Le projet de loi autorisera le ministère du Revenu à imposer des amendes de 500 dollars (première infraction), 1 000 dollars (deuxième) et 1 500 dollars (troisième) aux propriétaires d'immeubles qui reçoivent des "infractions vérifiées" par une ville ou un comté.
Une violation constatée est toute "constatation de culpabilité ou de responsabilité civile pour violation de la loi d'un État ou d'une ordonnance locale liée à des vacances interdites ou à des usages locatifs à court terme qui ont finalement été jugés".
Si une municipalité impose une amende pour les première et deuxième violations, ce montant est pris en compte dans le montant de l'amende imposée par l'État de 500 ou 1 000 dollars.
Ainsi, si une municipalité inflige une amende de 100 $ à un propriétaire, pour une première infraction, l'amende subséquente ne sera que de 400 $.
Pour la troisième infraction, l’amende peut s’élever à 1 500 USD ou à 50% du revenu locatif mensuel brut pour le mois au cours duquel la violation a eu lieu, la durée la plus longue étant retenue. Toute amende municipale compterait également pour le total.
Kavanagh a dû éliminer bon nombre des dispositions initiales du projet de loi pour l'adopter au Sénat.
Au départ, je voulais exiger des compteurs de bruit dans les maisons de location pour alerter les propriétaires par wifi lorsque les clients sont trop bruyants, ce qui, selon lui, est une pratique courante chez certaines entreprises de location. Cela ne s'est pas passé par un vote.
Le projet de loi autorise les municipalités à interdire les événements spéciaux qui nécessiteraient autrement un permis. Les propriétaires de locations de vacances seraient également tenus de fournir les coordonnées d'une personne responsable du traitement des plaintes.
Les opérateurs d’hébergement en ligne doivent avoir une licence fiscale pour privilège de transaction et encourir une amende de 250 USD pour la première violation et de 1 000 USD pour la seconde infraction pour non-respect des exigences du TPT.
Croissance croissante des loyers.
De nombreux propriétaires à travers l'État ont témoigné lors d'audiences législatives parce qu'ils estimaient que les locations de vacances portaient préjudice à leurs quartiers.
Les données de la société de recherche AirDNA basée à Denver montrent que le marché Airbnb a explosé en Arizona au cours des cinq dernières années.
À la fin de 2014, Phoenix ne comptait que 687 propriétés locatives répertoriées sur Airbnb et seules 245 d'entre elles avaient été louées même une nuit en décembre de la même année.
En mars de cette année, ce nombre était passé à 4 224 propriétés inscrites.
Quatre-vingt pour cent des annonces Phoenix Airbnb concernent l’ensemble de la maison. Les propriétés répertoriées ont été remplies à 83% du mois avec un taux moyen de 247 $ par jour pour ceux qui louent une maison complète. Le prix moyen des studios et des locations d’une chambre était de 126 dollars, ce qui est comparable à celui d’une chambre d’hôtel.
Scottsdale est une ville plus petite, mais elle avait encore plus de listes qu’en mars, 3779, selon AirDNA. Le taux d'occupation était d'environ 73% dans cette ville, avec un taux quotidien moyen de plus de 400 USD pour une maison complète et de 178 USD pour une chambre ou un bureau similaire à celui d'un hôtel.
Sedona a été un point zéro pour le différend sur les loyers à court terme.
Sedona avait une ordonnance qui interdisait les locations de moins de 30 jours, mais l'Assemblée législative l'a rejetée en 2016.
Ensuite, un législateur s'est plaint au procureur général que les exigences de Sedona en matière de licence pour les immeubles locatifs constituaient une violation des lois de l'État, et le bureau a accepté.
Malgré une population d'environ 10 000 habitants à Sedona, soit environ 0,6% du nombre de personnes vivant à Phoenix, la ville compte près de la moitié des biens locatifs de la plus grande ville.
Sedona comptait 2 095 propriétés répertoriées en mars. L'emploi a atteint près de 75% pour les maisons complètes et 68% pour des chambres comparables et des études dans des hôtels. Le tarif journalier moyen à Sedona était de 250 USD pour les maisons complètes et de 159 USD pour les chambres individuelles.
Contactez le journaliste Ryan Randazzo à ryan.randazzo@arizonarepublic.com ou au 602-444-4331. Suivez-le sur Twitter @UtilityReporter.
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