (8,7%) et de Caldwell (26,6%) ont connu les plus fortes hausses du prix moyen des logements au cours de cette période. Cependant, ils offrent toujours les prix moyens les plus bas dans les cinq comtés: 233 750 $ dans le comté de Bastrop et 202 500 $ dans le comté de Caldwell à partir de mars 2019.

"L'économie d'Austin étant florissante et la ville restant l'une des destinations résidentielles les plus prisées du pays, le marché du logement est toujours très tendu", a déclaré Kevin Scanlan, président du conseil d'administration du conseil des agents immobiliers de Austin en 2019, dans un communiqué.

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