Malgré le marché des propriétés de réfrigération, les logements locatifs abordables restent rares en Australie. Incapables d'obtenir un logement locatif privé ou un logement social, de nombreux locataires à faible revenu doivent recourir à un logement informel et précaire. Celles-ci vont du partage de maisons ou de chambres aux maisons qui violent les règles de planification ou de construction.
Notre étude récemment publiée a cherché à faire la lumière sur ce problème. Nous avons découvert qu'il y avait de plus en plus de personnes vivant dans des chambres ou des logements partagés, souvent dans des conditions de fréquentation insuffisante et inadéquates. Et le logement illégal augmente à Sydney.
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Qu'est-ce qu'un logement informel?
Le «logement informel» coûte généralement moins cher car il enfreint les règles de planification, de construction ou de location ou offre aux résidents certaines protections en vertu de ces règles. Les exemples incluent des maisons non autorisées ou construites illégalement, ainsi que des contrats de location informels, tels que des logements partagés ou des locations de salles.
Partout où il y a pénurie de logements abordables ou d'obstacles à l'accès, un marché pour des solutions de remplacement informelles apparaîtra.
Dans les grandes villes australiennes, les personnes à faible revenu, les immigrants récents et les étudiants internationaux se heurtent à des obstacles particuliers pour obtenir un logement locatif abordable. Ces groupes sont souvent confrontés à la discrimination, à l'absence de références locatives ou peuvent être victimes d'agents internationaux offrant un logement inadéquat à un coût exorbitant.
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En Angleterre, les "lits dans des hangars" illégaux sont un problème bien connu. Dans certaines régions des États-Unis, comme la Californie, les logements non autorisés peuvent représenter environ 5% de la nouvelle offre de logements.
Il n'y a pas d'estimation similaire en Australie. Nos indicateurs de logement standard (achèvements de logements neufs, données sur les loyers et les ventes, ainsi que les changements de tenure dans le recensement quinquennal) masquent les accords informels et illégaux qui prolifèrent sur les marchés inabordables.
Croissance du nombre de sans-abri dans le Grand Sydney par classification, 2011-2016