Un juge fédéral a temporairement empêché la ville de Boston d’adopter deux dispositions d’une ordonnance de location à court terme approuvée l’été dernier, tout en autorisant les fonctionnaires à appliquer un troisième élément de la loi régissant le marché croissant du logement en ligne. dans les maisons privées.
Le juge de district américain Les Etats-Unis, Leo T. Sorokin, ont déclaré vendredi que Boston ne pouvait pas expulser un service de location à court terme de la ville comme sanction contre la publication et la publication d'une plainte déposée par Airbnb, basée à San Francisco, en novembre dernier. Ne supprimez pas les inscriptions qui enfreignent l'ordonnance.
Sorokin, qui a entendu les arguments du 8 avril dans la requête, a également jugé que Boston ne pouvait pas avoir besoin de services de location à court terme pour informer la ville du nombre de jours de location par mois. Il a écrit qu '"Airbnb subirait un préjudice irréparable si elle devait se conformer à une obligation inconstitutionnelle de divulguer des informations commerciales privées".
Toutefois, le juge a rejeté Airbnb en refusant d'empêcher Boston d'imposer une amende de 300 USD par jour à tout moment où un service de location accepte des frais pour la réservation d'une unité non éligible. Des ordonnances similaires à San Francisco et à Santa Monica, en Californie, ont "survécu à des poursuites judiciaires presque identiques", a déclaré Sorokin.
En mars, un collège de trois juges de la Cour d'appel du neuvième circuit a confirmé la loi de Santa Monica, qui rend les sociétés de location de courte durée responsables des locations illégales.
Sorokin a rejeté les affirmations d'Airbnb selon lesquelles il serait sanctionné pour la publication de contenu généré par l'utilisateur, ce qui constituerait une violation du Premier amendement et d'une loi fédérale de 23 ans protégeant les fournisseurs de sites Web de la responsabilité des documents qu'ils publient. le troisième. dans leurs sites.
Dans un communiqué publié samedi, Airbnb a applaudi la décision de Sorokin.
"Nous apprécions la décision de la Cour et sa reconnaissance des protections offertes par la loi fédérale relative à l'immunité et à la confidentialité de la plate-forme", indique le communiqué. "Nous sommes impatients de continuer à travailler avec la Ville pour trouver un moyen de le partager chez nous et pour notre communauté ici à Boston."
Une porte-parole du maire Martin J. Walsh n'a pas commenté la décision.
La conseillère Michelle Wu, l'une des principales architectes des règles de location à court terme, a déclaré dans un communiqué que la décision de Sorokin de permettre à la ville d'imposer des amendes aux services de location constituait "une grande victoire pour les résidents de Boston et toutes les municipalités qui cherchent à protéger leurs résidences. " "
Selon elle, la décision de Sorokin "crée un précédent important, car d'autres villes du pays espèrent approuver les réglementations en matière de location à court terme et feront face à la menace d'un litige Airbnb".
Les responsables municipaux ont déclaré samedi que, comme le procès Airbnb avait eu lieu devant un tribunal, ils avaient procédé à la mise en œuvre des éléments de l'ordonnance qui ne sont pas contestés dans cette affaire. La ville avait soumis un accord avec Airbnb en novembre stipulant qu'elle n'appliquerait pas les éléments litigieux de l'ordonnance tant qu'un juge ne se sera pas prononcé.
Airbnb et ses concurrents, tels que HomeAway et VRBO, seront confrontés à de nouveaux défis cet été, lorsqu’une loi nationale réglementant et appliquant les taxes de location à court terme le 1er juillet entrera en vigueur.
Cette loi, signée par le gouverneur Charlie Baker à la fin de l’année dernière, oblige tous les locataires d’hébergement à s’inscrire dans l’État, mandats qui ont une assurance et ouvre le potentiel d’impôt local en plus du nouvel impôt de l’État.
Le mois dernier, Plymouth est devenue l'une des premières municipalités locales à imposer sa propre taxe locale en vertu de la nouvelle loi. Elle a voté lors de la réunion du conseil municipal pour adopter un taux d'impact de 3% sur les locations à court terme. Cette taxe est également prête à commencer le 1 er juillet.
Airbnb a décrit la législation des États comme "défectueuse" et inutilement complexe.
La société a lutté contre la réglementation dans des villes du monde entier, notamment à Paris et à New York, où un autre juge fédéral a bloqué un élément d'une ordonnance locale qui aurait obligé les sociétés de location à court terme à partager ce qu'il a appelé une somme. " impressionnant "des informations sur la propriété. .
Jeremy C. Fox peut être contacté à jeremy.fox@globe.com. Suivez le sur Twitter @jeremycfox.