Le marché immobilier à Atlanta ressent l'impact d'une industrie cinématographique en plein essor – Finance Curation

L'année où Jason et Heather DeVan, cinéastes, ont quitté la région de Los Angeles pour s'installer dans la région métropolitaine d'Atlanta, ils ont reçu de nombreux appels d'amis vivant toujours sur la côte ouest.

"Nous avons des tonnes de personnes qui nous appellent et nous disent:" Nous voulons déménager à Atlanta, nous sommes en route, qu'en pensez-vous? ", A déclaré Heather DeVan, une native d'Atlanta qui est revenue dans la région après avoir vécu à L.A. depuis 20 ans. "Nous sommes très chanceux, je pense que l'immobilier va prospérer."

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Les agents immobiliers locaux qui s’occupent des transplantations dans l’industrie cinématographique ne pourraient pas être plus d’accord. Des acteurs tels que Melissa McCarthy et Jamie Chung ("The Gifted" de Fox) qui ont annoncé publiquement des nouvelles concernant l'achat d'une maison ne sont que quelques-uns des vétérans de l'industrie qui s'établissent une résidence permanente dans la région métropolitaine, où l'industrie a prospéré. milieu du cinéma d'Etat. incitations fiscales.

"L’industrie du film se développe tellement que les acteurs s’implantent à Atlanta. C'est un investissement pour eux. C'est comme une maison de vacances en Floride, juste sur un marché différent ", a déclaré Hasan Pasha, de Harry Norman, qui a développé une niche en tant qu'agent d'assistance aux stars.

Bien que des dizaines de célébrités aient récemment soutenu un boycott parrainé par l'État sur le projet de loi sur l'avortement «battant le cœur», certains experts de l'industrie ont acheté des biens immobiliers locaux. Un acteur nominé aux Oscars aurait vu des maisons à vendre lors du tournage dans la région métropolitaine d'Atlanta, de même que deux réalisateurs.

La plupart des acteurs, réalisateurs et membres d'équipage non-étatiques louent des maisons ou séjournent dans des hôtels alors qu'ils travaillaient à Atlanta, mais le secteur en plein essor combiné au coût de la vie moins élevé et à la diversité des quartiers font d'Atlanta une place pour chacun plus attrayant pour les membres de l'industrie à vivre. , travailler et investir.

En janvier, le magazine Movie Maker a qualifié Atlanta de nouveau "titan de l'industrie" et l'a classée au 2e rang des grandes villes dans lesquelles les cinéastes vivent et travaillent (Albuquerque, au Nouveau-Mexique, a pris Atlanta à la première place). Au cours de l'exercice 2018, 455 productions ont été tournées en Géorgie, ce qui a eu un impact économique de 9,5 milliards de dollars pour l'État. Une partie de cet impact peut être attribuée au logement pour les acteurs et l'équipe, ce qui a créé une industrie artisanale pour les agents immobiliers, les sociétés de crédit-bail et les propriétaires d'immeubles de placement. Mais ces propriétés de luxe ont aussi des prix élevés qui exercent une pression à la hausse sur les loyers déjà en hausse et rendent la ville moins accessible à certains.

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Une partie de l'intérêt de l'industrie du divertissement d'Atlanta pour l'immobilier peut être alimentée par la lenteur du marché de Los Angeles, où les ventes de maisons ont chuté après sept années de croissance. L'abordabilité était la principale raison du ralentissement, selon un article récent paru dans le Los Angeles Times, qui a également fait état d'une diminution de 13 000 habitants dans le comté de Los Angeles pour l'année se terminant en juillet 2018. En 2017, la population de Le comté a connu une croissance de 0,13%, la croissance la plus faible depuis 2012, selon les calculs du projet d'analyse économique régionale de la Californie.

Jason et Heather DeVan faisaient partie de cet exode lorsqu'ils ont décidé de déménager avec leurs trois enfants dans la région métropolitaine d'Atlanta l'année dernière. Ils terminaient leur premier film, "Along Came the Devil", un thriller centré sur une possession démoniaque. Maintenant, ils ont deux autres films en préparation, dont l'un vient de commencer la production avec une équipe basée à Atlanta à 90%.

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Les maisons de style victorien de Decatur et le paysage urbain du centre-ville de Flowery Branch ont été d'excellents endroits pour la réalisation de leur prochain long métrage, mais ils symbolisent également les attributs du quartier qui a poussé le couple à déménager. "Arriver à Atlanta en provenance de Los Angeles, l'environnement est si différent", a déclaré Jason DeVan, originaire de Pennsylvanie et dont la famille vit désormais à Powder Springs. Il n'était pas habitué à ce que ses voisins le saluent au passage, des étrangers lui ont offert un coup de main ou le coût abordable d'un logement.

