Le mouvement pour les droits des locataires s'étend au-delà des grandes villes – Finance Curation

Après novembre, toutefois, le caucus démocrate du
La législature de l’Etat est beaucoup plus progressive et beaucoup moins obligée à l’immobilier
de l'argent Et pour la première fois, ils se sentent sous pression.
d'une coalition d'état de locataires. La Upstate-Downstate Housing Alliance, dont le
les membres viennent de New York et de sa banlieue, de haut en bas de la vallée de l'Hudson,
et à l'ouest des Grands Lacs, pousse un paquet de neuf factures qui,
Entre autres choses, étendre les protections de location à l'ensemble de l'État. Mardi, plus de 2 000 locataires et sympathisants de 27 municipalités se sont rendus à Albany pour demander
La responsabilité de leurs élus. L'appel des manifestants aux législateurs
Surmonter les différences géographiques était clair, puisque le slogan «État de l’Ouest, État de l’immeuble, qui loge la justice ne peut pas attendre» a résonné hors de la maison de l’État.

"NYC ne peut pas gagner sans l'Etat et l'Etat ne peut pas gagner
sans NYC ", a déclaré Kevin Borden, directeur de MH Action, qui organise
résidents des communautés de logements préfabriqués et est l'une des organisations membres
de l’Alliance du logement de l’Eststate-Downstate. "Cela n'a pas de sens de se battre avec
une main dans le dos ".


Aux États-Unis, lorsque le contrôle des loyers existe, il a été
Plus fort dans les grandes villes. En Californie, les protections les plus robustes pour les locataires sont
trouvé dans ou près de los angeles et san francisco. À Washington, DC, presque
80 000 appartements contrôlés à loyer sont loués. Le biais urbain de ces protections principalement.
remonte aux années 80 et 90, lorsque, sous la pression du secteur immobilier
Industrie: de nombreux États ont adopté des lois qui interdisent aux municipalités d'adopter de nouvelles restrictions de location
(31 États appliquent actuellement ces lois). Quand ces lois ont été introduites,
les lois existantes sur le contrôle des loyers ont été gelées dans
si tu
. Mais comme la population locative et les loyers qu’elles paient ont augmenté
À travers les villes et les villes de toutes tailles, cette carte désuète des zones protégées apparaît.
De plus en plus en contradiction avec la crise d'accessibilité économique actuelle.

Entre
En 2000 et 2015, le taux d'accession à la propriété a diminué dans 90% des régions métropolitaines.
Une étude réalisée en février par RentCafé a révélé que
Les 20 grandes villes ayant connu les plus fortes augmentations de loyer, 19 étaient des petites villes. Conforme
pew recherche Centre, près du quart de la population la plus rurale du pays
les comtés ont connu une augmentation significative au cours de la dernière décennie dans le
nombre de ménages "gravement accablés", ceux qui dépensent au moins la moitié
vos revenus en logement, locataires et propriétaires compris. Seuls deux comtés dans les grandes villes ont connu une telle augmentation:
Bronx, New York et Norfolk, Virginie.

"Le secteur immobilier a mis en place des systèmes de contrôle des loyers.
dans tout le pays qui ont été dictés dans les palais de l'État et non dans les villes ", a-t-il déclaré.
Jonathan Westin, directeur exécutif de New York Communities for Change, une base
Organisation qui travaille dans des communautés de couleur à faible revenu. "C'était intentionnellement
fait parce qu'ils savaient que les villes avaient beaucoup plus de logements locatifs et ils voulaient
irriguer [the protections] bas. " Pendant des décennies, ce plan a fonctionné comme prévu, avec des locataires
soumis à ces lois qui ont peu d’influence sur les personnes qui les fabriquent. Mais
la demande de contrôle des loyers s’étendant au-delà des villes, le lieu de l’état de
Le pouvoir réglementaire acquiert un nouveau sens: la possibilité de louer
règlement sur
une plus grande échelle

C’est ce qui s’est passé, par exemple, en Oregon, où
approuvé la première facture de contrôle des loyers en février. Parce que
Il est interdit aux villes de l’Oregon d’adopter leurs propres règles de location (une loi qui
toujours valable), la seule option était de mener le combat vers la capitale. Pressé
par les électeurs, les législateurs de tout l'état, représentant
Les districts de banlieue et ruraux ont voté pour limiter les augmentations annuelles de loyer de 7%,
taux encore trop élevé pour protéger les locataires les plus vulnérables, mais
Un précédent crucial pour une plus grande réglementation en Oregon et ailleurs.

