Alors que la région métropolitaine de Seattle continue de connaître une forte expansion démographique, les derniers rapports sur les revenus montrent que les promoteurs ont suivi la demande alors que la croissance globale des revenus commence à s'équilibrer.
L’année même de Seattle a connu une croissance de 1% des loyers, inférieure à celle de presque toutes les villes de l’Eastside, ainsi qu’aux moyennes nationales et nationales, selon Apartment List, une entreprise nationale proposant les tendances du marché locatif. La société établit des rapports mensuels sur de nombreuses villes du pays et envoie ses données à l'American Community Survey du Census Bureau. Elle les combine avec sa propre liste pour éviter les biais de l'échantillon pouvant être déviés vers des appartements de luxe.
La méthodologie complète peut être consultée à l'adresse https://www.apartmentlist.com/rentonomics/apartment-list-new-rent-methodology/. Alors que les données fournies couvrent la plupart des villes côtières, les rapports mensuels excluent Issaquah et Snoqualmie.
"Nous sommes essentiellement la plate-forme de location à la croissance la plus rapide du pays", a déclaré Chris Salviati, économiste du logement pour la liste des appartements. "Tout au long de Seattle, c'est un ralentissement [of rate increase] dans toute la région métropolitaine, et nous avons vu que cela a commencé en 2018. "
L'Eastside dans son ensemble maintient un taux de croissance de 2,8% entre avril 2018 et avril 2019, soit plus d'un point de pourcentage de plus que le taux de Seattle de 1%, le taux de Washington de 1,7%. pour cent et le taux national de 1,5 pour cent. Mercer Island est un facteur déterminant du taux de croissance, avec le plus haut taux de la région, triplant la plupart des taux de 7,3%.
De manière générale, les taux de croissance d'Eastside et de la région sont en baisse depuis 2018. M. Salviati en attribue la cause aux développeurs de la région, qui ont su répondre à la demande alors que de nouveaux travailleurs inondaient le centre technologique en pleine croissance. de Seattle.
"Nous avons tendance à penser à cela dans un cadre d'offre et de demande", a déclaré Salviati. "La demande de personnes à la recherche d'un logement est étroitement liée au marché du travail. Du côté de l'offre, c'est la façon dont les promoteurs répondent à la construction de nouveaux logements. Ce que nous voyons dans la région de Seattle est une réponse adéquate du point de vue de l’offre. "
Essentiellement, alors que la nouvelle construction reste saine dans la région, parallèlement à l'économie, le marché locatif finira par être équilibré à 1 à 2% en bonne santé, selon Salviati. Cependant, les taux de location tendent à fluctuer selon les cycles en fonction de la situation macroéconomique et vont probablement changer radicalement lors de la prochaine récession.
Bien que ce taux de réduction soit surtout une bonne nouvelle pour les locataires de la région, par rapport aux hausses de loyer de 8 à 10% observées précédemment, ce qui pourrait amener les gens à quitter leur domicile à la maison. En bref, la médiane des loyers continue d’augmenter en général et l’offre n’a pas été suffisante pour aider de manière significative à la crise du logement abordable.
"La réponse [from developers] Cela a modéré la hausse observée en 2015, 2016 et 2017, ce qui est une bonne nouvelle pour les locataires ", a déclaré Salviati. "L’économie est très forte en ce moment, Seattle restera un lieu de prospérité. Mais comme l’économie nationale en général recule à un moment donné, c’est lorsque la tendance générale est à la baisse des prix. [with] des conditions macroéconomiques plus faibles … Mais c’est un signal positif que [the rent rate] nivellement. "
À la fin du mois d'avril, Mercer Island affichait le revenu médian le plus élevé dans l'est du pays: 2 050 dollars pour un appartement d'une chambre et 2 550 dollars pour un appartement de deux chambres, soit une augmentation de 1,6% en mars.
La deuxième place était Bellevue avec une médiane de 1 900 dollars pour une chambre et une médiane de 2 370 dollars pour deux chambres. C'est 0,4% depuis mars.
Redmond était en troisième position, clôturant le mois avec des médianes de 1 820 USD pour une chambre et de 2 270 USD pour deux chambres, soit 1,7% de plus qu'en mars.
Bothell et Kenmore ont obtenu les quatrième et cinquième revenus les plus élevés en avril, avec une moyenne de 1 780 $ pour une chambre et de 2 220 $ pour deux chambres pour la première, de 1 680 $ pour une chambre et de 2 090 $. de la moyenne de la seconde. Bothell a connu une augmentation de 1,5% par rapport à mars, tandis que Kenmore n’a augmenté que de 0,5%.
Kirkland était proche de Kenmore, avec une augmentation de 1,3% par rapport à mars, pour se terminer en avril avec une médiane de 1 670 $ pour une pièce et égale à la médiane de 2 090 $ de Kenmore pour deux chambres.
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