Le marché du logement dans la région de Seattle s’est clairement divisé en deux: les acheteurs à la recherche de logements haut de gamme dans des villes plus chères comme Seattle et Bellevue ne paient pas plus qu’il ya un an. Pendant ce temps, ceux qui recherchent un accord, peut-être à Tacoma ou à Everett, sont toujours confrontés au même marché en vogue de ces dernières années.
L’indice national des prix du logement de Case-Shiller, publié mardi, a montré que la région métropolitaine de Seattle comptait l’un des marchés de l’habitation les plus brillants de la planète en regardant toute la région métropolitaine.
En février, les prix dans l'ensemble de la région ont augmenté de 2,8% par rapport à l'année précédente, soit un niveau inférieur à la moyenne nationale de 4%. Parmi les 20 régions incluses dans le rapport, seules quatre (San Diego, San Francisco, Los Angeles et Chicago) ont connu des hausses de prix moins importantes.
Mais la moyenne régionale, qui couvre les comtés de King, Snohomish et Pierce, couvre de grandes différences quand elle se rapproche.
Le rapport divise la région en trois niveaux de prix équitables, à savoir ceux qui se vendent plus de 600 000 dollars, ceux qui sont inférieurs à 385 000 dollars et ceux qui se situent au centre.
Les valeurs des maisons au niveau le plus cher, ce qui inclurait la plupart des maisons à Seattle et à Eastside, ont en réalité chuté un peu d’une année sur l’autre. Les prix ont même légèrement diminué d'un mois à l'autre, défiant les gains saisonniers normaux.
Comment est-ce inhabituel? La dernière fois qu'un segment de marché a connu une baisse annuelle des prix, c'était il y a huit ans, lorsque la valeur des maisons avait fortement chuté après la récession. Il est revenu à cette époque l'année dernière et la valeur des maisons les plus chères a augmenté de 12%.
Mais regardons le groupe de logements le moins cher, qui se trouve généralement dans les parties périphériques de la région métropolitaine, et ressemble à un voyage dans une zone complètement différente: ces prix ont augmenté d’environ 8% par rapport à l’année précédente, dont un bond de 1,5% seulement. dans le dernier mois.
En termes de perspective, seule une région, Las Vegas, a enregistré une augmentation annuelle des prix plus importante si l’on considère l’ensemble des régions.
Les maisons du segment des prix moyens, que l'on trouve à Lynnwood ou à Renton, ont vu leurs prix augmenter de 3,5%, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.
Au bureau immobilier de Dan "Dan-O" Olague à Puyallup, "il est de retour sur un marché en pleine effervescence".
"Les montants inférieurs à 300 000 $ n'ont pas duré plus d'une semaine", a déclaré Olague, de John L. Scott Real Estate. C'est le plus rapide qu'une maison peut vendre.
Il a pris note d'une maison de 1 300 pieds carrés à Spanaway qu'il avait récemment inscrite sur la liste pour 269 000 dollars. Il a rapidement reçu 14 offres, dont certaines dépassaient 300 000 dollars.
Comme cela a été le cas, il y a plus d'acheteurs venant du comté de King, en particulier pour les maisons de Tacoma situées le long de la ligne de train Sounder, où une maison pouvant être achetée au prix de 400 000 dollars pourrait coûter 700 000 dollars ou plus à Seattle .
"Ils peuvent acheter plus de maisons ici que dans le comté de King", a déclaré Olague.
Au nord, Jerry Melchisedeck, directeur des opérations de RE / MAX Elite dans le comté de Snohomish, a déclaré "il existe une différence marquée entre les ménages de 300 et 400 000 $ et la rapidité avec laquelle ils vendent points de prix plus élevés. "
"J'espère que le prix (inférieur) continuera d'être très compétitif", a-t-il ajouté.
Son collègue John Manning, qui travaille chez Ballard mais a des inscriptions dans le comté de Snohomish, a déclaré avoir assisté à un afflux de nids vides s'installant dans des maisons plus abordables et plus petites dans le nord. Et avec le recrutement d'Amazon à Bellevue, ses employés se sont davantage tournés vers Kenmore et le nord à travers la frontière du comté, a-t-il déclaré.
Pourquoi la divergence entre marchés à coûts élevés et à coûts inférieurs? Il y a moins de gens qui s’emparent de maisons haut de gamme, ce qui rend la concurrence moins agitée qu’elle ne l’était.
Le nombre de maisons à vendre dans la région de Seattle a augmenté plus rapidement au cours de la dernière année que partout ailleurs sauf à San Jose, selon Redfin.
L'augmentation est presque entièrement imputable aux maisons qui restent sur le marché sans vendre plus longtemps: les ventes de maisons ici chutent également parmi les taux les plus rapides du pays. La plupart de ces vieilles maisons qui ne reçoivent pas d'offres sont situées dans la partie supérieure des choses.
Le prix moyen d'une maison unifamiliale est de 667 000 dollars dans le comté de King et de 500 000 dollars dans le comté de Snohomish, deux niveaux bien inférieurs aux sommets atteints au printemps et en été.
Mais au bas de l'échelle, les maisons sont toujours en demande. Le comté de Pierce, où se trouvent la plupart des maisons les moins chères de la région métropolitaine, a établi un record de prix le mois dernier, avec une vente moyenne de 363 000 $.
De manière générale, la maison médiane dans la région de Tacoma a maintenant le même prix que la maison typique dans le comté de King en 2012.