Pour le gouvernement et le ministère du Logement et du Développement urbain, veiller à ce que les Néo-Zélandais disposent de maisons chaudes et sèches est un objectif clé, a déclaré son directeur exécutif adjoint des politiques.
Les normes définitives pour les maisons saines seront publiées jeudi, avec des exigences minimales devant être établies pour le chauffage, l’isolation, l’humidité et le drainage.
Bientôt, chaque maison de location devra disposer d’un chauffage dans le salon et d’un extracteur dans la cuisine et la salle de bain.
Le ministère a déclaré qu'à compter du 1er juillet 2020, les propriétaires devraient inclure des informations détaillées sur la manière dont leur propriété est conforme aux normes, afin que les locataires en aient connaissance.
"L'achèvement des normes est une étape importante pour le marché locatif", a déclaré Jo Hughes, directeur exécutif adjoint des politiques.
À l'heure actuelle, les exigences d'isolation de 2016 sont toujours en vigueur, mais à compter du 1er juillet 2019, l'isolation du toit et du sous-sol sera obligatoire dans tous les logements locatifs où il est "raisonnablement possible" d'installer, selon le ministère.
Que signifient les normes
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Toutes les maisons de location devront avoir un appareil de chauffage capable de chauffer le salon principal à 18 ° C.
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Les maisons louées doivent avoir une isolation de toit et de sol conforme à la norme d'isolation du code de construction de 2008, ou (pour l'isolation de toit existante), avoir une épaisseur minimale de 120 mm.
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Les logements locatifs seront également plus secs en raison de ces modifications, car les cuisines et les salles de bain devraient avoir des ventilateurs d'extraction ou des ranchs. Lorsque les logements locatifs ont un espace souterrain fermé, les propriétaires doivent installer une barrière anti-humidité pour empêcher l’humidité de pénétrer dans le logement.
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Les normes renforcent également la loi existante selon laquelle les propriétaires doivent disposer d'un système de drainage adéquat pour empêcher l'eau de pénétrer dans la maison. Les courants d'air rendant une maison plus difficile à chauffer devront être bloqués.
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Les exigences d'isolation de 2016 sont toujours valables. À compter du 1er juillet 2019, l'isolation de la toiture et du sol sera obligatoire dans toutes les résidences locatives où il est raisonnablement possible de les installer.
Calendrier de conformité aux nouvelles normes.
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1er juillet 2021: à compter de cette date, les propriétaires privés doivent s'assurer que leurs immeubles locatifs sont conformes aux normes en matière de logement sain dans les 90 jours suivant tout nouveau bail ou renouvellement. Toutes les maisons d’hôtes doivent satisfaire aux normes d’une maison saine.
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1er juillet 2023: Tous les logements de Housing New Zealand et les logements de fournisseurs de logements communautaires enregistrés doivent respecter des normes de logement saines.
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1er juillet 2024: tous les logements locatifs doivent répondre à des normes de logement saines.
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Une enquête menée en 2016 a révélé que la moitié des logements locatifs sont moisis, mais la plupart des propriétaires ignorent le problème.
L'enquête sur l'état des logements réalisée par HRV a interrogé 1 450 personnes sur la qualité de leurs immeubles locatifs et a révélé que la moisissure régnait dans 48% des logements loués.
Le ministre du Logement et du Développement urbain, Phil Twyford, a déclaré plus tôt que les normes actuelles affectaient la santé.
"Environ 1 600 Néo-Zélandais, pour la plupart plus âgés, meurent chaque hiver de décès prématurés", a-t-il déclaré.
"Cela est en grande partie causé par l'enveloppe froide et humide."
Newshub