S T. PETERSBURG – Malgré la hausse des coûts de construction et un "soupçon de conservatisme" dans les emprunts, l'extraordinaire boom de la construction à Tampa Bay pourrait se poursuivre pendant plusieurs années encore.
Et malgré les préoccupations concernant une offre excédentaire d'appartements et d'unités de stockage, tout excédent peut être temporaire et limité à certaines zones géographiques.
Celles-ci étaient parmi les points forts de jeudi des orateurs dans une "Mise à jour des marchés des capitaux" parrainée par la section de Tampa Bay de l'Urban Land Institute. Personne ne prévoyait une récession comparable à celle de 2008 au cours des quatre ou cinq prochaines années, alors que de l’argent continue de couler de partout au pays et à l’étranger.
"Tampa Bay est en feu", a déclaré Yakhin Israel, vice-président senior du courtage CBRE. " Je ne peux pas passer une journée sans écouter quelqu'un qui veut investir à Tampa Bay ou prêter à Tampa Bay & # 39;
Cependant, l'héritage de la crise financière se reflète dans la relation changeante de la "dette principale", généralement de l'argent prêté par les banques, à d'autres sources de financement. Lors du dernier boom, les banques pourraient prêter 75% ou plus; environ 60 pour cent.
"Il y a un soupçon de conservatisme dans l'air", a déclaré Al Rogers, responsable des prêts à la Banque Nationale, qui compte 15 succursales dans la région de Tamp Bay. " Nous retournons un petit montant à l'effet de levier. Nous sommes tellement préoccupés par l'expansion et le développement et, par conséquent, sommes enclins à trop construire. Nous ne l’avons pas encore vu, mais nous dormons d’un œil ouvert & # 39; & # 39;
Les écarts entre ce que les banques vont prêter et ce que les coûts d’un projet sont en partie compensés par des individus extrêmement riches. "Les personnes qui prennent des risques peuvent se permettre de tout perdre", a déclaré Gus Gatsadouros, d'Osprey Capital, une société d'investissement à Tampa. Il a noté qu'un méga-développement local semble n'avoir aucune dette: Water Street, financé par un partenariat de 3 milliards de dollars, financé par un partenariat entre Jeff Vinik, propriétaire du Lightning de Tampa Bay, et une entreprise appartenant à Bill Gates, le plus âgé des hommes. riche du monde.
Gatsadouros a indiqué qu'il prévoyait une "correction" éventuelle au lieu d'une récession à court terme. "Depuis un an et demi, nous pensons que les coûts de construction sont trop élevés et que les développeurs sont trop agressifs", a-t-il déclaré. "Nous n'avons pas besoin de quatre bâtiments de stockage" dans une petite zone de Saint-Pétersbourg, comme c'est actuellement le cas.
Les coûts de construction dans la région de Tampa Bay augmentent d’environ 20% par an, ce qui est dommage car cela augmente le coût total des projets, mais il est positif car il permet de maîtriser un développement excessif. Les faibles taux d'intérêt et les projets d'infrastructure financés par le gouvernement fédéral sont d'autres facteurs qui atténuent la récession.
Quelques autres points à prendre:
Projets industriels "L'industrie semble être dans une vague", a déclaré Rogers, dont la banque finance un centre de distribution de 800 000 pieds carrés à Lakeland. La croissance du commerce électronique a stimulé la demande d'espace de stockage, en particulier à Lakeland, situé à moins de neuf millions de Floridiens. La croissance industrielle se poursuivra ailleurs le long du corridor Interstate 4, ainsi que le long de la I-75.
ZONES D'OPPORTUNITÉ – La région de Tampa Bay compte des dizaines de zones, créées dans la loi fiscale de 2017 pour stimuler les investissements dans les zones en crise par le biais de vastes exonérations fiscales. Cependant, "plus d'argent est collecté que de réelles opportunités", a déclaré Israël.
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