"Le logement est incroyablement meilleur marché à Atlanta que chez L.A.", a déclaré Heather DeVan. "Être ici et avoir le sentiment de faire partie d'une industrie en plein essor est incroyable."

Le plus grand ajustement était pour ses trois enfants. "Nos enfants sont nés et ont grandi à Los Angeles, une grande ville et un melting-pot", a déclaré Heather DeVan. "Les enfants disent:" Nous vivons à la campagne. "Je dis:" Non, pas vraiment. "

L'année dernière, dans une interview avec The Atlanta Journal-Constitution, McCarthy a déclaré qu'elle et son mari, Ben Falcone, aimaient tellement Atlanta qu'ils ont décidé de rester en ville. "Il y a quelque chose dans le Sud que vous ne pouvez pas remplacer, c'est convivial", a déclaré l'actrice à la journaliste de l'AJC, Jennifer Brett.

Il y a trois ans, Pacha, âgé de 30 ans, étudiait pour obtenir des conseils médicaux lorsqu'il a vu un épisode de la "Liste d'un million de dollars" de Bravo et s'est dit qu'il pouvait faire ce qu'ils faisaient. Après plusieurs accords importants et de nombreuses relations, il est un spécialiste des acteurs, des équipements et des concepteurs de maisons qui filme à Atlanta.

L’industrie cinématographique travaille souvent de bouche à oreille et il faut un certain talent pour acquérir une solide réputation. Il a montré à un acteur au moins 40 maisons avant que l'acteur ne prenne une décision, a-t-il déclaré. Bientôt, il a développé la capacité d'interpréter ce que ses clients de l'industrie du film veulent dire quand ils disent qu'ils vont quitter L.A. et ils veulent une maison de style L.A. ou cherchez une maison de style new-yorkais. Atlanta ne sera peut-être pas en mesure d’offrir Beverly Hills, mais Pasha demandera: «Que vous offre Beverly Hills? Scènes de rue, restaurants ou shopping?

"Atlanta a ça", a-t-il déclaré. "Il y a beaucoup de variété de Old Fourth Ward à Buckhead et Midtown. Chaque quartier est différent. "

Alors que de nombreux acteurs ou membres de l’équipe décident de louer ou d’acheter des maisons dans les quartiers voisins, certains s’installent également dans des zones telles que Smyrna ou Peachtree City, a précisé Pasha. Dans les environs de Fayetteville, Pinewood Forest, un nouveau complexe à usage mixte conçu pour consolider les 18 hectares du studio Pinewood, a vendu plus de 90 maisons depuis 2018 à des prix allant d’environ 400 000 USD à plus de 1 USD. millions de dollars dans une communauté où le prix moyen des maisons vendues avoisinait les 212 900 dollars, selon Zillow.

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Peu importe où les travailleurs de l'industrie cinématographique décident de vivre, peu importe s'ils décident d'acheter ou de louer, tout le monde veut la meilleure offre, a déclaré Pacha, soulignant que le loyer moyen d'un logement d'une chambre loué à des travailleurs de l'industrie est d'environ 4000 $ par mois. En revanche, le revenu médian d'une unité d'une chambre à Atlanta est de 1 470 dollars, selon le rapport sur le revenu national publié par May Zumper.

Certaines sections locales ont investi dans plusieurs immeubles locatifs dans le seul but de louer à des travailleurs de l'industrie cinématographique.

Une société, Restore Rentals, classée «société d’hébergement de films la plus luxueuse d’Atlanta», a accueilli des acteurs, des équipes, des producteurs et des réalisateurs dans des productions incluant «Captain America: Civil War» et la série de films «Divergent». . Certaines des propriétés énumérées incluent un loft de 4 000 USD par mois près du marché de Ponce City et des bungalows de trois chambres à coucher en Virginie-Highland pour 290 USD par jour.

"C’est bon pour tous les propriétaires d’immeubles de placement, mais négatif pour ceux qui veulent vivre ici, car les loyers augmentent", a déclaré André de Winter, agent de Compass avec plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier.

Mais même Hollywood a des limites, a déclaré Pacha, et si la cupidité amène les locaux à tirer parti de l’industrie du cinéma, Atlanta pourrait perdre. "Nous offrons de nombreux avantages à l'industrie du film, mais nous devons toujours être justes. La sur-inflation des prix est la plus forte baisse de toutes les communautés ", a déclaré Pacha." Si vous continuez à augmenter les prix, il y a d'autres endroits où les gens iront. "

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