OAKHURST: Le succès d’Airbnb et d’autres sites de partage de logement a créé "une grave pénurie" d’immeubles locatifs de longue durée dans le comté de Madera, selon les personnes familiarisées avec le marché de la location.
Sur une échelle de un à dix, Rhonda Salisbury, PDG de Visit Yosemite | Le comté de Madera pense que le problème est "au moins sept ou huit".
"Mais nous ne sommes pas uniques", déclare Salisbury. "Que ce soit à San Francisco, en Italie ou ici, presque chaque endroit semble avoir besoin de locations à long terme plus abordables."
Salisbury a déclaré que le problème se limitait autrefois à Bass Lake, "qui a toujours eu un grand nombre de locations de vacances." Désormais, avec Airbnb, il semble avoir également explosé ailleurs. "
Mountain Home Property Management à Oakhurst ne dispose actuellement que de deux immeubles à louer à long terme.
"C'est une situation très triste ici", a déclaré la propriétaire, Kathleen Shinaver. "Au cours des dernières années, je n'avais presque rien, nous avions l'habitude d'annoncer cinq ou dix places par semaine, maintenant il n'y a plus rien."
Selon Zillow, moins d'une douzaine de locations à long terme sont "disponibles" dans le comté de Madera Est à l'heure actuelle.
Mais une recherche sur le site de vacances partagé VRBO révèle plus de 500 locations à court terme disponibles uniquement à Oakhurst.
Dee Salazar, qui siège au conseil de la chambre de l'alliance de la commission de développement économique du comté de Madera, qui aide les chambres de Bass Lake, de North Fork, de Coarsegold et d'Oakhurst à collaborer à des projets de développement économique régional, a déclaré que "la stabilité économique et le potentiel de développement futur de la région" dépendent de l'accroissement des stocks de la zone de location à long terme.
Salazar, agent immobilier et gestionnaire d’immobilier à Bass Lake, explique: "Il devient de plus en plus difficile de trouver des personnes prêtes à louer leur maison de mois en mois".
"Mais pour alimenter notre croissance", a déclaré Salazar, "nous aurons besoin d'une main-d'œuvre plus nombreuse et les personnes qui viennent ici pour travailler mais ne sont pas prêtes à acheter, devront disposer d'options plus réalistes".
Salisbury est d'accord et dit que la pénurie de logements affecte plus d'employeurs de la région pendant les mois d'été chargés. "Je sais que Yosemite et Aramark ont toujours du mal à trouver suffisamment de personnes."
Les promoteurs locaux n’ont actuellement pas «beaucoup d’appétit» pour créer de nouvelles unités multifamiliales abordables à Oakhurst et dans les environs, selon l’agent immobilier John Thor.
"Malheureusement, il n’ya pas beaucoup de terrains bon marché disponibles pour le moment", explique Thor, "particulièrement à une courte distance des magasins du centre-ville d’Oakhurst, ce qui freine le nouveau développement." Nous avons besoin d’un zonage plus multifamilial. [building lots] plus proche de la ville. "
Thor dit qu'il en coûte actuellement "au moins 10 000 $ par unité" juste pour se connecter au système d'égout d'Oakhurst. "Ainsi, quelqu'un qui souhaite construire un complexe de 4 ou 6 unités envisage de dépenser au moins 50 000 $ à 75 000 $, et s'il est plus éloigné de la route, le prix augmente tout simplement davantage."
En comparaison, Thor affirme qu’il en coûte actuellement environ 2 000 dollars US pour les raccordements d’égouts à Fresno. "Il est tout simplement trop coûteux de construire quoi que ce soit à la montagne, alors nous sommes confrontés à une grave pénurie de logements abordables."
Les Indiens Picayune Rancheria de Chukchansi viennent de fermer le dépôt de garantie dans un complexe d'appartements de 20 unités à Coarsegold que la tribu envisage d'utiliser comme logement abordable.
Salisbury dit que d'autres entreprises de la région ont également recours à la construction ou à l'achat de maisons pour leurs employés. "De plus en plus de personnes doivent embaucher des personnes venant de pays comme Fresno, puis leur demander de se rendre au travail."
Airbnb a vraiment changé la donne, a déclaré Salazar. "Lorsque les propriétaires réalisent qu'ils peuvent gagner plus d'argent en louant à court terme, ils le font."
La trésorière et collecteur d'impôts du comté de Madera, Tracy Kennedy, déclare que le comté recueille actuellement environ un million de dollars par an provenant des évaluations de la taxe d'occupation transitoire (TOT) et du district d'amélioration du tourisme (TBI). ) générés uniquement par Airbnb.
"Les chiffres augmentent chaque trimestre", dit Kennedy. "À l'heure actuelle, le comté reçoit un paiement forfaitaire trimestriel d'Airbnb." Selon le moment de l’année, Kennedy indique que le chèque contient en moyenne «entre 200 000 et 300 000 dollars». (Le comté applique une taxe de 11% sur toutes les locations à court terme – 9% de TOT et 2% de TBID.)
Cette semaine, le conseil des autorités de surveillance du comté de Madera devrait approuver une application Kennedy permettant au comté d’embaucher Host Compliance, une société basée à Seattle qui fournit une assistance à plus de 200 administrations locales du pays afin de "maximiser recettes fiscales ".
Selon les termes de l'accord, le comté versera 117 000 dollars à l'hôte au cours des trois prochaines années pour des services de surveillance de la "conformité de la location à court terme".
Airbnb ne fournit pas pour le moment au comté une liste détaillée des propriétés louées par ses clients. "Pour le moment, nous devons simplement avoir confiance dans l'exactitude de la comptabilité, c'est pourquoi nous sommes en train de passer au nouveau système", déclare Kennedy.
Les propriétaires de biens immobiliers qui louent directement leurs maisons via des applications telles que VRBO sont responsables de la collecte des taxes et de leur envoi dans le comté. Le département Kennedy emploie actuellement un employé exclusivement dédié au suivi des activités de location privées à court terme.
"Nous sommes confiants dans le fait que les propriétaires déclareront et paieront les taxes qu'ils sont censés lever", a déclaré Kennedy. "Mais cela ne signifie pas que tout le monde respecte toujours les règles. En ce qui concerne cela, nous ne savons vraiment pas ce que nous ne savons pas."
Kennedy dit que les officiers de police chargés de faire appliquer le code du comté enquêteront sur les rapports de personnes qui "illégalement" louent leurs biens. "Ils viennent généralement de voisins qui se plaignent de toutes les activités de leur quartier", explique Kennedy.