Mais même si la crise du logement efface les limites
Entre l'urbain et le rural, les limites de l'activisme sont maintenues. Dans beaucoup de petites villes
et dans les villes, il n’existe pratiquement aucune infrastructure pour l’organisation des locataires.
À New York, par exemple, la ville de New York accueille les seules coupes de logements dédiées à
l'état. En dehors des grands centres urbains d’un État, les locataires
séparés par de nombreux kilomètres, et le transport peut prendre beaucoup de temps et
Caro, qui empêche le maintien de larges coalitions.

Et les locataires qui parlent, surtout dans les plus petits.
communautés, sont potentiellement sujettes à des représailles sévères. Dans une ville
comme Newburgh, à 70 miles au nord de New York, avec une population de 28 000 habitants,
"A la minute où un locataire dit [their landlord’s name], les choses commencent à arriver ", a-t-il déclaré.
Juanita Lewis, la vallée de l'Hudson
Directeur de l'organisation de Community Voices Heard, un groupe qui défend
Familles à faible revenu dans l'état de New York. "Quelqu'un pourrait recevoir un avis d'expulsion de 30 jours,
quelqu'un pourrait recevoir une lettre disant: "Oh, j'ai entendu dire que vous parliez de la
conditions à une réunion du conseil municipal. "

L’obstacle le plus important est peut-être la courbe d’apprentissage des zones rurales.
et législateurs de banlieue. "Il y a
beaucoup de désinformation sur ce qui fait partie de la législation et
il ne le fait pas ", a déclaré McKee, se référant à des arguments communs que certaines règles de location sont
Un fardeau pour les petits propriétaires. "Nous sommes donc engagés dans une très intense
effort éducatif ".

Dans plusieurs états du pays, les organisateurs sont
mener des campagnes d’éducation similaires auprès des législateurs qui utilisent depuis longtemps le
diviser "comme une excuse pour se ranger du côté de l’immobilier aux locataires.
Colorado, en Californie et à Washington, des champions ruraux ont émergé, mais
la grande majorité des législateurs qui parrainent de telles mesures ont toujours une grande importance
Villes Un projet de loi dans le Colorado qui aurait abrogé le contrôle des loyers par l'État
le mois dernier, la loi de priorité a réussi à sortir d’un comité du Sénat de l’Etat, avec le
Votes suivant les lignes politiques et géographiques: les votes favorables sont venus de
Les démocrates représentant les électeurs à Denver et à Boulder ou dans les environs; les votes contre sont venus
Des républicains qui représentent les districts ruraux. Il y a deux semaines, un vote du Sénat de l'État sur
La facture a été reportée, le forçant à hiberner jusqu'à l'année prochaine.

Pam Phan, organisatrice de la Community Tenant Alliance en Oregon, a déclaré:
que la clé du succès du projet de loi sur l'Oregon était de montrer que les besoins des électeurs
Ils étaient tous les mêmes, peu importe où ils vivaient. Législateurs essayant
prouver le contraire, selon Phan, concerne de faux récits sur
L'efficacité du contrôle des loyers et qui peut protéger. La ténacité de
Ces récits sont un facteur déterminant du résultat du vote du 15 juin à New York. "Quoi [anti-rent control legislators]
dire, et ce n'est pas vrai, c'est "notre
le problème n'est pas l'accessibilité financière, c'est le manque d'investissement ", a déclaré Cea Weaver,
Directeur de l'organisation de la Upstate-Downstate Housing Alliance. Mais tel
Il fait valoir que la distinction est fausse: dans l’ensemble de l’Etat, la même règle s’applique: "Les investissements
Sans protection signifie déplacement. "

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